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庆阳市(环县、庆城县、镇原县、合水县、华池县、西峰区、宁县、正宁县)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
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中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
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滨州市(无棣县、博兴县、滨城区、阳信县、沾化区、邹平市、惠民县)
商洛市(洛南县、商南县、柞水县、山阳县、丹凤县、镇安县、商州区)
安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)
保定市(莲池区、蠡县、曲阳县、易县、雄县、安新县、望都县、定兴县、阜平县、顺平县、徐水区、涞水县、唐县、容城县、满城区、高碑店市、安国市、定州市、涿州市、高阳县、清苑区、竞秀区、博野县、涞源县)
淮南市(凤台县、田家庵区、八公山区、潘集区、谢家集区、寿县、大通区)
邢台市(任泽区、临西县、内丘县、南宫市、临城县、巨鹿县、清河县、南和区、威县、信都区、沙河市、宁晋县、襄都区、平乡县、柏乡县、广宗县、新河县、隆尧县)
肇庆市(四会市、怀集县、端州区、鼎湖区、广宁县、德庆县、封开县、高要区)
韶关市(仁化县、新丰县、乐昌市、翁源县、浈江区、曲江区、始兴县、南雄市、乳源瑶族自治县、武江区)
清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、英德市、连南瑶族自治县、佛冈县、连州市、清新区)
朔州市(平鲁区、朔城区、应县、山阴县、怀仁市、右玉县)
通化市(二道江区、集安市、梅河口市、东昌区、辉南县、柳河县、通化县)
开封市(杞县、龙亭区、尉氏县、禹王台区、鼓楼区、祥符区、顺河回族区、通许县、兰考县)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、乌兰县、天峻县)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
宁夏回族自治区
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗、临河区)
盐城市(滨海县、响水县、亭湖区、阜宁县、射阳县、盐都区、建湖县、大丰区、东台市)
梅州市(梅县区、蕉岭县、丰顺县、大埔县、五华县、兴宁市、梅江区、平远县)
眉山市(洪雅县、东坡区、仁寿县、彭山区、青神县、丹棱县)
黄石市(黄石港区、阳新县、大冶市、下陆区、铁山区、西塞山区)
福州市(闽侯县、长乐区、闽清县、罗源县、晋安区、鼓楼区、永泰县、台江区、仓山区、马尾区、平潭县、福清市、连江县)
洛阳市(西工区、宜阳县、孟津区、偃师区、涧西区、栾川县、洛宁县、伊川县、嵩县、洛龙区、新安县、老城区、瀍河回族区、汝阳县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
襄阳市(保康县、襄城区、樊城区、老河口市、枣阳市、南漳县、谷城县、宜城市、襄州区)
宣城市(宣州区、郎溪县、旌德县、绩溪县、泾县、宁国市、广德市)
德阳市(什邡市、绵竹市、中江县、广汉市、罗江区、旌阳区)
伊春市(金林区、南岔县、丰林县、伊美区、汤旺县、大箐山县、铁力市、友好区、乌翠区、嘉荫县)
石家庄市(平山县、晋州市、桥西区、井陉县、藁城区、裕华区、元氏县、正定县、鹿泉区、长安区、高邑县、赞皇县、井陉矿区、灵寿县、深泽县、无极县、新乐市、辛集市、赵县、新华区、栾城区、行唐县)
黄冈市(团风县、蕲春县、英山县、麻城市、黄梅县、红安县、武穴市、浠水县、黄州区、罗田县)
抚顺市(新抚区、望花区、东洲区、新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、顺城区)
抚州市(南城县、资溪县、临川区、东乡区、乐安县、广昌县、崇仁县、宜黄县、金溪县、南丰县、黎川县)
安阳市(滑县、龙安区、林州市、北关区、汤阴县、文峰区、内黄县、殷都区、安阳县)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、龙港区、绥中县、南票区、连山区)
玉林市(兴业县、博白县、福绵区、玉州区、北流市、陆川县、容县)
海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)
马鞍山市(当涂县、和县、含山县、花山区、博望区、雨山区)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
绍兴市(上虞区、诸暨市、越城区、嵊州市、柯桥区、新昌县)
辽阳市(弓长岭区、太子河区、白塔区、灯塔市、辽阳县、宏伟区、文圣区)
来宾市(武宣县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、忻城县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、兴义市、晴隆县、望谟县、贞丰县、册亨县、兴仁市)
双鸭山市(集贤县、四方台区、宝山区、友谊县、宝清县、饶河县、岭东区、尖山区)
厦门市(集美区、湖里区、同安区、思明区、海沧区、翔安区)
三明市(清流县、明溪县、三元区、宁化县、建宁县、永安市、沙县区、将乐县、大田县、泰宁县、尤溪县)
河源市(紫金县、连平县、和平县、源城区、龙川县、东源县)
白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、大安市、通榆县)
常州市(钟楼区、天宁区、溧阳市、武进区、金坛区、新北区)
大连市(旅顺口区、中山区、长海县、瓦房店市、西岗区、甘井子区、庄河市、沙河口区、普兰店区、金州区)
贵港市(港南区、平南县、覃塘区、桂平市、港北区)
吴忠市(同心县、利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)
六安市(金寨县、裕安区、金安区、霍邱县、叶集区、霍山县、舒城县)
阜阳市(界首市、阜南县、颍泉区、颍州区、颍上县、临泉县、颍东区、太和县)
汉中市(勉县、留坝县、城固县、汉台区、略阳县、镇巴县、宁强县、洋县、西乡县、佛坪县、南郑区)
长春市(德惠市、二道区、朝阳区、南关区、榆树市、公主岭市、双阳区、九台区、宽城区、绿园区、农安县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
四平市(双辽市、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)
五指山市(昌江黎族自治县、定安县、琼海市、临高县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、万宁市、东方市、澄迈县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县)
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镇江市(句容市、扬中市、丹阳市、丹徒区、润州区、京口区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
广州市(增城区、越秀区、花都区、黄埔区、天河区、海珠区、从化区、荔湾区、番禺区、南沙区、白云区)
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这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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