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甘南藏族自治州(舟曲县、临潭县、玛曲县、合作市、迭部县、碌曲县、卓尼县、夏河县)

西藏自治区

湘西土家族苗族自治州(花垣县、凤凰县、永顺县、龙山县、古丈县、保靖县、吉首市、泸溪县)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、大理市、剑川县、鹤庆县、南涧彝族自治县、云龙县、祥云县、宾川县、弥渡县、永平县、洱源县、漾濞彝族自治县)  哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

广西壮族自治区

怀化市(芷江侗族自治县、鹤城区、溆浦县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、辰溪县、会同县、中方县、靖州苗族侗族自治县、洪江市)

阿里地区(措勤县、普兰县、日土县、札达县、革吉县、改则县、噶尔县)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)  清远市(阳山县、清城区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、英德市、清新区、连州市、佛冈县)

平顶山市(叶县、汝州市、湛河区、宝丰县、郏县、石龙区、舞钢市、新华区、鲁山县、卫东区)

商丘市(梁园区、民权县、柘城县、睢阳区、宁陵县、睢县、永城市、虞城县、夏邑县)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

河源市(和平县、紫金县、连平县、龙川县、源城区、东源县)

遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、射洪市、船山区)

孝感市(应城市、安陆市、孝昌县、汉川市、孝南区、大悟县、云梦县)

蚌埠市(龙子湖区、禹会区、五河县、怀远县、淮上区、固镇县、蚌山区)

海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)

三沙市(西沙区、南沙区)

襄阳市(南漳县、保康县、老河口市、樊城区、宜城市、枣阳市、谷城县、襄城区、襄州区)

无锡市(新吴区、梁溪区、江阴市、锡山区、宜兴市、惠山区、滨湖区)

上海市(杨浦区、黄浦区、徐汇区、浦东新区、静安区、金山区、长宁区、闵行区、奉贤区、虹口区、宝山区、普陀区、崇明区、青浦区、松江区、嘉定区)

东莞市

崇左市(扶绥县、龙州县、江州区、天等县、凭祥市、大新县、宁明县)

香港特别行政区

黔西南布依族苗族自治州(普安县、册亨县、望谟县、安龙县、兴仁市、兴义市、贞丰县、晴隆县)

延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、图们市、敦化市、珲春市、延吉市、龙井市、和龙市)

新乡市(辉县市、长垣市、凤泉区、卫辉市、获嘉县、原阳县、卫滨区、牧野区、封丘县、红旗区、新乡县、延津县)

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黔东南苗族侗族自治州(天柱县、施秉县、凯里市、剑河县、三穗县、镇远县、黄平县、麻江县、从江县、黎平县、丹寨县、锦屏县、雷山县、榕江县、台江县、岑巩县)

揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、榕城区、惠来县)

中山市

娄底市(娄星区、新化县、冷水江市、双峰县、涟源市)  玉溪市(峨山彝族自治县、通海县、江川区、澄江市、新平彝族傣族自治县、易门县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、肃州区、金塔县、瓜州县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、开远市、泸西县、红河县、建水县、石屏县、绿春县、元阳县、弥勒市)榆林市(米脂县、定边县、横山区、绥德县、清涧县、府谷县、佳县、吴堡县、榆阳区、神木市、子洲县、靖边县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)  松原市(乾安县、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)

白城市(洮北区、洮南市、镇赉县、通榆县、大安市)

天水市(麦积区、秦州区、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、清水县、武山县)

铜仁市(松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、德江县、万山区、玉屏侗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区、石阡县)那曲市(双湖县、巴青县、聂荣县、尼玛县、申扎县、比如县、安多县、嘉黎县、色尼区、班戈县、索县)

拉萨市(林周县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、城关区、尼木县、墨竹工卡县、达孜区)

商洛市(镇安县、山阳县、丹凤县、柞水县、商州区、商南县、洛南县)

南宁市(江南区、青秀区、横州市、邕宁区、良庆区、西乡塘区、兴宁区、上林县、马山县、隆安县、武鸣区、宾阳县)

常德市(武陵区、澧县、石门县、安乡县、汉寿县、临澧县、鼎城区、桃源县、津市市)

乐山市(五通桥区、市中区、井研县、沐川县、夹江县、犍为县、沙湾区、马边彝族自治县、金口河区、峨眉山市、峨边彝族自治县)

淮安市(清江浦区、淮阴区、金湖县、盱眙县、洪泽区、淮安区、涟水县)

呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、托克托县、赛罕区、新城区、武川县、清水河县、回民区)

临夏回族自治州(永靖县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、康乐县、和政县、东乡族自治县)

阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)

长治市(黎城县、沁县、武乡县、壶关县、潞州区、襄垣县、长子县、上党区、沁源县、屯留区、潞城区、平顺县)

泰州市(高港区、泰兴市、靖江市、海陵区、姜堰区、兴化市)

双鸭山市(岭东区、尖山区、四方台区、集贤县、友谊县、宝山区、宝清县、饶河县)

濮阳市(华龙区、清丰县、范县、南乐县、台前县、濮阳县)

百色市(田阳区、那坡县、凌云县、右江区、平果市、乐业县、田东县、德保县、隆林各族自治县、西林县、靖西市、田林县)

北京市(西城区、密云区、大兴区、顺义区、丰台区、石景山区、东城区、房山区、怀柔区、延庆区、朝阳区、平谷区、通州区、海淀区、门头沟区、昌平区)

安庆市(望江县、宿松县、怀宁县、大观区、太湖县、潜山市、宜秀区、桐城市、岳西县、迎江区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君