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克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)

牡丹江市(林口县、西安区、阳明区、绥芬河市、爱民区、海林市、宁安市、穆棱市、东宁市、东安区)

临沂市(临沭县、蒙阴县、沂水县、费县、沂南县、河东区、郯城县、兰陵县、莒南县、平邑县、罗庄区、兰山区)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)

大庆市(萨尔图区、大同区、肇源县、林甸县、让胡路区、红岗区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县)

安庆市(潜山市、望江县、宜秀区、太湖县、怀宁县、大观区、宿松县、岳西县、迎江区、桐城市)

阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)大同市(新荣区、云冈区、广灵县、天镇县、云州区、灵丘县、平城区、阳高县、左云县、浑源县)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)  恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、咸丰县、来凤县、恩施市、宣恩县、建始县、利川市)

淮南市(寿县、凤台县、八公山区、潘集区、大通区、田家庵区、谢家集区)

沧州市(肃宁县、任丘市、运河区、青县、海兴县、黄骅市、吴桥县、孟村回族自治县、沧县、献县、盐山县、河间市、新华区、东光县、泊头市、南皮县)

朔州市(怀仁市、朔城区、平鲁区、右玉县、应县、山阴县)

随州市(广水市、曾都区、随县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

茂名市(高州市、信宜市、电白区、化州市、茂南区)

阜阳市(颍上县、颍泉区、界首市、太和县、颍东区、颍州区、临泉县、阜南县)

荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区)

石家庄市(井陉县、灵寿县、新乐市、赵县、辛集市、桥西区、平山县、赞皇县、鹿泉区、深泽县、新华区、行唐县、裕华区、晋州市、无极县、长安区、栾城区、藁城区、正定县、井陉矿区、元氏县、高邑县)

七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)

哈尔滨市(巴彦县、平房区、松北区、五常市、呼兰区、延寿县、南岗区、依兰县、通河县、阿城区、香坊区、尚志市、道外区、宾县、双城区、木兰县、道里区、方正县)

广西壮族自治区

酒泉市(玉门市、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区)

阿坝藏族羌族自治州(金川县、小金县、阿坝县、茂县、若尔盖县、壤塘县、九寨沟县、松潘县、黑水县、汶川县、马尔康市、理县、红原县)

钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)

宿迁市(泗洪县、泗阳县、宿豫区、沭阳县、宿城区)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

鹤岗市(兴安区、东山区、向阳区、兴山区、工农区、绥滨县、南山区、萝北县)

临夏回族自治州(康乐县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、和政县、东乡族自治县、临夏市、永靖县)

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吉林市(丰满区、磐石市、昌邑区、舒兰市、桦甸市、蛟河市、龙潭区、船营区、永吉县)

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扬州市(邗江区、江都区、广陵区、高邮市、仪征市、宝应县)  陇南市(徽县、文县、成县、礼县、武都区、宕昌县、两当县、康县、西和县)

南京市(六合区、雨花台区、栖霞区、建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区、江宁区、浦口区、高淳区、溧水区)

丽水市(青田县、景宁畲族自治县、庆元县、缙云县、松阳县、莲都区、云和县、遂昌县、龙泉市)

大理白族自治州(鹤庆县、漾濞彝族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、大理市、云龙县、永平县、洱源县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、剑川县、宾川县)黄山市(屯溪区、歙县、祁门县、黄山区、黟县、休宁县、徽州区)

南平市(建阳区、光泽县、浦城县、武夷山市、邵武市、延平区、顺昌县、建瓯市、政和县、松溪县)  嘉兴市(桐乡市、海宁市、嘉善县、海盐县、平湖市、南湖区、秀洲区)

保山市(昌宁县、腾冲市、龙陵县、施甸县、隆阳区)

攀枝花市(东区、西区、盐边县、仁和区、米易县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、瑞丽市、盈江县、陇川县)武汉市(江岸区、江汉区、硚口区、洪山区、江夏区、黄陂区、汉阳区、东西湖区、蔡甸区、青山区、汉南区、武昌区、新洲区)

汕头市(金平区、潮南区、濠江区、潮阳区、龙湖区、南澳县、澄海区)

海东市(乐都区、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县)

忻州市(偏关县、代县、原平市、神池县、五寨县、静乐县、河曲县、保德县、岢岚县、宁武县、定襄县、五台县、繁峙县、忻府区)

鸡西市(麻山区、鸡东县、城子河区、恒山区、鸡冠区、滴道区、虎林市、梨树区、密山市)

常德市(鼎城区、石门县、桃源县、武陵区、汉寿县、安乡县、澧县、临澧县、津市市)

商丘市(柘城县、虞城县、宁陵县、睢阳区、永城市、梁园区、睢县、民权县、夏邑县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

巴中市(巴州区、平昌县、恩阳区、南江县、通江县)

成都市(青羊区、新津区、龙泉驿区、金堂县、蒲江县、都江堰市、郫都区、成华区、彭州市、武侯区、简阳市、双流区、金牛区、新都区、青白江区、大邑县、锦江区、温江区、邛崃市、崇州市)

濮阳市(范县、清丰县、华龙区、濮阳县、台前县、南乐县)

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益阳市(赫山区、南县、资阳区、桃江县、沅江市、安化县)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、晴隆县、望谟县、兴义市、兴仁市、安龙县、册亨县、贞丰县)

安康市(镇坪县、白河县、旬阳市、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、石泉县、汉滨区、汉阴县)

塔城地区(托里县、沙湾市、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、乌苏市)

兰州市(皋兰县、七里河区、西固区、红古区、安宁区、城关区、永登县、榆中县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君