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芜湖市(无为市、湾沚区、南陵县、鸠江区、弋江区、繁昌区、镜湖区)
南平市(浦城县、光泽县、建阳区、邵武市、延平区、建瓯市、松溪县、顺昌县、武夷山市、政和县)
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通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗)
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梅州市(平远县、梅县区、大埔县、丰顺县、兴宁市、五华县、蕉岭县、梅江区)
遵义市(红花岗区、播州区、桐梓县、习水县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、凤冈县、仁怀市、正安县、绥阳县、余庆县、汇川区)
南京市(建邺区、栖霞区、高淳区、玄武区、江宁区、秦淮区、溧水区、鼓楼区、浦口区、六合区、雨花台区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、黄平县、三穗县、镇远县、施秉县、天柱县、凯里市、台江县、麻江县、榕江县、黎平县、锦屏县、丹寨县、岑巩县、从江县、雷山县)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、宁城县、红山区、敖汉旗、巴林左旗、翁牛特旗、元宝山区、巴林右旗、喀喇沁旗、松山区、林西县)
吉林市(龙潭区、磐石市、桦甸市、舒兰市、昌邑区、丰满区、蛟河市、永吉县、船营区)
常德市(临澧县、安乡县、石门县、武陵区、汉寿县、桃源县、鼎城区、津市市、澧县)
盐城市(东台市、建湖县、大丰区、盐都区、响水县、滨海县、射阳县、阜宁县、亭湖区)
安康市(宁陕县、镇坪县、白河县、汉滨区、旬阳市、石泉县、紫阳县、岚皋县、汉阴县、平利县)
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白银市(景泰县、平川区、靖远县、白银区、会宁县)
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和田地区(于田县、策勒县、洛浦县、皮山县、民丰县、和田市、和田县、墨玉县)
新疆维吾尔自治区
牡丹江市(穆棱市、宁安市、绥芬河市、东宁市、林口县、爱民区、西安区、海林市、东安区、阳明区)
包头市(土默特右旗、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、青山区、固阳县、石拐区、东河区、九原区)
澳门特别行政区
上饶市(信州区、鄱阳县、横峰县、广丰区、婺源县、万年县、弋阳县、德兴市、广信区、玉山县、余干县、铅山县)
长春市(朝阳区、农安县、德惠市、宽城区、绿园区、南关区、九台区、二道区、双阳区、公主岭市、榆树市)
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大理白族自治州(漾濞彝族自治县、祥云县、大理市、鹤庆县、宾川县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、洱源县、剑川县、弥渡县、云龙县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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