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全国服务区域：
揭阳市(揭西县、榕城区、普宁市、惠来县、揭东区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、都兰县、乌兰县、茫崖市、天峻县)
汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、松桃苗族自治县、碧江区、思南县、石阡县、万山区)
温州市(文成县、瑞安市、永嘉县、泰顺县、瓯海区、苍南县、平阳县、龙湾区、鹿城区、龙港市、乐清市、洞头区)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
荆门市(京山市、钟祥市、沙洋县、掇刀区、东宝区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
大理白族自治州(祥云县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、鹤庆县、宾川县、大理市、云龙县、漾濞彝族自治县、剑川县、洱源县)
江门市(江海区、新会区、恩平市、蓬江区、台山市、鹤山市、开平市)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
牡丹江市(绥芬河市、穆棱市、阳明区、爱民区、宁安市、东安区、东宁市、西安区、海林市、林口县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、和静县、库尔勒市、若羌县、尉犁县、和硕县、轮台县、焉耆回族自治县)
德州市(齐河县、临邑县、夏津县、平原县、庆云县、德城区、陵城区、宁津县、乐陵市、武城县、禹城市)
晋城市(泽州县、沁水县、陵川县、阳城县、城区、高平市)
葫芦岛市(建昌县、南票区、连山区、兴城市、绥中县、龙港区)
咸宁市(赤壁市、通城县、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通山县)
上饶市(鄱阳县、弋阳县、万年县、铅山县、德兴市、广信区、横峰县、余干县、婺源县、玉山县、信州区、广丰区)
兰州市(城关区、皋兰县、永登县、榆中县、红古区、西固区、七里河区、安宁区)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、忻城县、武宣县)
北京市(平谷区、海淀区、延庆区、房山区、丰台区、西城区、顺义区、门头沟区、怀柔区、密云区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、大兴区、东城区)
阿里地区(日土县、札达县、革吉县、噶尔县、普兰县、措勤县、改则县)
湘潭市(岳塘区、雨湖区、湘乡市、韶山市、湘潭县)
永州市(祁阳市、道县、东安县、宁远县、冷水滩区、新田县、江华瑶族自治县、双牌县、江永县、蓝山县、零陵区)
东莞市
泰安市(岱岳区、东平县、新泰市、泰山区、肥城市、宁阳县)
内江市(隆昌市、威远县、市中区、资中县、东兴区)
达州市(渠县、万源市、通川区、大竹县、达川区、开江县、宣汉县)
宜宾市(屏山县、筠连县、南溪区、长宁县、高县、江安县、叙州区、珙县、翠屏区、兴文县)
衢州市(衢江区、龙游县、柯城区、江山市、常山县、开化县)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、苏尼特左旗、二连浩特市、太仆寺旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、多伦县)
白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、江源区、抚松县)
阜新市(海州区、新邱区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县)
常德市(鼎城区、临澧县、汉寿县、津市市、石门县、安乡县、武陵区、桃源县、澧县)
朔州市(山阴县、平鲁区、怀仁市、朔城区、右玉县、应县)
南阳市(新野县、内乡县、桐柏县、社旗县、西峡县、南召县、宛城区、淅川县、卧龙区、镇平县、邓州市、唐河县、方城县)
铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
天水市(秦安县、清水县、武山县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、秦州区)
宝鸡市(眉县、岐山县、凤翔区、渭滨区、扶风县、金台区、陈仓区、凤县、太白县、陇县、千阳县、麟游县)
陇南市(文县、康县、西和县、武都区、成县、宕昌县、徽县、礼县、两当县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗)
上海市(松江区、虹口区、徐汇区、金山区、奉贤区、黄浦区、杨浦区、长宁区、闵行区、浦东新区、普陀区、崇明区、嘉定区、静安区、青浦区、宝山区)
三沙市(南沙区、西沙区)
金昌市(永昌县、金川区)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、来凤县、利川市、建始县、宣恩县、巴东县、恩施市)
昭通市(绥江县、水富市、威信县、永善县、巧家县、鲁甸县、盐津县、镇雄县、彝良县、昭阳区、大关县)
安阳市(北关区、文峰区、内黄县、滑县、殷都区、汤阴县、龙安区、安阳县、林州市)
南充市(南部县、顺庆区、营山县、高坪区、蓬安县、阆中市、仪陇县、嘉陵区、西充县)
柳州市(柳江区、融安县、鱼峰区、柳南区、柳城县、柳北区、城中区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鹿寨县)
咸阳市(乾县、礼泉县、渭城区、淳化县、彬州市、武功县、三原县、兴平市、秦都区、旬邑县、泾阳县、永寿县、杨陵区、长武县)
宿州市(灵璧县、萧县、砀山县、泗县、埇桥区)
芜湖市(繁昌区、镜湖区、无为市、湾沚区、鸠江区、弋江区、南陵县)
甘南藏族自治州(迭部县、玛曲县、合作市、卓尼县、临潭县、碌曲县、舟曲县、夏河县)
玉林市(玉州区、陆川县、北流市、容县、博白县、福绵区、兴业县)
深圳市(龙华区、福田区、坪山区、龙岗区、盐田区、光明区、罗湖区、南山区、宝安区)
香港特别行政区
商洛市(商南县、山阳县、丹凤县、洛南县、商州区、柞水县、镇安县)
定西市(陇西县、安定区、岷县、临洮县、渭源县、漳县、通渭县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)
梧州市(长洲区、苍梧县、岑溪市、龙圩区、蒙山县、藤县、万秀区)
泰州市(兴化市、泰兴市、靖江市、海陵区、高港区、姜堰区)
莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区)
吉安市(峡江县、吉州区、吉水县、吉安县、泰和县、万安县、安福县、永丰县、新干县、遂川县、井冈山市、青原区、永新县)
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通辽市(霍林郭勒市、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗)
新余市(渝水区、分宜县)
果洛藏族自治州(班玛县、久治县、玛沁县、甘德县、玛多县、达日县)
雅安市(石棉县、芦山县、雨城区、名山区、汉源县、宝兴县、荥经县、天全县)
盐城市(东台市、射阳县、响水县、阜宁县、盐都区、亭湖区、大丰区、滨海县、建湖县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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