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伊春市(汤旺县、乌翠区、嘉荫县、伊美区、丰林县、友好区、大箐山县、金林区、铁力市、南岔县)

潍坊市(青州市、临朐县、安丘市、诸城市、昌邑市、高密市、寿光市、坊子区、寒亭区、潍城区、昌乐县、奎文区)

白银市(靖远县、平川区、会宁县、白银区、景泰县)

兰州市(皋兰县、榆中县、城关区、七里河区、安宁区、红古区、永登县、西固区)  长治市(黎城县、壶关县、潞州区、潞城区、武乡县、平顺县、沁县、上党区、沁源县、屯留区、襄垣县、长子县)

平凉市(华亭市、崇信县、庄浪县、静宁县、崆峒区、灵台县、泾川县)

三明市(大田县、将乐县、明溪县、建宁县、清流县、沙县区、尤溪县、泰宁县、三元区、宁化县、永安市)

文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、麻栗坡县、富宁县、砚山县、广南县、丘北县、西畴县)嘉峪关市

东营市(东营区、广饶县、利津县、河口区、垦利区)  崇左市(大新县、凭祥市、江州区、龙州县、宁明县、扶绥县、天等县)

新疆维吾尔自治区

岳阳市(华容县、云溪区、君山区、临湘市、平江县、汨罗市、湘阴县、岳阳楼区、岳阳县)

阜新市(细河区、太平区、海州区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县、清河门区)

沧州市(海兴县、运河区、盐山县、任丘市、南皮县、泊头市、黄骅市、孟村回族自治县、献县、新华区、东光县、青县、肃宁县、沧县、吴桥县、河间市)

柳州市(柳江区、鹿寨县、柳城县、融安县、城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区、融水苗族自治县、三江侗族自治县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、临翔区、凤庆县、镇康县、永德县)

朔州市(怀仁市、山阴县、应县、朔城区、平鲁区、右玉县)

安庆市(怀宁县、太湖县、宿松县、桐城市、迎江区、大观区、岳西县、望江县、潜山市、宜秀区)

梅州市(平远县、蕉岭县、梅江区、梅县区、兴宁市、大埔县、五华县、丰顺县)

大理白族自治州(永平县、南涧彝族自治县、剑川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、祥云县、洱源县、鹤庆县、弥渡县、大理市、宾川县、漾濞彝族自治县)

亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)

宁波市(奉化区、北仑区、余姚市、海曙区、宁海县、象山县、镇海区、慈溪市、鄞州区、江北区)

阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县、青河县、布尔津县)

湛江市(遂溪县、麻章区、赤坎区、雷州市、霞山区、坡头区、吴川市、廉江市、徐闻县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)

益阳市(桃江县、赫山区、资阳区、南县、沅江市、安化县)

鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、浚县、淇滨区)

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邯郸市(峰峰矿区、武安市、鸡泽县、肥乡区、广平县、永年区、丛台区、磁县、魏县、涉县、馆陶县、成安县、复兴区、临漳县、大名县、邱县、邯山区、曲周县)

长春市(绿园区、德惠市、农安县、南关区、朝阳区、宽城区、榆树市、九台区、公主岭市、双阳区、二道区)

乌鲁木齐市(米东区、沙依巴克区、达坂城区、水磨沟区、新市区、头屯河区、天山区、乌鲁木齐县)

莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区)  贵港市(覃塘区、港南区、平南县、桂平市、港北区)

南通市(崇川区、如东县、海安市、如皋市、通州区、海门区、启东市)

眉山市(青神县、仁寿县、彭山区、东坡区、丹棱县、洪雅县)

烟台市(莱山区、芝罘区、龙口市、福山区、蓬莱区、招远市、栖霞市、莱阳市、海阳市、莱州市、牟平区)阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

青岛市(平度市、胶州市、城阳区、李沧区、即墨区、市南区、黄岛区、市北区、崂山区、莱西市)  来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、合山市、兴宾区、武宣县、忻城县)

武汉市(江汉区、新洲区、武昌区、江夏区、汉南区、蔡甸区、青山区、洪山区、江岸区、黄陂区、硚口区、东西湖区、汉阳区)

惠州市(龙门县、惠城区、博罗县、惠东县、惠阳区)

七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)

和田地区(民丰县、皮山县、策勒县、和田县、洛浦县、和田市、墨玉县、于田县)

恩施土家族苗族自治州(建始县、利川市、咸丰县、鹤峰县、恩施市、巴东县、来凤县、宣恩县)

延安市(安塞区、甘泉县、宜川县、子长市、富县、黄陵县、志丹县、黄龙县、洛川县、宝塔区、吴起县、延川县、延长县)

萍乡市(芦溪县、上栗县、安源区、湘东区、莲花县)

塔城地区(裕民县、额敏县、沙湾市、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)

吉安市(永丰县、井冈山市、峡江县、安福县、吉安县、永新县、吉州区、吉水县、泰和县、新干县、遂川县、万安县、青原区)

上饶市(铅山县、玉山县、横峰县、弋阳县、万年县、信州区、婺源县、广信区、广丰区、余干县、德兴市、鄱阳县)

榆林市(子洲县、府谷县、米脂县、横山区、绥德县、神木市、清涧县、靖边县、榆阳区、佳县、定边县、吴堡县)

廊坊市(香河县、文安县、霸州市、安次区、广阳区、三河市、固安县、大城县、大厂回族自治县、永清县)

郴州市(临武县、桂阳县、桂东县、安仁县、宜章县、嘉禾县、资兴市、苏仙区、北湖区、汝城县、永兴县)

鹤岗市(向阳区、绥滨县、工农区、兴安区、萝北县、兴山区、南山区、东山区)

绥化市(望奎县、庆安县、绥棱县、青冈县、安达市、兰西县、海伦市、北林区、明水县、肇东市)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区)

吉林市(丰满区、龙潭区、桦甸市、舒兰市、蛟河市、永吉县、船营区、昌邑区、磐石市)

云浮市(郁南县、罗定市、新兴县、云城区、云安区)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”