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聊城市(茌平区、莘县、高唐县、临清市、冠县、阳谷县、东昌府区、东阿县)  海东市(化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区)

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广安市(武胜县、岳池县、邻水县、广安区、前锋区、华蓥市)

澳门特别行政区

淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)  阿克苏地区(阿瓦提县、拜城县、库车市、新和县、沙雅县、柯坪县、乌什县、温宿县、阿克苏市)

呼和浩特市(回民区、土默特左旗、托克托县、和林格尔县、赛罕区、新城区、武川县、清水河县、玉泉区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、昌吉市)

扬州市(广陵区、仪征市、江都区、高邮市、宝应县、邗江区)

烟台市(龙口市、栖霞市、海阳市、莱州市、莱阳市、福山区、莱山区、蓬莱区、牟平区、招远市、芝罘区)

大同市(浑源县、平城区、左云县、天镇县、云州区、云冈区、灵丘县、广灵县、阳高县、新荣区)

汉中市(略阳县、佛坪县、汉台区、宁强县、西乡县、南郑区、洋县、镇巴县、留坝县、城固县、勉县)

常德市(汉寿县、澧县、石门县、安乡县、武陵区、临澧县、桃源县、津市市、鼎城区)

宜春市(奉新县、高安市、丰城市、上高县、铜鼓县、靖安县、宜丰县、袁州区、樟树市、万载县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)

漳州市(龙文区、龙海区、平和县、芗城区、长泰区、南靖县、漳浦县、诏安县、东山县、云霄县、华安县)

商洛市(商南县、洛南县、商州区、柞水县、丹凤县、山阳县、镇安县)

攀枝花市(盐边县、西区、东区、米易县、仁和区)

肇庆市(高要区、鼎湖区、广宁县、端州区、四会市、封开县、德庆县、怀集县)

上海市(宝山区、徐汇区、浦东新区、普陀区、青浦区、杨浦区、嘉定区、奉贤区、虹口区、崇明区、静安区、金山区、松江区、长宁区、闵行区、黄浦区)

菏泽市(牡丹区、鄄城县、单县、定陶区、郓城县、巨野县、东明县、成武县、曹县)

西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城北区、城中区、湟中区、城西区、城东区)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

泰州市(兴化市、高港区、靖江市、姜堰区、泰兴市、海陵区)

保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、腾冲市、昌宁县)

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长春市(二道区、公主岭市、朝阳区、德惠市、双阳区、宽城区、九台区、南关区、农安县、榆树市、绿园区)

南通市(海安市、崇川区、如东县、启东市、海门区、通州区、如皋市)

咸阳市(杨陵区、泾阳县、礼泉县、武功县、永寿县、三原县、旬邑县、彬州市、乾县、兴平市、长武县、淳化县、渭城区、秦都区)

大庆市(红岗区、龙凤区、让胡路区、大同区、肇州县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇源县)  佳木斯市(桦南县、富锦市、东风区、汤原县、桦川县、郊区、抚远市、向阳区、同江市、前进区)

成都市(蒲江县、龙泉驿区、彭州市、都江堰市、新津区、青羊区、郫都区、双流区、锦江区、金牛区、大邑县、青白江区、邛崃市、武侯区、成华区、金堂县、温江区、新都区、简阳市、崇州市)

延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、和龙市、龙井市、汪清县、图们市、安图县、珲春市)

阜新市(细河区、彰武县、海州区、清河门区、太平区、新邱区、阜新蒙古族自治县)大连市(瓦房店市、西岗区、甘井子区、普兰店区、长海县、沙河口区、金州区、中山区、旅顺口区、庄河市)

茂名市(高州市、信宜市、化州市、茂南区、电白区)  呼伦贝尔市(额尔古纳市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、根河市、阿荣旗、海拉尔区、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、牙克石市、新巴尔虎右旗)

六安市(霍山县、金安区、舒城县、叶集区、裕安区、霍邱县、金寨县)

唐山市(迁西县、滦州市、丰南区、滦南县、迁安市、路北区、曹妃甸区、路南区、遵化市、乐亭县、丰润区、古冶区、开平区、玉田县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、临翔区、云县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县)承德市(双滦区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、滦平县、承德县、隆化县、宽城满族自治县、兴隆县、双桥区、围场满族蒙古族自治县)

和田地区(于田县、洛浦县、墨玉县、策勒县、皮山县、和田县、和田市、民丰县)

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枣庄市(薛城区、山亭区、台儿庄区、市中区、峄城区、滕州市)

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长治市(黎城县、屯留区、上党区、襄垣县、平顺县、潞城区、壶关县、武乡县、长子县、沁源县、潞州区、沁县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君