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福州市(闽侯县、罗源县、永泰县、台江区、福清市、仓山区、平潭县、鼓楼区、马尾区、闽清县、长乐区、连江县、晋安区)
安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
佳木斯市(东风区、桦川县、汤原县、抚远市、向阳区、桦南县、同江市、前进区、郊区、富锦市)
秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、海港区、卢龙县、北戴河区、山海关区、抚宁区)
来宾市(象州县、合山市、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县)
台州市(椒江区、三门县、天台县、路桥区、仙居县、黄岩区、玉环市、临海市、温岭市)
贵阳市(修文县、南明区、观山湖区、花溪区、开阳县、清镇市、云岩区、息烽县、白云区、乌当区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
吕梁市(中阳县、石楼县、孝义市、方山县、临县、岚县、离石区、汾阳市、柳林县、文水县、兴县、交口县、交城县)
无锡市(宜兴市、滨湖区、新吴区、梁溪区、锡山区、江阴市、惠山区)
马鞍山市(雨山区、博望区、和县、含山县、花山区、当涂县)
贵港市(港北区、桂平市、港南区、覃塘区、平南县)
凉山彝族自治州(喜德县、宁南县、雷波县、甘洛县、德昌县、木里藏族自治县、会东县、金阳县、布拖县、普格县、会理市、冕宁县、美姑县、昭觉县、越西县、盐源县、西昌市)
黄山市(徽州区、黄山区、黟县、休宁县、歙县、祁门县、屯溪区)
广安市(岳池县、广安区、邻水县、华蓥市、前锋区、武胜县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区)
宝鸡市(陇县、麟游县、金台区、渭滨区、扶风县、凤翔区、太白县、岐山县、陈仓区、眉县、千阳县、凤县)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、剑河县、黎平县、榕江县、镇远县、施秉县、雷山县、从江县、黄平县、凯里市、岑巩县、三穗县、台江县、丹寨县、天柱县、锦屏县)
太原市(迎泽区、小店区、娄烦县、万柏林区、尖草坪区、清徐县、古交市、阳曲县、杏花岭区、晋源区)
白城市(通榆县、镇赉县、洮北区、大安市、洮南市)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、化德县、商都县、集宁区、兴和县、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、凉城县)
泰安市(岱岳区、东平县、肥城市、宁阳县、泰山区、新泰市)
石家庄市(桥西区、赞皇县、灵寿县、栾城区、辛集市、无极县、新乐市、正定县、藁城区、平山县、深泽县、赵县、行唐县、新华区、井陉县、长安区、鹿泉区、井陉矿区、元氏县、高邑县、裕华区、晋州市)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、临河区、五原县)
宁德市(福鼎市、周宁县、屏南县、霞浦县、蕉城区、寿宁县、柘荣县、福安市、古田县)
广元市(剑阁县、昭化区、朝天区、利州区、青川县、苍溪县、旺苍县)
银川市(永宁县、灵武市、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县)
东营市(利津县、河口区、广饶县、垦利区、东营区)
荆州市(石首市、监利市、荆州区、公安县、沙市区、洪湖市、江陵县、松滋市)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、牙克石市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、根河市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、海拉尔区)
晋中市(和顺县、介休市、榆社县、昔阳县、左权县、平遥县、榆次区、太谷区、寿阳县、灵石县、祁县)
阜阳市(颍上县、阜南县、颍州区、颍泉区、临泉县、太和县、界首市、颍东区)
营口市(西市区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区、老边区)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、黑水县、红原县、茂县、汶川县、壤塘县、松潘县、若尔盖县、阿坝县、马尔康市、九寨沟县、理县、金川县)
开封市(兰考县、顺河回族区、通许县、杞县、鼓楼区、祥符区、尉氏县、禹王台区、龙亭区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、龙山县、保靖县、吉首市、永顺县、花垣县、凤凰县)
泉州市(泉港区、丰泽区、惠安县、洛江区、德化县、永春县、鲤城区、石狮市、安溪县、晋江市、南安市、金门县)
永州市(东安县、宁远县、祁阳市、蓝山县、道县、零陵区、江华瑶族自治县、江永县、双牌县、冷水滩区、新田县)
郑州市(管城回族区、荥阳市、新郑市、新密市、巩义市、惠济区、金水区、中原区、中牟县、上街区、二七区、登封市)
济宁市(汶上县、邹城市、金乡县、任城区、曲阜市、嘉祥县、泗水县、微山县、鱼台县、兖州区、梁山县)
和田地区(皮山县、策勒县、和田市、于田县、洛浦县、民丰县、和田县、墨玉县)
榆林市(吴堡县、佳县、米脂县、定边县、子洲县、神木市、府谷县、绥德县、榆阳区、清涧县、靖边县、横山区)
滨州市(阳信县、无棣县、沾化区、惠民县、邹平市、博兴县、滨城区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、宣恩县、鹤峰县、来凤县、建始县、利川市、恩施市)
衡水市(安平县、武强县、饶阳县、景县、枣强县、冀州区、桃城区、深州市、阜城县、故城县、武邑县)
毕节市(赫章县、金沙县、黔西市、七星关区、纳雍县、织金县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县)
德州市(齐河县、宁津县、平原县、禹城市、陵城区、庆云县、德城区、夏津县、武城县、乐陵市、临邑县)
遵义市(播州区、湄潭县、余庆县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、凤冈县、正安县、红花岗区、汇川区、绥阳县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、习水县)
三明市(明溪县、建宁县、清流县、沙县区、三元区、泰宁县、永安市、尤溪县、将乐县、宁化县、大田县)
淮安市(淮安区、淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县)
鸡西市(虎林市、密山市、麻山区、城子河区、恒山区、鸡冠区、滴道区、梨树区、鸡东县)
南京市(栖霞区、江宁区、六合区、雨花台区、高淳区、建邺区、秦淮区、溧水区、玄武区、浦口区、鼓楼区)
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石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
达州市(宣汉县、万源市、通川区、开江县、渠县、大竹县、达川区)
莆田市(涵江区、仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区)
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松原市(长岭县、宁江区、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
濮阳市(清丰县、濮阳县、南乐县、范县、华龙区、台前县)
洛阳市(洛宁县、洛龙区、涧西区、西工区、老城区、栾川县、汝阳县、新安县、孟津区、嵩县、瀍河回族区、偃师区、宜阳县、伊川县)
临沧市(永德县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县)
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宁夏回族自治区
甘南藏族自治州(合作市、碌曲县、舟曲县、夏河县、临潭县、卓尼县、迭部县、玛曲县)
抚顺市(望花区、顺城区、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、抚顺县、清原满族自治县)
辽阳市(白塔区、辽阳县、宏伟区、太子河区、弓长岭区、文圣区、灯塔市)
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淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)
商丘市(睢阳区、睢县、民权县、夏邑县、永城市、柘城县、宁陵县、虞城县、梁园区)
新余市(渝水区、分宜县)
宣城市(绩溪县、宣州区、郎溪县、广德市、宁国市、泾县、旌德县)
呼和浩特市(和林格尔县、回民区、土默特左旗、赛罕区、玉泉区、清水河县、新城区、武川县、托克托县)
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、杂多县、玉树市)
孝感市(安陆市、孝昌县、云梦县、大悟县、汉川市、应城市、孝南区)
张掖市(民乐县、临泽县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、山丹县)
房企化债剧本进入新一季。
近日，市场消息称，融创中国寻求将所有境外债券转为公司股票，具体情况预计在近期公布。融创中国对这一消息未予回应。如果融创中国正式推出“债转股”的方案，将是目前房企最为“彻底”的化债方式，也折射了房企当下生存环境仍然承压。
不仅是融创中国，佳兆业、龙光等出险房企近期也在化债上传出了新进展。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，整体上的削债比例达到较高的幅度，也留下了一线生机。
随着出险房企陆续达成或者调整化债方案，房企有望逐渐走出债务的泥淖。据21世纪经济报道记者了解，受到政策以及市场的鼓舞，多家出险房企目前的重点工作为梳理旗下有持续运营的存量项目以及业务板块，企业实控人对企业的未来也抱有信心，亲自着手参与推动旗下业务回归正常经营的轨道。
削债更进一步
融创中国在此次传出化债动态之前，一直是行业之中积极处置债务的房企。
早在2023年，融创中国就通过多种方式对境外债进行重组，包括发行57.05亿美元的新票据；发行27.5亿美元的强制可转换债券；发行10亿美元的可转换债券；以及部分债权转换为14.7%融创服务的股份，总额为7.75亿美元。最终，融创中国的境外债重组计划获得投资者的支持，成功通过。
其时，融创中国虽然也有部分债转股的安排，但整体的占比并不高。2024年下半年以来，由于市场环境未见明显改善，投资者多数预期降低，房企普遍采取更为激进的化债的方式，普遍将现金兑付的比例削减到较低的水平，并更多采取债转股的方式。
可供对比的是，佳兆业本月宣布其境外债重组计划之一的“佳兆业计划”已于2025年4月7日落实，这标志着佳兆业境外债务重组的关键一步已经完成。
根据佳兆业此前公告，佳兆业将发行六档新美元债（合计50亿美元）和八档强制可转换债券（合计68.92亿美元），可转债部分若全部转换，将形成130.16亿股新股，相当于现有股本的185%。此外，债权人小组的2688万美元工作费用也将通过发行21亿股股份支付，总增发规模达151亿股。
根据公告，佳兆业的强制可转换债券的转换价格被设定为4.05~4.75港元/股，相较于当前0.156港元/股的价格，有超过25倍的溢价。而如果方案最终达成，佳兆业目前的实控人郭英成的持股比例将从25.54%降至8.04%，而债权人则将持有佳兆业58.44%的股份。
另一家曾经的头部房企，在近期也宣布通过强制性可转换债券转换债务为股权，并通过经折现现金要约收购减少债务的流程，预计潜在减少债务最多约110亿美元。
这两家房企削债方式，均采取了大规模的“债转股”，投资者也并无过多挣扎，多数选择接受这一方案。
一位出险房企负责与境外债权人沟通的人士告诉21世纪经济报道记者，“在目前的环境下，债务人的谈判空间反而是更大的。很多房企采取的化债方案回收率只有两三成，债权人也还是会同意。就算债权人有所微词，但生存才是债务人首要考虑的方向，毕竟出险房企很多都被提请清盘了，在这方面不会做太多的让步。”
推进正常经营
尽管削债是困难的过程，但对房企而言，如果能够获得债权人的同意并大幅降低债务规模，将为恢复正常经营扫清障碍。
事实上，出险房企之中，多数实控人仍然积极处置遗留问题并对未来抱有信心，即便房地产行业高光不再，这些房企的实控人也期望能够“东山再起”。
一家出险房企的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，“出险以来，我们的高管团队一直都在积极地跟各方沟通，业务上没有暂停过，董事长也非常关注市场的动向。去年化债有进展后，加上今年保交楼也基本没有太大压力了，董事长就开始要求我们将旗下还能够盈利的业务拿出来，继续做下去。”
另一家出险房企的总部人士也对21世纪经济报道记者表达了相同的看法。他指出，“出险以后，我们的高管团队仍然很稳定，而且都兢兢业业地在处理公司的业务。今年董事长觉得市场有点起色，他也认为我们可以找到一些业务的突破口，目前我们会看看代建这些业务有没有机会，节奏比前两年明显快了。”
这是今年出险房企最大的变化。多数出险房企今年已经基本度过交付的高峰期，加之化债也已告一段落，房企终于可以“缓一口气”，凭借自身的业务优势重整旗鼓。
仍以佳兆业为例，这家房企目前在商业、文体方面均有布局。今年以来，佳兆业文体科技集团参与运营的深圳光明玉塘文体中心正式开馆。至此，佳兆业目前全国成功运营近20座大型文体场馆，年均举办文体赛事、艺术展演等各类活动逾700场次。
今年4月，在碧桂园的月度管理会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍也表示，当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。
目前，各方的共识是，房地产行业正在朝着积极的方向迈进，而房企也有望获得“新生”。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会”时就认为，当前房地产市场保持持续向好态势，目前正向结构性止跌回稳方向迈进。
克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，今年的全国两会提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，同时还将股市与楼市并提。要求股市和楼市回归到相对平稳、正常的发展过程当中，这一信号极大鼓舞了地产行业从业者。无论是开发商，还是产业链上下游的参与者，信心更足了。
信心恢复了，包袱也减轻了，房企也敢于规划未来了。
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