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全国服务区域：
重庆市(长寿区、酉阳土家族苗族自治县、万州区、江津区、巫溪县、大足区、丰都县、涪陵区、南岸区、垫江县、永川区、石柱土家族自治县、合川区、江北区、彭水苗族土家族自治县、云阳县、巴南区、北碚区、綦江区、南川区、九龙坡区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、忠县、武隆区、璧山区、渝中区、潼南区、大渡口区、奉节县、铜梁区、开州区、沙坪坝区、城口县、渝北区、黔江区、巫山县、梁平区)
渭南市(富平县、合阳县、白水县、华州区、澄城县、蒲城县、韩城市、大荔县、潼关县、临渭区、华阴市)
中山市
泉州市(安溪县、鲤城区、惠安县、石狮市、德化县、晋江市、洛江区、永春县、泉港区、南安市、金门县、丰泽区)
甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、临潭县、夏河县、迭部县、玛曲县、舟曲县、合作市)
常州市(溧阳市、新北区、天宁区、武进区、钟楼区、金坛区)
徐州市(丰县、沛县、新沂市、睢宁县、邳州市、云龙区、鼓楼区、铜山区、贾汪区、泉山区)
赣州市(赣县区、寻乌县、上犹县、于都县、兴国县、安远县、瑞金市、崇义县、全南县、宁都县、信丰县、石城县、南康区、大余县、章贡区、龙南市、会昌县、定南县)
云浮市(新兴县、郁南县、罗定市、云安区、云城区)
龙岩市(永定区、新罗区、连城县、长汀县、漳平市、上杭县、武平县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、保靖县、花垣县、吉首市、泸溪县、凤凰县、古丈县)
广西壮族自治区
榆林市(靖边县、米脂县、榆阳区、横山区、神木市、子洲县、定边县、佳县、府谷县、吴堡县、绥德县、清涧县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
自贡市(自流井区、荣县、大安区、贡井区、沿滩区、富顺县)
南京市(栖霞区、江宁区、建邺区、高淳区、秦淮区、六合区、玄武区、溧水区、鼓楼区、浦口区、雨花台区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
韶关市(曲江区、浈江区、翁源县、乳源瑶族自治县、武江区、新丰县、乐昌市、南雄市、仁化县、始兴县)
广安市(武胜县、前锋区、华蓥市、邻水县、岳池县、广安区)
丹东市(凤城市、元宝区、东港市、宽甸满族自治县、振安区、振兴区)
聊城市(茌平区、临清市、高唐县、冠县、东昌府区、东阿县、阳谷县、莘县)
松原市(扶余市、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
石家庄市(无极县、赞皇县、赵县、行唐县、井陉矿区、藁城区、桥西区、元氏县、辛集市、裕华区、井陉县、栾城区、新华区、新乐市、晋州市、正定县、平山县、高邑县、灵寿县、鹿泉区、长安区、深泽县)
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
天水市(秦安县、张家川回族自治县、武山县、甘谷县、清水县、麦积区、秦州区)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
贵阳市(修文县、云岩区、白云区、息烽县、清镇市、花溪区、乌当区、南明区、开阳县、观山湖区)
通化市(二道江区、柳河县、通化县、梅河口市、辉南县、集安市、东昌区)
山南市(桑日县、洛扎县、贡嘎县、加查县、曲松县、措美县、扎囊县、浪卡子县、琼结县、错那市、隆子县、乃东区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
喀什地区(英吉沙县、疏勒县、莎车县、喀什市、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、泽普县、巴楚县、疏附县、岳普湖县、麦盖提县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
济源市
晋城市(沁水县、陵川县、泽州县、阳城县、高平市、城区)
宜春市(袁州区、奉新县、樟树市、丰城市、靖安县、铜鼓县、上高县、宜丰县、万载县、高安市)
鄂尔多斯市(达拉特旗、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、准格尔旗、乌审旗、康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克前旗)
保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县)
西安市(长安区、未央区、蓝田县、莲湖区、新城区、灞桥区、临潼区、碑林区、高陵区、阎良区、周至县、雁塔区、鄠邑区)
内蒙古自治区
铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)
德阳市(什邡市、罗江区、旌阳区、绵竹市、中江县、广汉市)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
泰安市(宁阳县、东平县、肥城市、新泰市、泰山区、岱岳区)
儋州市
包头市(九原区、石拐区、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、青山区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
昭通市(昭阳区、巧家县、盐津县、威信县、永善县、水富市、彝良县、鲁甸县、镇雄县、大关县、绥江县)
佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)
玉林市(陆川县、福绵区、容县、兴业县、北流市、博白县、玉州区)
廊坊市(永清县、固安县、文安县、大城县、香河县、广阳区、安次区、霸州市、三河市、大厂回族自治县)
衡阳市(常宁市、衡山县、蒸湘区、衡东县、耒阳市、衡阳县、石鼓区、南岳区、祁东县、雁峰区、衡南县、珠晖区)
乌兰察布市(凉城县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、化德县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、丰镇市、集宁区、兴和县)
嘉峪关市
厦门市(海沧区、集美区、湖里区、同安区、翔安区、思明区)
阿勒泰地区(福海县、青河县、哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、阿勒泰市、布尔津县)
太原市(万柏林区、古交市、迎泽区、阳曲县、娄烦县、小店区、晋源区、清徐县、杏花岭区、尖草坪区)
台州市(天台县、温岭市、黄岩区、三门县、玉环市、椒江区、仙居县、路桥区、临海市)
大庆市(肇州县、萨尔图区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、让胡路区、红岗区、肇源县、龙凤区)
淮南市(谢家集区、八公山区、大通区、凤台县、田家庵区、寿县、潘集区)
南通市(如东县、海安市、启东市、通州区、海门区、如皋市、崇川区)
金昌市(金川区、永昌县)
钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)
黄冈市(黄州区、黄梅县、罗田县、浠水县、英山县、团风县、武穴市、麻城市、红安县、蕲春县)
福州市(闽清县、台江区、马尾区、福清市、永泰县、晋安区、罗源县、闽侯县、长乐区、连江县、仓山区、鼓楼区、平潭县)
咸阳市(兴平市、泾阳县、旬邑县、渭城区、武功县、彬州市、三原县、秦都区、杨陵区、长武县、礼泉县、淳化县、乾县、永寿县)
攀枝花市(盐边县、东区、西区、米易县、仁和区)
达州市(宣汉县、通川区、渠县、达川区、万源市、开江县、大竹县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、纳雍县、七星关区、赫章县、大方县、织金县、金沙县)
昆明市(石林彝族自治县、呈贡区、五华区、官渡区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、富民县、晋宁区、东川区、西山区)
宣城市(广德市、郎溪县、泾县、宣州区、绩溪县、宁国市、旌德县)
伊春市(汤旺县、丰林县、嘉荫县、乌翠区、金林区、铁力市、大箐山县、友好区、伊美区、南岔县)
朝阳市(朝阳县、建平县、龙城区、北票市、凌源市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
滁州市(明光市、定远县、南谯区、全椒县、凤阳县、琅琊区、来安县、天长市)
荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、沙洋县、掇刀区)
南昌市(青山湖区、东湖区、进贤县、南昌县、新建区、红谷滩区、安义县、青云谱区、西湖区)
拉萨市(城关区、林周县、达孜区、尼木县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、墨竹工卡县)
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亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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