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乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
铜仁市(沿河土家族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、德江县、思南县、玉屏侗族自治县、江口县、松桃苗族自治县、万山区、石阡县)
福州市(仓山区、永泰县、闽清县、长乐区、马尾区、罗源县、台江区、闽侯县、连江县、平潭县、鼓楼区、福清市、晋安区)
宁德市(屏南县、霞浦县、福鼎市、古田县、柘荣县、福安市、寿宁县、周宁县、蕉城区)
娄底市(新化县、冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区)
葫芦岛市(龙港区、连山区、南票区、建昌县、绥中县、兴城市)
玉树藏族自治州(杂多县、称多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、治多县)
塔城地区(额敏县、裕民县、托里县、乌苏市、塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)
丹东市(凤城市、元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、东港市)
上饶市(余干县、弋阳县、万年县、广信区、婺源县、信州区、横峰县、玉山县、铅山县、德兴市、鄱阳县、广丰区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
绥化市(望奎县、安达市、庆安县、兰西县、绥棱县、青冈县、北林区、明水县、海伦市、肇东市)
梅州市(梅江区、兴宁市、梅县区、平远县、五华县、大埔县、蕉岭县、丰顺县)
阜阳市(临泉县、颍东区、颍州区、颍泉区、界首市、太和县、颍上县、阜南县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、龙山县、吉首市、保靖县、凤凰县、泸溪县、古丈县)
伊春市(乌翠区、金林区、嘉荫县、汤旺县、铁力市、大箐山县、伊美区、友好区、丰林县、南岔县)
青岛市(平度市、李沧区、黄岛区、胶州市、崂山区、即墨区、莱西市、市南区、市北区、城阳区)
济宁市(邹城市、金乡县、兖州区、微山县、嘉祥县、泗水县、汶上县、曲阜市、鱼台县、梁山县、任城区)
呼和浩特市(回民区、玉泉区、新城区、和林格尔县、清水河县、土默特左旗、赛罕区、武川县、托克托县)
信阳市(商城县、新县、固始县、潢川县、息县、光山县、淮滨县、平桥区、浉河区、罗山县)
营口市(站前区、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、西市区、盖州市)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
滨州市(邹平市、无棣县、博兴县、滨城区、惠民县、阳信县、沾化区)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
乌鲁木齐市(达坂城区、天山区、米东区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、乌鲁木齐县)
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市、岳塘区)
驻马店市(泌阳县、上蔡县、西平县、新蔡县、遂平县、确山县、平舆县、汝南县、正阳县、驿城区)
延安市(子长市、宝塔区、吴起县、安塞区、甘泉县、富县、延川县、黄龙县、黄陵县、延长县、宜川县、志丹县、洛川县)
白城市(洮南市、洮北区、通榆县、大安市、镇赉县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、利川市、巴东县、鹤峰县、建始县、宣恩县、恩施市、咸丰县)
银川市(灵武市、西夏区、永宁县、兴庆区、金凤区、贺兰县)
儋州市
吕梁市(柳林县、兴县、汾阳市、交城县、岚县、中阳县、临县、文水县、石楼县、交口县、方山县、离石区、孝义市)
乌兰察布市(兴和县、卓资县、四子王旗、集宁区、商都县、丰镇市、凉城县、化德县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗)
兰州市(七里河区、红古区、永登县、安宁区、西固区、皋兰县、榆中县、城关区)
六安市(金安区、霍邱县、叶集区、舒城县、金寨县、霍山县、裕安区)
广西壮族自治区
汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)
衢州市(龙游县、柯城区、江山市、衢江区、开化县、常山县)
北京市(石景山区、东城区、通州区、昌平区、大兴区、朝阳区、平谷区、顺义区、密云区、西城区、丰台区、延庆区、怀柔区、门头沟区、海淀区、房山区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县)
河源市(和平县、连平县、龙川县、源城区、东源县、紫金县)
湛江市(徐闻县、霞山区、麻章区、遂溪县、雷州市、赤坎区、坡头区、吴川市、廉江市)
连云港市(海州区、灌云县、赣榆区、东海县、连云区、灌南县)
泰州市(姜堰区、高港区、靖江市、泰兴市、海陵区、兴化市)
白山市(靖宇县、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市)
蚌埠市(龙子湖区、禹会区、固镇县、五河县、淮上区、蚌山区、怀远县)
阿里地区(措勤县、革吉县、札达县、日土县、普兰县、改则县、噶尔县)
台州市(路桥区、椒江区、临海市、黄岩区、玉环市、温岭市、天台县、三门县、仙居县)
大同市(平城区、灵丘县、浑源县、云州区、云冈区、新荣区、广灵县、左云县、阳高县、天镇县)
武汉市(江汉区、洪山区、青山区、汉南区、汉阳区、黄陂区、东西湖区、新洲区、蔡甸区、江夏区、硚口区、江岸区、武昌区)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县)
金昌市(金川区、永昌县)
宜宾市(江安县、长宁县、珙县、叙州区、筠连县、翠屏区、兴文县、屏山县、高县、南溪区)
西藏自治区
永州市(冷水滩区、江华瑶族自治县、新田县、道县、宁远县、东安县、双牌县、蓝山县、江永县、祁阳市、零陵区)
秦皇岛市(抚宁区、海港区、北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、卢龙县、昌黎县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
昌都市(类乌齐县、边坝县、八宿县、丁青县、江达县、贡觉县、洛隆县、芒康县、察雅县、卡若区、左贡县)
新疆维吾尔自治区
阜新市(海州区、新邱区、太平区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县)
南平市(邵武市、建阳区、延平区、松溪县、浦城县、顺昌县、武夷山市、光泽县、建瓯市、政和县)
许昌市(魏都区、襄城县、禹州市、长葛市、鄢陵县、建安区)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
晋中市(介休市、太谷区、和顺县、平遥县、灵石县、寿阳县、榆次区、榆社县、左权县、昔阳县、祁县)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
黄冈市(红安县、黄州区、团风县、蕲春县、英山县、黄梅县、麻城市、浠水县、武穴市、罗田县)
长春市(农安县、南关区、二道区、双阳区、公主岭市、九台区、榆树市、绿园区、朝阳区、德惠市、宽城区)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
郴州市(汝城县、永兴县、安仁县、资兴市、北湖区、桂阳县、桂东县、宜章县、嘉禾县、临武县、苏仙区)
抚州市(东乡区、南城县、黎川县、金溪县、资溪县、乐安县、临川区、南丰县、宜黄县、广昌县、崇仁县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、乌审旗、东胜区)
那曲市(双湖县、尼玛县、安多县、比如县、索县、嘉黎县、聂荣县、申扎县、色尼区、巴青县、班戈县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
固原市(西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县、原州区)
泉州市(石狮市、晋江市、金门县、惠安县、安溪县、泉港区、德化县、鲤城区、南安市、丰泽区、永春县、洛江区)
玉林市(福绵区、兴业县、北流市、容县、玉州区、博白县、陆川县)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县)
肇庆市(高要区、怀集县、鼎湖区、封开县、广宁县、四会市、端州区、德庆县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
五指山市(琼海市、屯昌县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、东方市、保亭黎族苗族自治县、定安县、万宁市、昌江黎族自治县、澄迈县、陵水黎族自治县、临高县、琼中黎族苗族自治县)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
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天水市(清水县、武山县、麦积区、秦州区、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县)
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崇左市(天等县、江州区、宁明县、大新县、扶绥县、龙州县、凭祥市)
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荆州市(荆州区、松滋市、公安县、沙市区、石首市、监利市、洪湖市、江陵县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
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泸州市(古蔺县、叙永县、泸县、龙马潭区、合江县、纳溪区、江阳区)
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中山市
辽阳市(太子河区、白塔区、文圣区、宏伟区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县)
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保定市(曲阳县、唐县、容城县、博野县、顺平县、竞秀区、望都县、清苑区、涞源县、涿州市、安国市、定兴县、蠡县、安新县、莲池区、高阳县、高碑店市、涞水县、雄县、定州市、徐水区、阜平县、易县、满城区)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
菏泽市(郓城县、巨野县、单县、曹县、东明县、鄄城县、定陶区、成武县、牡丹区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
平凉市(崇信县、崆峒区、泾川县、灵台县、庄浪县、静宁县、华亭市)
济源市
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孝感市(孝南区、安陆市、应城市、汉川市、孝昌县、云梦县、大悟县)
东营市(利津县、广饶县、东营区、河口区、垦利区)
宝鸡市(凤翔区、眉县、岐山县、凤县、渭滨区、扶风县、陈仓区、麟游县、金台区、陇县、太白县、千阳县)
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镇江市(润州区、丹阳市、京口区、丹徒区、句容市、扬中市)
揭阳市(揭东区、惠来县、普宁市、揭西县、榕城区)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日,有媒体发现贝壳高管薪酬飙升,与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现:董事长薪酬涨了84倍,但公司业绩、股价都不乐观!
高管薪酬大涨
Choice数据显示,贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元,2022年升至4.75亿元,2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚,2021年薪酬为685.3万元,2022年达3.55亿元,2023年5.29亿元。
这么一算,彭永东三年薪酬涨了84倍,单一刚涨了77倍。
面对外界质疑,贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年,彭永东的股份结算金额约7.01亿元,薪资、花红等有1200万元,单一刚股权结算金额5.25亿元,薪资等有385万元。
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但投资者并不买账。他们质问:
“这些高管是真敢给自己开工资呀!公司一年才赚多少钱,发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁,连点外卖都要精打细算的时候,贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨,但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年,贝壳的营收稳步增长,在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌,2022年营收仅606亿元,直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上,贝壳2021年、2022年还陷入亏损,合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发,赚了58.8亿元,2024年却难以维持,大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势,就像过山车一样刺激。
其增收不增利,主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年,贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降,贡献利润同比少10亿元。同期,其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加,营业成本从2023年的560亿元,上升25.8%增至705亿元,佣金、薪酬、家具成本都在涨,运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来,房产中介提高收入,比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名,同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨,公司业绩走向不稳定的2021年,是贝壳发展的转折点。
当时,公司创始人左晖因肺癌突然离世,年仅50岁。有人曾经说过:“没有了左晖,贝壳失去了主心骨。”
同时,房地产行业进入“史上最严监管时代”,在“房住不炒”的推动下,打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台,受到严重波及。
之后,新CEO彭永东上任,一年裁员3次,关掉超1800家门店,中高层离职消息满天飞,公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后,资本市场的信心也遭到打击,叠加彼时中概股板块面临的压力,贝壳股价下滑明显。
仅2021年,贝壳的股价便从58美元,降至19美元,此后一蹶不振。截至4月15日,贝壳报收19.3美元/股,市值约232.1亿美元。
2022年,贝壳通过双重上市登陆港股市场,在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%,截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续,自2024财报发布以来,其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现,机构的态度并不乐观。
花旗指出,贝壳去年第四季财报未达市场预期,2025年首季指引亦保守,预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%,美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下,贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛?
参考:
蓝鲨消费《净利下滑31%,贝壳CEO年薪却超7亿,这是谁的“血汗钱”?》
锌财经《左晖离开一年,贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
新闻结尾
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