理工大往事外传，带给你前所未有的听觉盛宴和情感共鸣各观看《今日汇总》
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维修配件真伪验证服务升级：我们不断升级配件真伪验证服务的功能和用户体验，确保客户能够更加方便地验证配件真伪。
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全国服务区域：
黄山市(徽州区、歙县、休宁县、黄山区、祁门县、黟县、屯溪区)
宜春市(靖安县、宜丰县、万载县、高安市、奉新县、樟树市、丰城市、铜鼓县、上高县、袁州区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、额尔古纳市、根河市、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、满洲里市、牙克石市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区)
十堰市(张湾区、丹江口市、竹溪县、郧阳区、茅箭区、郧西县、房县、竹山县)
牡丹江市(绥芬河市、东安区、宁安市、爱民区、林口县、西安区、海林市、穆棱市、阳明区、东宁市)
重庆市(北碚区、江津区、城口县、江北区、武隆区、荣昌区、开州区、沙坪坝区、渝中区、大渡口区、大足区、忠县、南川区、丰都县、合川区、永川区、潼南区、长寿区、奉节县、彭水苗族土家族自治县、黔江区、綦江区、巫山县、云阳县、九龙坡区、垫江县、涪陵区、梁平区、璧山区、石柱土家族自治县、南岸区、秀山土家族苗族自治县、万州区、巴南区、铜梁区、巫溪县、渝北区、酉阳土家族苗族自治县)
南京市(浦口区、鼓楼区、建邺区、雨花台区、玄武区、栖霞区、六合区、溧水区、江宁区、秦淮区、高淳区)
天津市(和平区、武清区、红桥区、河东区、河北区、津南区、河西区、宁河区、宝坻区、南开区、北辰区、静海区、蓟州区、西青区、东丽区、滨海新区)
沈阳市(辽中区、和平区、浑南区、于洪区、沈北新区、铁西区、法库县、新民市、皇姑区、沈河区、苏家屯区、大东区、康平县)
通辽市(扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗)
普洱市(西盟佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
枣庄市(山亭区、滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区、市中区)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
营口市(大石桥市、西市区、站前区、老边区、盖州市、鲅鱼圈区)
九江市(彭泽县、柴桑区、都昌县、永修县、共青城市、德安县、武宁县、湖口县、浔阳区、濂溪区、庐山市、瑞昌市、修水县)
玉溪市(江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、华宁县、通海县)
眉山市(青神县、洪雅县、丹棱县、仁寿县、彭山区、东坡区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、安龙县、兴义市、兴仁市、普安县、贞丰县、望谟县)
厦门市(翔安区、思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区)
濮阳市(华龙区、南乐县、清丰县、台前县、范县、濮阳县)
巴中市(巴州区、通江县、南江县、平昌县、恩阳区)
荆门市(沙洋县、钟祥市、京山市、掇刀区、东宝区)
焦作市(山阳区、沁阳市、修武县、马村区、武陟县、中站区、解放区、博爱县、温县、孟州市)
伊春市(友好区、丰林县、金林区、汤旺县、乌翠区、嘉荫县、铁力市、大箐山县、伊美区、南岔县)
白山市(浑江区、江源区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、乾安县、扶余市)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、林周县、城关区、曲水县、达孜区、尼木县)
锡林郭勒盟(二连浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正镶白旗、镶黄旗、太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗)
周口市(西华县、扶沟县、沈丘县、项城市、商水县、鹿邑县、太康县、淮阳区、郸城县、川汇区)
广安市(邻水县、广安区、华蓥市、前锋区、武胜县、岳池县)
林芝市(工布江达县、波密县、米林市、朗县、墨脱县、巴宜区、察隅县)
滁州市(来安县、明光市、凤阳县、全椒县、南谯区、琅琊区、天长市、定远县)
安庆市(怀宁县、宿松县、岳西县、桐城市、迎江区、潜山市、太湖县、大观区、宜秀区、望江县)
秦皇岛市(北戴河区、昌黎县、山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、卢龙县、海港区)
葫芦岛市(龙港区、兴城市、连山区、绥中县、建昌县、南票区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、鹤峰县、巴东县、恩施市、建始县、利川市、来凤县、咸丰县)
无锡市(江阴市、宜兴市、梁溪区、惠山区、锡山区、滨湖区、新吴区)
娄底市(双峰县、新化县、冷水江市、娄星区、涟源市)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、河口瑶族自治县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、开远市、元阳县、蒙自市、个旧市、红河县、石屏县、屏边苗族自治县、弥勒市)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、雨湖区、湘潭县、韶山市)
赣州市(上犹县、石城县、安远县、会昌县、于都县、大余县、宁都县、兴国县、全南县、定南县、寻乌县、崇义县、瑞金市、南康区、信丰县、龙南市、赣县区、章贡区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、福泉市、荔波县、贵定县、瓮安县、平塘县、龙里县、都匀市、独山县、惠水县、三都水族自治县、长顺县)
商洛市(柞水县、洛南县、商州区、镇安县、山阳县、丹凤县、商南县)
衢州市(衢江区、开化县、龙游县、常山县、柯城区、江山市)
乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区、天山区、头屯河区、达坂城区、水磨沟区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、临河区、磴口县、乌拉特后旗、五原县)
银川市(金凤区、永宁县、西夏区、灵武市、兴庆区、贺兰县)
鞍山市(台安县、铁东区、岫岩满族自治县、铁西区、海城市、立山区、千山区)
梧州市(万秀区、龙圩区、蒙山县、岑溪市、藤县、长洲区、苍梧县)
苏州市(太仓市、吴中区、相城区、昆山市、吴江区、张家港市、常熟市、虎丘区、姑苏区)
澳门特别行政区
蚌埠市(固镇县、五河县、淮上区、怀远县、龙子湖区、蚌山区、禹会区)
安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区)
百色市(凌云县、西林县、田阳区、右江区、隆林各族自治县、平果市、田林县、德保县、乐业县、那坡县、田东县、靖西市)
嘉兴市(海盐县、南湖区、秀洲区、平湖市、嘉善县、桐乡市、海宁市)
张家口市(桥东区、尚义县、崇礼区、蔚县、怀安县、赤城县、康保县、下花园区、万全区、张北县、阳原县、宣化区、涿鹿县、怀来县、桥西区、沽源县)
西藏自治区
常德市(汉寿县、安乡县、津市市、武陵区、桃源县、石门县、澧县、临澧县、鼎城区)
曲靖市(陆良县、马龙区、宣威市、沾益区、师宗县、富源县、会泽县、罗平县、麒麟区)
乐山市(夹江县、犍为县、峨眉山市、峨边彝族自治县、沙湾区、市中区、沐川县、井研县、马边彝族自治县、五通桥区、金口河区)
长治市(黎城县、襄垣县、屯留区、上党区、武乡县、壶关县、潞州区、平顺县、沁县、沁源县、长子县、潞城区)
阳泉市(盂县、郊区、城区、矿区、平定县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、龙井市、延吉市、图们市、安图县、汪清县、敦化市、珲春市)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
昌都市(丁青县、洛隆县、八宿县、卡若区、贡觉县、察雅县、芒康县、左贡县、江达县、类乌齐县、边坝县)
石家庄市(深泽县、正定县、赵县、长安区、井陉矿区、栾城区、灵寿县、辛集市、无极县、行唐县、新华区、新乐市、晋州市、赞皇县、桥西区、藁城区、高邑县、平山县、裕华区、元氏县、井陉县、鹿泉区)
泰安市(岱岳区、肥城市、新泰市、东平县、泰山区、宁阳县)
徐州市(铜山区、鼓楼区、新沂市、丰县、沛县、邳州市、睢宁县、云龙区、贾汪区、泉山区)
宁波市(海曙区、慈溪市、江北区、宁海县、奉化区、北仑区、余姚市、镇海区、象山县、鄞州区)
石河子市(白杨市、昆玉市、胡杨河市、双河市、可克达拉市、阿拉尔市、五家渠市、图木舒克市、新星市、铁门关市、北屯市)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、同德县、贵南县)
铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
中山市
鄂尔多斯市(乌审旗、康巴什区、达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗、鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、伊金霍洛旗)
天水市(武山县、甘谷县、秦州区、麦积区、秦安县、张家川回族自治县、清水县)
酒泉市(敦煌市、瓜州县、玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)
海东市(乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区)
双鸭山市(尖山区、宝山区、宝清县、友谊县、集贤县、饶河县、岭东区、四方台区)
衡水市(武邑县、枣强县、安平县、武强县、饶阳县、冀州区、景县、故城县、阜城县、桃城区、深州市)
汕头市(澄海区、濠江区、潮阳区、南澳县、潮南区、金平区、龙湖区)
东营市(利津县、河口区、垦利区、广饶县、东营区)
广州市(南沙区、从化区、增城区、花都区、黄埔区、白云区、荔湾区、天河区、海珠区、番禺区、越秀区)
咸阳市(三原县、乾县、兴平市、武功县、永寿县、彬州市、旬邑县、礼泉县、秦都区、淳化县、渭城区、泾阳县、杨陵区、长武县)
张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)
六安市(霍山县、金寨县、霍邱县、叶集区、舒城县、裕安区、金安区)
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三门峡市(卢氏县、渑池县、义马市、陕州区、湖滨区、灵宝市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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