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枣庄市(滕州市、市中区、峄城区、山亭区、薛城区、台儿庄区)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
商洛市(山阳县、商州区、商南县、镇安县、丹凤县、洛南县、柞水县)
雅安市(石棉县、汉源县、芦山县、荥经县、雨城区、宝兴县、名山区、天全县)
泰安市(新泰市、泰山区、东平县、宁阳县、肥城市、岱岳区)
德州市(庆云县、禹城市、陵城区、宁津县、德城区、乐陵市、武城县、夏津县、平原县、临邑县、齐河县)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、罗甸县、独山县、惠水县、福泉市、龙里县、荔波县、平塘县、都匀市、长顺县、贵定县、三都水族自治县)
南京市(浦口区、栖霞区、鼓楼区、建邺区、溧水区、玄武区、秦淮区、江宁区、高淳区、六合区、雨花台区)
内江市(东兴区、威远县、市中区、隆昌市、资中县)
济宁市(泗水县、曲阜市、金乡县、微山县、兖州区、任城区、鱼台县、邹城市、嘉祥县、汶上县、梁山县)
昭通市(鲁甸县、永善县、镇雄县、盐津县、大关县、彝良县、巧家县、威信县、绥江县、昭阳区、水富市)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)
晋城市(陵川县、阳城县、沁水县、高平市、城区、泽州县)
三明市(宁化县、泰宁县、尤溪县、沙县区、建宁县、大田县、明溪县、将乐县、永安市、三元区、清流县)
那曲市(比如县、班戈县、安多县、聂荣县、索县、嘉黎县、尼玛县、申扎县、色尼区、巴青县、双湖县)
重庆市(南岸区、渝中区、长寿区、大足区、巫山县、綦江区、南川区、荣昌区、合川区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、永川区、忠县、涪陵区、石柱土家族自治县、梁平区、九龙坡区、璧山区、北碚区、开州区、奉节县、城口县、武隆区、大渡口区、巫溪县、万州区、江北区、铜梁区、巴南区、云阳县、渝北区、江津区、潼南区、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、垫江县、黔江区、彭水苗族土家族自治县)
大连市(庄河市、长海县、普兰店区、金州区、沙河口区、中山区、旅顺口区、甘井子区、西岗区、瓦房店市)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
内蒙古自治区
喀什地区(英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、叶城县、疏勒县、莎车县、岳普湖县、麦盖提县、伽师县、喀什市、巴楚县、泽普县)
鹤岗市(工农区、向阳区、兴安区、绥滨县、萝北县、东山区、南山区、兴山区)
阜新市(细河区、清河门区、彰武县、太平区、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县)
眉山市(青神县、丹棱县、彭山区、洪雅县、东坡区、仁寿县)
东莞市
上海市(崇明区、徐汇区、青浦区、松江区、金山区、闵行区、虹口区、黄浦区、浦东新区、长宁区、嘉定区、奉贤区、宝山区、杨浦区、静安区、普陀区)
五指山市(临高县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、定安县、万宁市)
广元市(昭化区、旺苍县、利州区、朝天区、剑阁县、青川县、苍溪县)
温州市(苍南县、乐清市、文成县、瑞安市、泰顺县、龙湾区、平阳县、鹿城区、永嘉县、洞头区、瓯海区、龙港市)
嘉兴市(嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区、桐乡市、南湖区)
张家界市(桑植县、永定区、慈利县、武陵源区)
贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区)
唐山市(迁西县、丰南区、古冶区、路北区、玉田县、曹妃甸区、乐亭县、路南区、迁安市、滦州市、开平区、遵化市、丰润区、滦南县)
朔州市(应县、怀仁市、山阴县、朔城区、右玉县、平鲁区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
玉溪市(红塔区、澄江市、新平彝族傣族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、江川区、峨山彝族自治县、易门县)
柳州市(三江侗族自治县、柳江区、城中区、融安县、柳北区、柳南区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、鹿寨县)
嘉峪关市
普洱市(西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
怀化市(靖州苗族侗族自治县、沅陵县、辰溪县、会同县、新晃侗族自治县、溆浦县、中方县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、鹤城区)
定西市(安定区、陇西县、渭源县、临洮县、通渭县、岷县、漳县)
葫芦岛市(龙港区、南票区、绥中县、建昌县、连山区、兴城市)
宜昌市(点军区、伍家岗区、兴山县、猇亭区、秭归县、五峰土家族自治县、枝江市、当阳市、远安县、西陵区、长阳土家族自治县、宜都市、夷陵区)
南充市(南部县、仪陇县、阆中市、营山县、顺庆区、高坪区、蓬安县、嘉陵区、西充县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、呼图壁县、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)
上饶市(余干县、横峰县、铅山县、弋阳县、万年县、信州区、德兴市、广丰区、广信区、玉山县、婺源县、鄱阳县)
陇南市(文县、康县、武都区、徽县、礼县、宕昌县、西和县、两当县、成县)
信阳市(息县、新县、罗山县、浉河区、光山县、淮滨县、平桥区、固始县、商城县、潢川县)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区)
武汉市(汉南区、汉阳区、东西湖区、青山区、硚口区、黄陂区、江夏区、洪山区、江岸区、新洲区、蔡甸区、武昌区、江汉区)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
衡水市(桃城区、深州市、景县、武邑县、阜城县、武强县、饶阳县、故城县、冀州区、安平县、枣强县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
梅州市(五华县、大埔县、兴宁市、蕉岭县、梅江区、丰顺县、平远县、梅县区)
舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、鹤峰县、巴东县、宣恩县、建始县、咸丰县、利川市、来凤县)
阜阳市(阜南县、颍泉区、临泉县、颍州区、太和县、界首市、颍东区、颍上县)
日喀则市(萨嘎县、亚东县、定结县、岗巴县、谢通门县、拉孜县、桑珠孜区、定日县、南木林县、仲巴县、白朗县、仁布县、康马县、萨迦县、吉隆县、江孜县、昂仁县、聂拉木县)
遵义市(仁怀市、正安县、红花岗区、桐梓县、绥阳县、播州区、湄潭县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、余庆县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县)
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白城市(镇赉县、通榆县、洮北区、洮南市、大安市)
平凉市(静宁县、庄浪县、崇信县、泾川县、华亭市、灵台县、崆峒区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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