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石家庄市(高邑县、无极县、裕华区、深泽县、赵县、长安区、正定县、桥西区、新乐市、藁城区、行唐县、元氏县、新华区、鹿泉区、赞皇县、辛集市、灵寿县、平山县、井陉矿区、井陉县、栾城区、晋州市)

楚雄彝族自治州(牟定县、双柏县、楚雄市、禄丰市、姚安县、元谋县、永仁县、南华县、大姚县、武定县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、阜康市)

昌都市(八宿县、左贡县、洛隆县、类乌齐县、察雅县、芒康县、卡若区、贡觉县、江达县、丁青县、边坝县)  商洛市(柞水县、洛南县、山阳县、商州区、丹凤县、镇安县、商南县)

平凉市(静宁县、灵台县、泾川县、华亭市、庄浪县、崇信县、崆峒区)

遂宁市(安居区、射洪市、蓬溪县、大英县、船山区)

和田地区(于田县、和田市、策勒县、墨玉县、和田县、洛浦县、皮山县、民丰县)

青岛市(黄岛区、市南区、莱西市、胶州市、崂山区、平度市、李沧区、市北区、城阳区、即墨区)  徐州市(泉山区、鼓楼区、新沂市、铜山区、云龙区、邳州市、贾汪区、沛县、丰县、睢宁县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、且末县、库尔勒市、焉耆回族自治县、尉犁县、和硕县、博湖县、和静县、若羌县)

铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)

济南市(长清区、平阴县、章丘区、槐荫区、市中区、历城区、历下区、济阳区、商河县、钢城区、天桥区、莱芜区)

鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、淇县、浚县)

湘潭市(韶山市、湘潭县、雨湖区、岳塘区、湘乡市)

北京市(密云区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、朝阳区、东城区、昌平区、延庆区、通州区、怀柔区、西城区、顺义区、门头沟区、平谷区、房山区)

渭南市(合阳县、潼关县、大荔县、临渭区、华阴市、白水县、华州区、韩城市、澄城县、富平县、蒲城县)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、宜良县、盘龙区、晋宁区、富民县、安宁市、呈贡区、五华区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、官渡区、西山区、石林彝族自治县)

贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区)

绥化市(安达市、明水县、青冈县、北林区、绥棱县、兰西县、望奎县、庆安县、海伦市、肇东市)

苏州市(相城区、吴中区、虎丘区、常熟市、昆山市、张家港市、太仓市、吴江区、姑苏区)

铁岭市(银州区、开原市、西丰县、调兵山市、铁岭县、昌图县、清河区)

九江市(彭泽县、永修县、共青城市、庐山市、柴桑区、都昌县、修水县、武宁县、濂溪区、湖口县、德安县、浔阳区、瑞昌市)

唐山市(滦南县、丰润区、迁安市、滦州市、古冶区、丰南区、路北区、遵化市、路南区、开平区、玉田县、乐亭县、曹妃甸区、迁西县)

南阳市(邓州市、宛城区、唐河县、南召县、方城县、社旗县、新野县、桐柏县、卧龙区、内乡县、西峡县、淅川县、镇平县)

山南市(乃东区、洛扎县、贡嘎县、桑日县、错那市、浪卡子县、琼结县、隆子县、措美县、曲松县、扎囊县、加查县)

铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)

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朝阳市(凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、建平县、朝阳县、龙城区、双塔区)

韶关市(翁源县、南雄市、新丰县、曲江区、仁化县、乳源瑶族自治县、乐昌市、浈江区、武江区、始兴县)

景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)

河池市(东兰县、罗城仫佬族自治县、宜州区、凤山县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、天峨县)  怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

儋州市

海南藏族自治州(同德县、贵南县、贵德县、共和县、兴海县)

长治市(沁县、沁源县、潞州区、平顺县、上党区、长子县、壶关县、武乡县、潞城区、黎城县、襄垣县、屯留区)桂林市(叠彩区、荔浦市、全州县、临桂区、恭城瑶族自治县、象山区、平乐县、秀峰区、灌阳县、阳朔县、兴安县、灵川县、龙胜各族自治县、永福县、雁山区、七星区、资源县)

大同市(云州区、云冈区、天镇县、灵丘县、广灵县、新荣区、左云县、阳高县、浑源县、平城区)  荆门市(钟祥市、掇刀区、东宝区、京山市、沙洋县)

丹东市(振兴区、东港市、元宝区、凤城市、振安区、宽甸满族自治县)

吕梁市(交城县、离石区、临县、石楼县、汾阳市、交口县、中阳县、柳林县、方山县、兴县、文水县、孝义市、岚县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)

重庆市(云阳县、万州区、沙坪坝区、巴南区、垫江县、江北区、江津区、九龙坡区、武隆区、石柱土家族自治县、忠县、綦江区、梁平区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、璧山区、铜梁区、涪陵区、潼南区、黔江区、巫山县、大足区、开州区、长寿区、永川区、合川区、丰都县、荣昌区、城口县、渝北区、大渡口区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、巫溪县、南岸区、渝中区、北碚区、奉节县)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、澄迈县、东方市、万宁市、乐东黎族自治县、屯昌县、临高县、定安县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县)

衢州市(衢江区、龙游县、柯城区、江山市、常山县、开化县)

那曲市(聂荣县、色尼区、安多县、嘉黎县、班戈县、巴青县、比如县、索县、双湖县、尼玛县、申扎县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、建始县、鹤峰县、巴东县、咸丰县、利川市、恩施市、来凤县)

三明市(三元区、明溪县、沙县区、将乐县、大田县、宁化县、建宁县、清流县、永安市、泰宁县、尤溪县)

亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

喀什地区(疏勒县、泽普县、巴楚县、麦盖提县、莎车县、叶城县、疏附县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、英吉沙县、喀什市)

普洱市(思茅区、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)

保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区)

株洲市(渌口区、攸县、石峰区、芦淞区、荷塘区、天元区、茶陵县、炎陵县、醴陵市)

澳门特别行政区

兰州市(榆中县、安宁区、七里河区、城关区、皋兰县、西固区、红古区、永登县)

鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克前旗、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、东胜区、伊金霍洛旗)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。