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黔西南布依族苗族自治州(普安县、册亨县、安龙县、兴义市、兴仁市、望谟县、晴隆县、贞丰县)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)

石河子市(白杨市、新星市、双河市、铁门关市、可克达拉市、北屯市、阿拉尔市、胡杨河市、图木舒克市、昆玉市、五家渠市)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、龙山县、花垣县、凤凰县、永顺县、泸溪县、吉首市)  烟台市(福山区、招远市、莱山区、龙口市、栖霞市、莱阳市、芝罘区、莱州市、海阳市、牟平区、蓬莱区)

宜宾市(屏山县、南溪区、翠屏区、筠连县、长宁县、叙州区、兴文县、高县、江安县、珙县)

阿里地区(噶尔县、普兰县、日土县、革吉县、改则县、札达县、措勤县)

荆门市(京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区、掇刀区)

舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)  洛阳市(瀍河回族区、新安县、涧西区、西工区、嵩县、偃师区、洛宁县、孟津区、宜阳县、栾川县、洛龙区、汝阳县、伊川县、老城区)

常州市(新北区、钟楼区、武进区、溧阳市、金坛区、天宁区)

阜阳市(颍上县、阜南县、临泉县、颍泉区、太和县、颍州区、界首市、颍东区)

安康市(白河县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、平利县、紫阳县、岚皋县、汉阴县、汉滨区、石泉县)

晋城市(泽州县、城区、高平市、陵川县、沁水县、阳城县)

牡丹江市(阳明区、海林市、宁安市、穆棱市、东宁市、绥芬河市、东安区、西安区、林口县、爱民区)

泉州市(永春县、惠安县、泉港区、金门县、石狮市、洛江区、德化县、晋江市、鲤城区、丰泽区、安溪县、南安市)

衡水市(景县、武邑县、故城县、深州市、阜城县、枣强县、饶阳县、桃城区、冀州区、安平县、武强县)

泸州市(古蔺县、江阳区、纳溪区、泸县、合江县、龙马潭区、叙永县)

延安市(延长县、吴起县、黄龙县、富县、宝塔区、子长市、洛川县、安塞区、甘泉县、延川县、志丹县、黄陵县、宜川县)

沈阳市(浑南区、大东区、康平县、沈北新区、和平区、新民市、铁西区、苏家屯区、辽中区、沈河区、于洪区、皇姑区、法库县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

宜春市(袁州区、上高县、奉新县、万载县、铜鼓县、宜丰县、丰城市、靖安县、樟树市、高安市)

鹤壁市(浚县、鹤山区、淇滨区、山城区、淇县)

攀枝花市(仁和区、米易县、西区、东区、盐边县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、东胜区、鄂托克前旗、杭锦旗、乌审旗)

贵港市(覃塘区、港南区、港北区、桂平市、平南县)

厦门市(思明区、湖里区、海沧区、集美区、翔安区、同安区)

芜湖市(无为市、南陵县、湾沚区、繁昌区、镜湖区、鸠江区、弋江区)

成都市(温江区、都江堰市、简阳市、金堂县、成华区、武侯区、金牛区、大邑县、崇州市、彭州市、蒲江县、双流区、龙泉驿区、新津区、邛崃市、郫都区、锦江区、新都区、青羊区、青白江区)

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中山市

常德市(临澧县、武陵区、桃源县、汉寿县、石门县、安乡县、鼎城区、澧县、津市市)

马鞍山市(花山区、雨山区、博望区、当涂县、和县、含山县)

那曲市(比如县、安多县、尼玛县、索县、双湖县、色尼区、申扎县、聂荣县、巴青县、班戈县、嘉黎县)  北京市(海淀区、西城区、石景山区、通州区、门头沟区、房山区、平谷区、东城区、昌平区、延庆区、大兴区、朝阳区、丰台区、怀柔区、顺义区、密云区)

保山市(腾冲市、昌宁县、龙陵县、隆阳区、施甸县)

忻州市(保德县、五台县、代县、偏关县、河曲县、定襄县、五寨县、原平市、宁武县、繁峙县、静乐县、神池县、忻府区、岢岚县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)兰州市(七里河区、西固区、皋兰县、安宁区、榆中县、城关区、红古区、永登县)

广州市(白云区、花都区、从化区、天河区、越秀区、海珠区、南沙区、黄埔区、荔湾区、增城区、番禺区)  汉中市(洋县、城固县、勉县、汉台区、南郑区、西乡县、佛坪县、略阳县、镇巴县、留坝县、宁强县)

德阳市(中江县、罗江区、什邡市、广汉市、旌阳区、绵竹市)

锦州市(黑山县、凌河区、北镇市、古塔区、太和区、凌海市、义县)

德州市(夏津县、武城县、禹城市、平原县、齐河县、陵城区、乐陵市、临邑县、德城区、宁津县、庆云县)无锡市(惠山区、宜兴市、新吴区、滨湖区、梁溪区、江阴市、锡山区)

邯郸市(永年区、鸡泽县、魏县、复兴区、成安县、大名县、曲周县、广平县、武安市、邯山区、邱县、馆陶县、临漳县、丛台区、峰峰矿区、涉县、肥乡区、磁县)

安阳市(林州市、汤阴县、文峰区、内黄县、北关区、滑县、殷都区、龙安区、安阳县)

朝阳市(建平县、双塔区、北票市、朝阳县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

朔州市(应县、右玉县、朔城区、平鲁区、怀仁市、山阴县)

萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、安源区、芦溪县)

赤峰市(林西县、红山区、克什克腾旗、巴林左旗、元宝山区、宁城县、翁牛特旗、敖汉旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、松山区)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、开远市、建水县、元阳县、屏边苗族自治县、泸西县、个旧市、石屏县、红河县、河口瑶族自治县、蒙自市、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县)

扬州市(江都区、广陵区、邗江区、高邮市、宝应县、仪征市)

台州市(温岭市、椒江区、黄岩区、三门县、天台县、玉环市、仙居县、临海市、路桥区)

河源市(紫金县、龙川县、连平县、东源县、源城区、和平县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君