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那曲市(申扎县、索县、巴青县、色尼区、尼玛县、聂荣县、嘉黎县、安多县、比如县、双湖县、班戈县)
大连市(甘井子区、沙河口区、西岗区、瓦房店市、旅顺口区、中山区、庄河市、长海县、普兰店区、金州区)
保定市(雄县、涞源县、唐县、顺平县、竞秀区、高阳县、满城区、博野县、清苑区、徐水区、定兴县、安新县、安国市、涞水县、定州市、望都县、高碑店市、涿州市、易县、容城县、莲池区、蠡县、曲阳县、阜平县)
包头市(固阳县、达尔罕茂明安联合旗、九原区、白云鄂博矿区、东河区、石拐区、土默特右旗、青山区、昆都仑区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
本溪市(平山区、南芬区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区)
昆明市(西山区、宜良县、石林彝族自治县、盘龙区、五华区、富民县、呈贡区、安宁市、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、东川区、晋宁区)
平顶山市(郏县、宝丰县、石龙区、新华区、叶县、卫东区、湛河区、鲁山县、汝州市、舞钢市)
襄阳市(枣阳市、南漳县、襄州区、谷城县、宜城市、樊城区、老河口市、襄城区、保康县)
眉山市(洪雅县、东坡区、青神县、丹棱县、仁寿县、彭山区)
岳阳市(汨罗市、君山区、华容县、平江县、临湘市、岳阳楼区、岳阳县、湘阴县、云溪区)
湛江市(徐闻县、赤坎区、遂溪县、雷州市、霞山区、吴川市、坡头区、廉江市、麻章区)
邯郸市(邯山区、峰峰矿区、大名县、临漳县、广平县、磁县、魏县、涉县、曲周县、丛台区、复兴区、肥乡区、鸡泽县、武安市、邱县、成安县、永年区、馆陶县)
唐山市(滦南县、曹妃甸区、丰南区、古冶区、路南区、迁西县、路北区、遵化市、丰润区、开平区、迁安市、玉田县、滦州市、乐亭县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
福州市(连江县、福清市、台江区、仓山区、罗源县、鼓楼区、闽清县、长乐区、马尾区、永泰县、平潭县、闽侯县、晋安区)
临沧市(临翔区、永德县、沧源佤族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
汕头市(南澳县、金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区、龙湖区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、梁河县、瑞丽市、盈江县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
雅安市(天全县、名山区、芦山县、汉源县、荥经县、宝兴县、雨城区、石棉县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
菏泽市(东明县、成武县、巨野县、单县、定陶区、曹县、鄄城县、牡丹区、郓城县)
长沙市(浏阳市、雨花区、长沙县、开福区、天心区、芙蓉区、望城区、宁乡市、岳麓区)
焦作市(博爱县、山阳区、修武县、沁阳市、解放区、武陟县、温县、马村区、中站区、孟州市)
安阳市(内黄县、龙安区、殷都区、汤阴县、北关区、安阳县、滑县、林州市、文峰区)
衢州市(衢江区、常山县、龙游县、开化县、柯城区、江山市)
运城市(稷山县、永济市、平陆县、夏县、绛县、盐湖区、新绛县、闻喜县、河津市、临猗县、垣曲县、万荣县、芮城县)
宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)
渭南市(临渭区、富平县、澄城县、华州区、蒲城县、华阴市、大荔县、韩城市、合阳县、白水县、潼关县)
滨州市(阳信县、沾化区、邹平市、惠民县、博兴县、滨城区、无棣县)
甘孜藏族自治州(得荣县、康定市、雅江县、白玉县、甘孜县、色达县、德格县、石渠县、新龙县、乡城县、丹巴县、道孚县、九龙县、稻城县、理塘县、巴塘县、泸定县、炉霍县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、石屏县、个旧市、开远市、弥勒市、蒙自市、泸西县、建水县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
宁夏回族自治区
黄冈市(英山县、麻城市、黄州区、黄梅县、武穴市、蕲春县、团风县、浠水县、红安县、罗田县)
石家庄市(裕华区、桥西区、新乐市、井陉县、井陉矿区、栾城区、元氏县、灵寿县、深泽县、晋州市、正定县、辛集市、赵县、藁城区、行唐县、平山县、新华区、鹿泉区、长安区、赞皇县、高邑县、无极县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
桂林市(叠彩区、阳朔县、灵川县、龙胜各族自治县、临桂区、永福县、秀峰区、资源县、七星区、灌阳县、兴安县、全州县、恭城瑶族自治县、平乐县、雁山区、荔浦市、象山区)
衡阳市(珠晖区、衡南县、常宁市、衡阳县、雁峰区、南岳区、蒸湘区、耒阳市、石鼓区、衡山县、衡东县、祁东县)
昭通市(绥江县、威信县、镇雄县、彝良县、盐津县、水富市、大关县、昭阳区、巧家县、永善县、鲁甸县)
武汉市(江汉区、汉阳区、武昌区、东西湖区、硚口区、黄陂区、洪山区、青山区、江夏区、江岸区、新洲区、蔡甸区、汉南区)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、云龙县、弥渡县、祥云县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、永平县、剑川县、洱源县、宾川县、大理市)
湖州市(德清县、安吉县、南浔区、吴兴区、长兴县)
榆林市(佳县、府谷县、榆阳区、定边县、清涧县、子洲县、靖边县、绥德县、神木市、吴堡县、横山区、米脂县)
贵港市(桂平市、平南县、港北区、覃塘区、港南区)
锦州市(古塔区、黑山县、凌海市、太和区、北镇市、义县、凌河区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、格尔木市、都兰县、德令哈市、茫崖市)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)
金华市(东阳市、金东区、婺城区、浦江县、磐安县、兰溪市、武义县、永康市、义乌市)
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白山市(靖宇县、江源区、长白朝鲜族自治县、临江市、抚松县、浑江区)
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益阳市(沅江市、安化县、赫山区、桃江县、资阳区、南县)
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
通化市(柳河县、梅河口市、二道江区、通化县、集安市、东昌区、辉南县)
德州市(宁津县、禹城市、夏津县、临邑县、庆云县、陵城区、乐陵市、齐河县、德城区、武城县、平原县)
铁岭市(西丰县、调兵山市、开原市、昌图县、铁岭县、银州区、清河区)
固原市(原州区、泾源县、彭阳县、隆德县、西吉县)
南通市(如东县、通州区、启东市、海门区、崇川区、如皋市、海安市)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、龙里县、长顺县、罗甸县、都匀市、福泉市、贵定县、三都水族自治县、独山县、惠水县、平塘县、荔波县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、黑水县、理县、壤塘县、小金县、红原县、马尔康市、金川县、松潘县、茂县、九寨沟县、汶川县、阿坝县)
承德市(平泉市、丰宁满族自治县、双桥区、隆化县、滦平县、承德县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、兴隆县、双滦区、鹰手营子矿区)
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、宁江区)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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