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果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛多县、达日县、玛沁县、班玛县)

杭州市(萧山区、临平区、钱塘区、临安区、上城区、建德市、滨江区、淳安县、桐庐县、西湖区、富阳区、余杭区、拱墅区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、开远市、个旧市、建水县、元阳县、河口瑶族自治县、绿春县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、蒙自市、泸西县、屏边苗族自治县)  葫芦岛市(南票区、建昌县、绥中县、兴城市、连山区、龙港区)

驻马店市(上蔡县、泌阳县、确山县、新蔡县、遂平县、汝南县、平舆县、驿城区、正阳县、西平县)

贵阳市(乌当区、修文县、白云区、清镇市、南明区、开阳县、息烽县、花溪区、观山湖区、云岩区)

和田地区(策勒县、墨玉县、洛浦县、于田县、民丰县、皮山县、和田市、和田县)

河池市(南丹县、东兰县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、凤山县、宜州区、天峨县、巴马瑶族自治县)  漯河市(源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区、临颍县)

揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭东区、揭西县)

大庆市(萨尔图区、让胡路区、肇源县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、大同区、林甸县、红岗区)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

永州市(江永县、零陵区、道县、江华瑶族自治县、祁阳市、双牌县、宁远县、蓝山县、冷水滩区、新田县、东安县)

湖州市(南浔区、德清县、长兴县、安吉县、吴兴区)

宝鸡市(千阳县、眉县、凤县、渭滨区、陈仓区、扶风县、陇县、麟游县、太白县、岐山县、凤翔区、金台区)

澳门特别行政区

三明市(清流县、将乐县、建宁县、泰宁县、明溪县、三元区、大田县、永安市、宁化县、尤溪县、沙县区)

四平市(铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区)

鹤壁市(淇滨区、山城区、鹤山区、淇县、浚县)

黄山市(歙县、黄山区、祁门县、屯溪区、休宁县、徽州区、黟县)

吴忠市(同心县、青铜峡市、盐池县、红寺堡区、利通区)

石家庄市(行唐县、灵寿县、晋州市、长安区、鹿泉区、新乐市、藁城区、无极县、新华区、高邑县、元氏县、正定县、桥西区、赵县、赞皇县、深泽县、井陉县、井陉矿区、栾城区、辛集市、裕华区、平山县)

台州市(路桥区、天台县、玉环市、椒江区、仙居县、黄岩区、临海市、三门县、温岭市)

朔州市(平鲁区、右玉县、山阴县、朔城区、应县、怀仁市)

商丘市(梁园区、睢阳区、夏邑县、虞城县、永城市、睢县、宁陵县、民权县、柘城县)

大连市(甘井子区、庄河市、西岗区、旅顺口区、瓦房店市、长海县、沙河口区、普兰店区、中山区、金州区)

文山壮族苗族自治州(广南县、西畴县、富宁县、马关县、丘北县、砚山县、文山市、麻栗坡县)

宣城市(绩溪县、泾县、郎溪县、旌德县、宁国市、宣州区、广德市)

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白城市(大安市、洮南市、洮北区、通榆县、镇赉县)

淄博市(张店区、桓台县、临淄区、沂源县、博山区、周村区、高青县、淄川区)

新疆维吾尔自治区

通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县)  抚州市(宜黄县、南丰县、南城县、广昌县、临川区、崇仁县、东乡区、乐安县、资溪县、黎川县、金溪县)

呼伦贝尔市(扎兰屯市、牙克石市、海拉尔区、根河市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、阿荣旗、新巴尔虎右旗)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)福州市(台江区、平潭县、仓山区、长乐区、晋安区、永泰县、福清市、鼓楼区、闽清县、罗源县、连江县、马尾区、闽侯县)

黄石市(阳新县、大冶市、西塞山区、黄石港区、下陆区、铁山区)  潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)

汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)

淮安市(淮安区、淮阴区、涟水县、金湖县、清江浦区、洪泽区、盱眙县)自贡市(自流井区、富顺县、贡井区、大安区、沿滩区、荣县)

衢州市(常山县、柯城区、衢江区、江山市、开化县、龙游县)

海南藏族自治州(贵南县、同德县、共和县、贵德县、兴海县)

铜仁市(思南县、碧江区、沿河土家族自治县、江口县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、万山区)

玉林市(北流市、陆川县、玉州区、福绵区、兴业县、容县、博白县)

安阳市(汤阴县、龙安区、安阳县、内黄县、文峰区、林州市、滑县、殷都区、北关区)

茂名市(化州市、高州市、信宜市、电白区、茂南区)

抚顺市(新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区、望花区、顺城区、新抚区、抚顺县)

东莞市

临沧市(永德县、临翔区、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

忻州市(岢岚县、神池县、五寨县、河曲县、保德县、静乐县、原平市、五台县、定襄县、宁武县、代县、繁峙县、忻府区、偏关县)

无锡市(梁溪区、滨湖区、惠山区、锡山区、新吴区、宜兴市、江阴市)

临沂市(平邑县、蒙阴县、兰陵县、兰山区、郯城县、沂南县、临沭县、沂水县、费县、莒南县、罗庄区、河东区)

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益阳市(赫山区、沅江市、安化县、桃江县、资阳区、南县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”