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长沙市(岳麓区、芙蓉区、望城区、天心区、长沙县、浏阳市、雨花区、开福区、宁乡市)
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咸宁市(通城县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、通山县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
临汾市(永和县、乡宁县、隰县、曲沃县、浮山县、蒲县、吉县、汾西县、襄汾县、翼城县、古县、大宁县、洪洞县、侯马市、霍州市、安泽县、尧都区)
张家口市(蔚县、宣化区、桥西区、涿鹿县、赤城县、下花园区、康保县、怀来县、尚义县、怀安县、崇礼区、阳原县、张北县、万全区、桥东区、沽源县)
东莞市
南通市(如东县、启东市、如皋市、海门区、通州区、海安市、崇川区)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
石家庄市(桥西区、正定县、无极县、平山县、栾城区、裕华区、元氏县、井陉县、晋州市、长安区、新华区、藁城区、辛集市、井陉矿区、新乐市、深泽县、灵寿县、赞皇县、赵县、行唐县、鹿泉区、高邑县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区)
眉山市(仁寿县、青神县、丹棱县、彭山区、洪雅县、东坡区)
三明市(将乐县、尤溪县、沙县区、泰宁县、大田县、清流县、宁化县、永安市、建宁县、明溪县、三元区)
平顶山市(叶县、新华区、舞钢市、湛河区、石龙区、鲁山县、郏县、宝丰县、汝州市、卫东区)
大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇州县、肇源县、龙凤区、林甸县、大同区、红岗区)
长治市(长子县、壶关县、平顺县、武乡县、上党区、屯留区、襄垣县、沁源县、沁县、潞州区、黎城县、潞城区)
石河子市(五家渠市、胡杨河市、阿拉尔市、新星市、北屯市、可克达拉市、昆玉市、白杨市、图木舒克市、双河市、铁门关市)
张掖市(山丹县、临泽县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、芒市、瑞丽市、盈江县)
天津市(河东区、蓟州区、红桥区、津南区、河西区、东丽区、静海区、宁河区、河北区、南开区、和平区、西青区、武清区、滨海新区、宝坻区、北辰区)
朝阳市(凌源市、朝阳县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、北票市、双塔区)
烟台市(莱阳市、栖霞市、海阳市、牟平区、莱山区、莱州市、福山区、龙口市、蓬莱区、芝罘区、招远市)
自贡市(荣县、大安区、自流井区、贡井区、沿滩区、富顺县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
临沧市(凤庆县、临翔区、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县)
曲靖市(会泽县、宣威市、麒麟区、富源县、陆良县、师宗县、马龙区、沾益区、罗平县)
聊城市(阳谷县、茌平区、莘县、冠县、东阿县、东昌府区、高唐县、临清市)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)
抚顺市(东洲区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、新抚区、望花区)
朔州市(山阴县、右玉县、怀仁市、朔城区、应县、平鲁区)
庆阳市(庆城县、合水县、镇原县、环县、宁县、西峰区、华池县、正宁县)
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呼和浩特市(玉泉区、和林格尔县、清水河县、托克托县、土默特左旗、回民区、新城区、赛罕区、武川县)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
济源市
白银市(景泰县、会宁县、靖远县、白银区、平川区)
河池市(大化瑶族自治县、金城江区、东兰县、罗城仫佬族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、天峨县)
德州市(武城县、庆云县、夏津县、陵城区、宁津县、平原县、临邑县、齐河县、禹城市、德城区、乐陵市)
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盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、吉首市、永顺县、花垣县、保靖县、泸溪县、古丈县、龙山县)
绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、江油市、平武县、游仙区、涪城区、三台县、安州区、梓潼县)
本溪市(溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区、桓仁满族自治县)
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毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、赫章县、大方县、七星关区、纳雍县、黔西市、金沙县)
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黔南布依族苗族自治州(荔波县、惠水县、福泉市、三都水族自治县、平塘县、龙里县、贵定县、罗甸县、长顺县、都匀市、独山县、瓮安县)
西藏自治区
荆门市(京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区)
梧州市(苍梧县、长洲区、岑溪市、龙圩区、藤县、蒙山县、万秀区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、巩留县、昭苏县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、新源县、伊宁县、霍尔果斯市、霍城县、奎屯市、尼勒克县)
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温州市(苍南县、鹿城区、洞头区、乐清市、泰顺县、文成县、永嘉县、瓯海区、龙港市、龙湾区、平阳县、瑞安市)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林左旗、松山区、翁牛特旗、克什克腾旗、宁城县、巴林右旗、红山区、林西县、敖汉旗、元宝山区)
益阳市(资阳区、沅江市、安化县、赫山区、桃江县、南县)
汕头市(澄海区、金平区、濠江区、南澳县、潮阳区、龙湖区、潮南区)
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郴州市(安仁县、汝城县、临武县、桂阳县、苏仙区、嘉禾县、桂东县、资兴市、北湖区、宜章县、永兴县)
澳门特别行政区
台州市(椒江区、玉环市、黄岩区、路桥区、仙居县、温岭市、三门县、临海市、天台县)
钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)
商丘市(睢县、永城市、梁园区、睢阳区、宁陵县、柘城县、虞城县、民权县、夏邑县)
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新疆维吾尔自治区
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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