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全国服务区域：
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
百色市(靖西市、田东县、田阳区、那坡县、右江区、德保县、田林县、平果市、西林县、乐业县、隆林各族自治县、凌云县)
沧州市(吴桥县、东光县、泊头市、新华区、任丘市、盐山县、南皮县、肃宁县、孟村回族自治县、青县、黄骅市、海兴县、沧县、献县、河间市、运河区)
宜宾市(长宁县、筠连县、翠屏区、珙县、兴文县、高县、南溪区、叙州区、江安县、屏山县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
澳门特别行政区
崇左市(扶绥县、大新县、凭祥市、宁明县、天等县、江州区、龙州县)
丽江市(华坪县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
东营市(垦利区、利津县、东营区、广饶县、河口区)
景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)
开封市(通许县、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、龙亭区、兰考县、顺河回族区、祥符区、杞县)
扬州市(高邮市、广陵区、江都区、邗江区、仪征市、宝应县)
温州市(平阳县、泰顺县、鹿城区、瑞安市、苍南县、永嘉县、龙港市、龙湾区、瓯海区、洞头区、文成县、乐清市)
揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、普宁市、揭西县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县、昌吉市)
唐山市(古冶区、迁西县、丰润区、曹妃甸区、滦州市、丰南区、路南区、玉田县、乐亭县、遵化市、滦南县、迁安市、路北区、开平区)
石河子市(白杨市、昆玉市、胡杨河市、阿拉尔市、北屯市、新星市、双河市、五家渠市、图木舒克市、可克达拉市、铁门关市)
乐山市(犍为县、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、五通桥区、沙湾区、夹江县、市中区、沐川县、井研县)
雅安市(宝兴县、汉源县、雨城区、石棉县、芦山县、荥经县、天全县、名山区)
铜仁市(松桃苗族自治县、江口县、德江县、印江土家族苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、碧江区、万山区)
烟台市(莱阳市、蓬莱区、牟平区、海阳市、招远市、芝罘区、莱州市、福山区、龙口市、栖霞市、莱山区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
黄山市(休宁县、黟县、徽州区、歙县、黄山区、祁门县、屯溪区)
南阳市(西峡县、内乡县、唐河县、卧龙区、方城县、宛城区、桐柏县、淅川县、邓州市、南召县、镇平县、新野县、社旗县)
济源市
梧州市(苍梧县、蒙山县、岑溪市、藤县、万秀区、龙圩区、长洲区)
白城市(大安市、洮北区、通榆县、镇赉县、洮南市)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
临沂市(平邑县、沂南县、兰山区、河东区、罗庄区、莒南县、沂水县、兰陵县、郯城县、临沭县、蒙阴县、费县)
淮南市(谢家集区、寿县、八公山区、田家庵区、凤台县、大通区、潘集区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县)
长春市(宽城区、榆树市、绿园区、二道区、公主岭市、南关区、农安县、德惠市、双阳区、朝阳区、九台区)
阜新市(太平区、海州区、彰武县、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区)
葫芦岛市(建昌县、南票区、绥中县、兴城市、龙港区、连山区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
太原市(阳曲县、清徐县、迎泽区、小店区、晋源区、万柏林区、尖草坪区、杏花岭区、古交市、娄烦县)
西宁市(城西区、城北区、城中区、湟中区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县)
荆门市(钟祥市、掇刀区、东宝区、京山市、沙洋县)
南京市(浦口区、栖霞区、鼓楼区、建邺区、六合区、玄武区、溧水区、雨花台区、秦淮区、江宁区、高淳区)
许昌市(建安区、禹州市、鄢陵县、长葛市、襄城县、魏都区)
咸阳市(渭城区、礼泉县、杨陵区、乾县、永寿县、旬邑县、三原县、武功县、秦都区、兴平市、淳化县、长武县、泾阳县、彬州市)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
吉安市(永丰县、泰和县、新干县、遂川县、青原区、峡江县、吉安县、永新县、万安县、吉水县、吉州区、安福县、井冈山市)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
和田地区(墨玉县、于田县、策勒县、民丰县、和田县、皮山县、洛浦县、和田市)
无锡市(宜兴市、新吴区、滨湖区、惠山区、锡山区、梁溪区、江阴市)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼中旗、卓资县、商都县、集宁区、凉城县、化德县、兴和县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗)
滨州市(惠民县、无棣县、滨城区、博兴县、邹平市、阳信县、沾化区)
伊春市(嘉荫县、友好区、乌翠区、丰林县、汤旺县、铁力市、南岔县、大箐山县、伊美区、金林区)
济南市(历城区、平阴县、钢城区、商河县、长清区、莱芜区、槐荫区、天桥区、济阳区、章丘区、历下区、市中区)
洛阳市(涧西区、西工区、伊川县、嵩县、宜阳县、洛宁县、新安县、瀍河回族区、汝阳县、洛龙区、栾川县、老城区、孟津区、偃师区)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
德阳市(旌阳区、什邡市、中江县、绵竹市、广汉市、罗江区)
三门峡市(灵宝市、湖滨区、渑池县、义马市、陕州区、卢氏县)
保定市(雄县、容城县、定州市、清苑区、高碑店市、高阳县、安国市、顺平县、莲池区、阜平县、曲阳县、涞源县、涞水县、涿州市、博野县、竞秀区、唐县、易县、徐水区、满城区、蠡县、安新县、定兴县、望都县)
平凉市(华亭市、崇信县、庄浪县、泾川县、灵台县、崆峒区、静宁县)
哈尔滨市(木兰县、道外区、延寿县、五常市、双城区、平房区、通河县、宾县、道里区、阿城区、巴彦县、松北区、依兰县、呼兰区、方正县、南岗区、香坊区、尚志市)
晋中市(榆社县、和顺县、左权县、祁县、灵石县、榆次区、寿阳县、平遥县、昔阳县、介休市、太谷区)
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梅州市(梅县区、五华县、大埔县、兴宁市、梅江区、蕉岭县、平远县、丰顺县)
衡水市(桃城区、景县、武邑县、枣强县、故城县、阜城县、饶阳县、冀州区、安平县、武强县、深州市)
安阳市(安阳县、林州市、汤阴县、文峰区、滑县、内黄县、龙安区、殷都区、北关区)
毕节市(七星关区、金沙县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市、纳雍县、织金县)
宁夏回族自治区
白山市(靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、抚松县)
新疆维吾尔自治区
海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、兴海县、贵德县)
濮阳市(清丰县、范县、台前县、濮阳县、南乐县、华龙区)
镇江市(丹阳市、京口区、润州区、句容市、丹徒区、扬中市)
潍坊市(潍城区、寿光市、诸城市、安丘市、高密市、奎文区、昌乐县、坊子区、寒亭区、昌邑市、临朐县、青州市)
保山市(腾冲市、施甸县、隆阳区、龙陵县、昌宁县)
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泸州市(江阳区、古蔺县、泸县、纳溪区、龙马潭区、叙永县、合江县)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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