扒衣门事件:欢歌热舞夜晚狂欢,尽享青春无极限!
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阿里地区(改则县、日土县、普兰县、噶尔县、札达县、措勤县、革吉县)
宝鸡市(凤县、凤翔区、太白县、扶风县、陈仓区、麟游县、岐山县、渭滨区、陇县、眉县、金台区、千阳县)
呼伦贝尔市(根河市、额尔古纳市、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、新巴尔虎左旗)
拉萨市(堆龙德庆区、墨竹工卡县、当雄县、林周县、达孜区、尼木县、曲水县、城关区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、小金县、理县、金川县、壤塘县、若尔盖县、九寨沟县、茂县、松潘县、阿坝县、黑水县、红原县、马尔康市)
金华市(武义县、兰溪市、义乌市、磐安县、浦江县、金东区、东阳市、婺城区、永康市)
厦门市(集美区、同安区、海沧区、思明区、翔安区、湖里区)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
大庆市(肇州县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、红岗区、林甸县、肇源县、龙凤区、让胡路区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
山南市(扎囊县、加查县、琼结县、贡嘎县、浪卡子县、乃东区、桑日县、曲松县、隆子县、洛扎县、错那市、措美县)
盐城市(盐都区、响水县、射阳县、建湖县、滨海县、东台市、大丰区、亭湖区、阜宁县)
安阳市(汤阴县、文峰区、林州市、安阳县、殷都区、北关区、龙安区、滑县、内黄县)
徐州市(新沂市、云龙区、丰县、贾汪区、邳州市、睢宁县、泉山区、鼓楼区、沛县、铜山区)
绵阳市(安州区、涪城区、游仙区、平武县、三台县、北川羌族自治县、梓潼县、江油市、盐亭县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
沈阳市(康平县、于洪区、大东区、沈北新区、法库县、皇姑区、铁西区、浑南区、新民市、苏家屯区、沈河区、辽中区、和平区)
岳阳市(湘阴县、云溪区、岳阳楼区、君山区、华容县、汨罗市、临湘市、平江县、岳阳县)
松原市(宁江区、长岭县、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
呼和浩特市(新城区、玉泉区、赛罕区、和林格尔县、清水河县、回民区、武川县、土默特左旗、托克托县)
菏泽市(鄄城县、牡丹区、东明县、成武县、定陶区、单县、郓城县、曹县、巨野县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、奈曼旗)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
焦作市(博爱县、武陟县、马村区、温县、山阳区、解放区、沁阳市、修武县、孟州市、中站区)
衡阳市(耒阳市、雁峰区、衡山县、祁东县、石鼓区、衡南县、蒸湘区、常宁市、南岳区、珠晖区、衡阳县、衡东县)
柳州市(柳南区、三江侗族自治县、柳北区、融水苗族自治县、鱼峰区、城中区、融安县、柳江区、鹿寨县、柳城县)
雅安市(汉源县、荥经县、宝兴县、雨城区、名山区、芦山县、天全县、石棉县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、吉首市、泸溪县、龙山县、保靖县、永顺县、花垣县)
晋城市(阳城县、高平市、泽州县、城区、沁水县、陵川县)
东莞市
泉州市(洛江区、泉港区、丰泽区、晋江市、金门县、鲤城区、永春县、惠安县、南安市、安溪县、德化县、石狮市)
上饶市(广信区、余干县、玉山县、弋阳县、德兴市、鄱阳县、婺源县、信州区、铅山县、横峰县、万年县、广丰区)
许昌市(禹州市、鄢陵县、长葛市、魏都区、建安区、襄城县)
德州市(德城区、宁津县、武城县、齐河县、平原县、临邑县、庆云县、陵城区、禹城市、乐陵市、夏津县)
伊春市(嘉荫县、伊美区、汤旺县、南岔县、丰林县、大箐山县、铁力市、友好区、乌翠区、金林区)
昆明市(宜良县、五华区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、呈贡区、嵩明县、安宁市、盘龙区、西山区、东川区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、富民县、石林彝族自治县)
普洱市(景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
黑河市(爱辉区、孙吴县、嫩江市、逊克县、北安市、五大连池市)
昌都市(察雅县、贡觉县、八宿县、卡若区、洛隆县、类乌齐县、边坝县、丁青县、左贡县、江达县、芒康县)
武汉市(洪山区、江夏区、江岸区、武昌区、黄陂区、硚口区、汉南区、新洲区、东西湖区、青山区、蔡甸区、汉阳区、江汉区)
玉溪市(澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、江川区、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区)
泸州市(江阳区、泸县、古蔺县、叙永县、合江县、纳溪区、龙马潭区)
青岛市(平度市、崂山区、李沧区、市南区、市北区、即墨区、城阳区、黄岛区、莱西市、胶州市)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
沧州市(吴桥县、任丘市、沧县、泊头市、运河区、献县、黄骅市、海兴县、盐山县、肃宁县、孟村回族自治县、新华区、东光县、南皮县、青县、河间市)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、锡林浩特市、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正镶白旗、多伦县、镶黄旗)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、贵南县、同德县、兴海县)
河源市(连平县、和平县、紫金县、龙川县、东源县、源城区)
成都市(锦江区、龙泉驿区、金牛区、大邑县、温江区、双流区、成华区、武侯区、彭州市、新都区、蒲江县、青羊区、简阳市、郫都区、青白江区、邛崃市、都江堰市、崇州市、新津区、金堂县)
日喀则市(定结县、仲巴县、桑珠孜区、江孜县、亚东县、岗巴县、聂拉木县、定日县、吉隆县、康马县、谢通门县、白朗县、拉孜县、萨嘎县、南木林县、萨迦县、昂仁县、仁布县)
五指山市(琼海市、澄迈县、临高县、昌江黎族自治县、东方市、定安县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、万宁市)
阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、福海县、吉木乃县、青河县)
平顶山市(汝州市、湛河区、新华区、叶县、石龙区、宝丰县、鲁山县、舞钢市、郏县、卫东区)
清远市(连山壮族瑶族自治县、清新区、连南瑶族自治县、阳山县、清城区、连州市、佛冈县、英德市)
张掖市(临泽县、甘州区、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县)
廊坊市(大厂回族自治县、固安县、文安县、大城县、香河县、永清县、三河市、广阳区、安次区、霸州市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
广西壮族自治区
双鸭山市(饶河县、宝清县、友谊县、四方台区、宝山区、尖山区、岭东区、集贤县)
开封市(顺河回族区、龙亭区、祥符区、鼓楼区、兰考县、禹王台区、杞县、通许县、尉氏县)
石河子市(双河市、五家渠市、胡杨河市、图木舒克市、北屯市、可克达拉市、铁门关市、阿拉尔市、昆玉市、新星市、白杨市)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
株洲市(石峰区、芦淞区、茶陵县、天元区、炎陵县、荷塘区、醴陵市、渌口区、攸县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)
大连市(普兰店区、旅顺口区、西岗区、沙河口区、金州区、中山区、长海县、庄河市、甘井子区、瓦房店市)
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珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
昭通市(绥江县、大关县、巧家县、彝良县、鲁甸县、镇雄县、威信县、永善县、昭阳区、水富市、盐津县)
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宁波市(慈溪市、象山县、奉化区、镇海区、海曙区、鄞州区、北仑区、江北区、宁海县、余姚市)
九江市(湖口县、都昌县、柴桑区、濂溪区、庐山市、永修县、修水县、共青城市、武宁县、德安县、彭泽县、浔阳区、瑞昌市)
泰安市(泰山区、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、新泰市)
长春市(农安县、九台区、德惠市、绿园区、南关区、宽城区、公主岭市、双阳区、朝阳区、榆树市、二道区)
淄博市(周村区、张店区、高青县、桓台县、博山区、淄川区、沂源县、临淄区)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、呼图壁县、奇台县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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