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阿克苏地区(拜城县、沙雅县、乌什县、温宿县、库车市、阿瓦提县、新和县、柯坪县、阿克苏市)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、兴和县、化德县、商都县、丰镇市、卓资县、四子王旗)

伊春市(伊美区、丰林县、南岔县、乌翠区、嘉荫县、铁力市、友好区、金林区、大箐山县、汤旺县)

嘉峪关市  连云港市(东海县、海州区、灌云县、灌南县、赣榆区、连云区)

广州市(从化区、荔湾区、番禺区、海珠区、黄埔区、天河区、白云区、越秀区、花都区、南沙区、增城区)

雅安市(名山区、芦山县、雨城区、荥经县、石棉县、汉源县、天全县、宝兴县)

南宁市(青秀区、邕宁区、江南区、武鸣区、宾阳县、横州市、上林县、良庆区、兴宁区、西乡塘区、隆安县、马山县)

临汾市(浮山县、永和县、翼城县、隰县、侯马市、乡宁县、霍州市、尧都区、汾西县、大宁县、古县、吉县、洪洞县、安泽县、襄汾县、曲沃县、蒲县)  郴州市(宜章县、资兴市、临武县、桂东县、苏仙区、桂阳县、安仁县、北湖区、永兴县、汝城县、嘉禾县)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)

徐州市(云龙区、鼓楼区、睢宁县、新沂市、泉山区、邳州市、贾汪区、铜山区、沛县、丰县)

北京市(通州区、怀柔区、东城区、西城区、房山区、昌平区、顺义区、石景山区、海淀区、门头沟区、平谷区、大兴区、丰台区、延庆区、密云区、朝阳区)

内蒙古自治区

玉树藏族自治州(玉树市、治多县、称多县、曲麻莱县、杂多县、囊谦县)

双鸭山市(岭东区、四方台区、尖山区、宝山区、饶河县、宝清县、友谊县、集贤县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

常州市(武进区、新北区、钟楼区、金坛区、天宁区、溧阳市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

深圳市(罗湖区、盐田区、龙岗区、宝安区、坪山区、光明区、南山区、福田区、龙华区)

巴中市(通江县、平昌县、南江县、恩阳区、巴州区)

太原市(娄烦县、尖草坪区、阳曲县、万柏林区、小店区、迎泽区、杏花岭区、古交市、清徐县、晋源区)

大同市(左云县、阳高县、浑源县、广灵县、新荣区、云州区、天镇县、云冈区、灵丘县、平城区)

西藏自治区

滨州市(滨城区、博兴县、阳信县、惠民县、沾化区、无棣县、邹平市)

泰州市(泰兴市、海陵区、兴化市、姜堰区、靖江市、高港区)

九江市(修水县、瑞昌市、德安县、湖口县、共青城市、浔阳区、庐山市、柴桑区、武宁县、永修县、都昌县、濂溪区、彭泽县)

扬州市(广陵区、邗江区、宝应县、仪征市、高邮市、江都区)

天水市(秦州区、武山县、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、麦积区、秦安县)

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孝感市(孝南区、汉川市、应城市、孝昌县、安陆市、大悟县、云梦县)

保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、隆阳区、昌宁县)

常德市(石门县、津市市、桃源县、武陵区、临澧县、汉寿县、鼎城区、安乡县、澧县)

遂宁市(大英县、射洪市、船山区、蓬溪县、安居区)  珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

梅州市(兴宁市、丰顺县、梅县区、五华县、平远县、蕉岭县、大埔县、梅江区)

塔城地区(裕民县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、沙湾市、托里县)

天津市(东丽区、西青区、宁河区、宝坻区、滨海新区、津南区、河西区、北辰区、武清区、红桥区、南开区、河北区、静海区、河东区、和平区、蓟州区)云浮市(罗定市、云安区、郁南县、云城区、新兴县)

营口市(站前区、西市区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、老边区)  晋城市(阳城县、城区、高平市、陵川县、泽州县、沁水县)

许昌市(禹州市、长葛市、鄢陵县、建安区、魏都区、襄城县)

厦门市(思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区)

榆林市(子洲县、榆阳区、佳县、绥德县、府谷县、吴堡县、靖边县、清涧县、神木市、定边县、横山区、米脂县)鹤岗市(东山区、南山区、绥滨县、工农区、向阳区、兴山区、萝北县、兴安区)

拉萨市(尼木县、当雄县、城关区、墨竹工卡县、林周县、曲水县、堆龙德庆区、达孜区)

南京市(六合区、建邺区、秦淮区、栖霞区、溧水区、鼓楼区、浦口区、江宁区、高淳区、玄武区、雨花台区)

金华市(永康市、东阳市、婺城区、磐安县、金东区、兰溪市、武义县、浦江县、义乌市)

洛阳市(新安县、西工区、洛龙区、嵩县、宜阳县、孟津区、偃师区、涧西区、栾川县、老城区、瀍河回族区、汝阳县、洛宁县、伊川县)

亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

南昌市(青云谱区、安义县、新建区、青山湖区、东湖区、南昌县、西湖区、进贤县、红谷滩区)

湖州市(德清县、吴兴区、安吉县、长兴县、南浔区)

忻州市(原平市、五寨县、宁武县、代县、五台县、神池县、定襄县、静乐县、忻府区、保德县、岢岚县、河曲县、偏关县、繁峙县)

钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)

台州市(路桥区、温岭市、三门县、黄岩区、玉环市、仙居县、临海市、椒江区、天台县)

淮南市(八公山区、谢家集区、潘集区、大通区、凤台县、寿县、田家庵区)

铜仁市(沿河土家族自治县、思南县、石阡县、德江县、万山区、碧江区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、江口县)

玉林市(陆川县、北流市、兴业县、福绵区、容县、玉州区、博白县)

漯河市(源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县、郾城区)

澳门特别行政区

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。