医药行业分析报告：究竟是欢乐还是无奈？看完让人深思！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、湘东区、上栗县)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、北戴河区、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、昌黎县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
内蒙古自治区
抚顺市(望花区、抚顺县、东洲区、清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区)
香港特别行政区
新疆维吾尔自治区
延边朝鲜族自治州(龙井市、安图县、延吉市、图们市、和龙市、珲春市、汪清县、敦化市)
大同市(平城区、广灵县、新荣区、浑源县、灵丘县、云冈区、天镇县、左云县、阳高县、云州区)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
和田地区(和田市、墨玉县、于田县、策勒县、皮山县、洛浦县、和田县、民丰县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
湘潭市(韶山市、湘乡市、雨湖区、湘潭县、岳塘区)
无锡市(江阴市、新吴区、宜兴市、惠山区、梁溪区、锡山区、滨湖区)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县)
盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)
佳木斯市(同江市、汤原县、前进区、东风区、桦川县、郊区、抚远市、富锦市、向阳区、桦南县)
铁岭市(调兵山市、银州区、开原市、西丰县、清河区、昌图县、铁岭县)
黄石市(黄石港区、大冶市、铁山区、西塞山区、阳新县、下陆区)
衡阳市(耒阳市、衡山县、石鼓区、蒸湘区、衡阳县、南岳区、雁峰区、祁东县、衡东县、常宁市、衡南县、珠晖区)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、商都县、集宁区、凉城县、化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、兴和县、卓资县、丰镇市)
那曲市(申扎县、尼玛县、班戈县、色尼区、双湖县、安多县、嘉黎县、索县、巴青县、聂荣县、比如县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、华宁县、江川区、易门县、澄江市、新平彝族傣族自治县、红塔区、峨山彝族自治县)
潍坊市(青州市、坊子区、寒亭区、临朐县、寿光市、昌乐县、昌邑市、安丘市、高密市、诸城市、奎文区、潍城区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
伊春市(伊美区、铁力市、大箐山县、乌翠区、汤旺县、南岔县、友好区、金林区、嘉荫县、丰林县)
北京市(大兴区、朝阳区、门头沟区、房山区、顺义区、平谷区、昌平区、海淀区、通州区、西城区、怀柔区、东城区、延庆区、密云区、石景山区、丰台区)
廊坊市(文安县、广阳区、霸州市、三河市、香河县、大城县、大厂回族自治县、固安县、安次区、永清县)
毕节市(金沙县、赫章县、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、黔西市、织金县)
福州市(台江区、闽清县、晋安区、长乐区、平潭县、仓山区、鼓楼区、永泰县、福清市、连江县、闽侯县、罗源县、马尾区)
淮安市(淮安区、金湖县、淮阴区、清江浦区、洪泽区、涟水县、盱眙县)
镇江市(丹徒区、京口区、润州区、扬中市、句容市、丹阳市)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、独山县、荔波县、福泉市、都匀市、罗甸县、贵定县、三都水族自治县、龙里县、长顺县、平塘县、惠水县)
承德市(双桥区、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、平泉市、承德县、隆化县、丰宁满族自治县、双滦区、滦平县、兴隆县)
铜仁市(沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、松桃苗族自治县、碧江区、江口县、万山区、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县)
徐州市(丰县、泉山区、邳州市、睢宁县、鼓楼区、云龙区、沛县、新沂市、铜山区、贾汪区)
钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)
酒泉市(肃州区、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)
滁州市(南谯区、定远县、明光市、琅琊区、来安县、凤阳县、天长市、全椒县)
茂名市(电白区、高州市、茂南区、信宜市、化州市)
玉林市(福绵区、兴业县、容县、玉州区、陆川县、博白县、北流市)
襄阳市(南漳县、樊城区、枣阳市、襄州区、谷城县、老河口市、保康县、襄城区、宜城市)
楚雄彝族自治州(南华县、牟定县、双柏县、姚安县、永仁县、禄丰市、元谋县、大姚县、楚雄市、武定县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、阿坝县、九寨沟县、汶川县、金川县、小金县、壤塘县、茂县、若尔盖县、红原县、黑水县、马尔康市、理县)
三沙市(西沙区、南沙区)
大庆市(大同区、肇源县、让胡路区、红岗区、萨尔图区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇州县)
济宁市(嘉祥县、鱼台县、微山县、泗水县、任城区、兖州区、邹城市、梁山县、曲阜市、金乡县、汶上县)
汕头市(南澳县、潮南区、濠江区、金平区、澄海区、龙湖区、潮阳区)
阳泉市(平定县、城区、盂县、矿区、郊区)
大连市(沙河口区、庄河市、甘井子区、长海县、普兰店区、金州区、旅顺口区、西岗区、瓦房店市、中山区)
连云港市(东海县、灌云县、海州区、连云区、赣榆区、灌南县)
中山市
新余市(渝水区、分宜县)
黑河市(嫩江市、爱辉区、五大连池市、北安市、逊克县、孙吴县)
咸阳市(旬邑县、礼泉县、泾阳县、武功县、乾县、彬州市、永寿县、长武县、秦都区、淳化县、杨陵区、渭城区、三原县、兴平市)
拉萨市(达孜区、曲水县、尼木县、林周县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、当雄县、城关区)
南阳市(方城县、南召县、西峡县、邓州市、社旗县、淅川县、卧龙区、新野县、唐河县、桐柏县、镇平县、宛城区、内乡县)
甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、合作市、迭部县、玛曲县、碌曲县、卓尼县、临潭县)
塔城地区(裕民县、托里县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、沙湾市)
宝鸡市(眉县、千阳县、陇县、扶风县、岐山县、金台区、凤翔区、凤县、陈仓区、渭滨区、麟游县、太白县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、抚松县、靖宇县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
石河子市(图木舒克市、新星市、昆玉市、五家渠市、胡杨河市、铁门关市、阿拉尔市、可克达拉市、北屯市、白杨市、双河市)
龙岩市(新罗区、连城县、长汀县、上杭县、武平县、漳平市、永定区)
佛山市(高明区、三水区、南海区、禅城区、顺德区)
吉林市(昌邑区、永吉县、丰满区、龙潭区、桦甸市、船营区、蛟河市、舒兰市、磐石市)
邢台市(宁晋县、南宫市、临西县、内丘县、隆尧县、信都区、巨鹿县、平乡县、新河县、南和区、沙河市、临城县、清河县、柏乡县、襄都区、威县、广宗县、任泽区)
丽水市(遂昌县、松阳县、缙云县、景宁畲族自治县、青田县、龙泉市、庆元县、莲都区、云和县)
泉州市(南安市、安溪县、石狮市、永春县、泉港区、鲤城区、丰泽区、金门县、德化县、洛江区、惠安县、晋江市)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区)
辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)
十堰市(房县、郧阳区、郧西县、张湾区、丹江口市、竹山县、茅箭区、竹溪县)
孝感市(孝南区、应城市、安陆市、云梦县、大悟县、汉川市、孝昌县)
凉山彝族自治州(木里藏族自治县、昭觉县、金阳县、会理市、盐源县、普格县、布拖县、甘洛县、雷波县、喜德县、冕宁县、德昌县、越西县、西昌市、会东县、宁南县、美姑县)
苏州市(吴江区、昆山市、太仓市、相城区、虎丘区、常熟市、吴中区、张家港市、姑苏区)
赤峰市(元宝山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、敖汉旗、翁牛特旗、巴林右旗、克什克腾旗、林西县、红山区、松山区、喀喇沁旗)
南平市(建阳区、武夷山市、光泽县、邵武市、松溪县、建瓯市、顺昌县、延平区、浦城县、政和县)
济源市
黔西南布依族苗族自治州(普安县、安龙县、册亨县、兴义市、晴隆县、贞丰县、兴仁市、望谟县)
德阳市(旌阳区、中江县、什邡市、绵竹市、罗江区、广汉市)
崇左市(凭祥市、天等县、扶绥县、龙州县、宁明县、大新县、江州区)
汉中市(略阳县、勉县、洋县、宁强县、南郑区、西乡县、留坝县、镇巴县、汉台区、佛坪县、城固县)
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菏泽市(鄄城县、巨野县、东明县、定陶区、牡丹区、成武县、郓城县、单县、曹县)
衡水市(饶阳县、冀州区、桃城区、枣强县、武强县、故城县、景县、深州市、安平县、阜城县、武邑县)
上饶市(德兴市、横峰县、铅山县、玉山县、信州区、广丰区、广信区、余干县、婺源县、鄱阳县、弋阳县、万年县)
宜春市(高安市、奉新县、袁州区、宜丰县、万载县、靖安县、铜鼓县、上高县、丰城市、樟树市)
张掖市(山丹县、甘州区、临泽县、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县)
新乡市(新乡县、牧野区、卫滨区、辉县市、红旗区、卫辉市、延津县、凤泉区、获嘉县、长垣市、封丘县、原阳县)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
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莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、荔城区、仙游县)
西藏自治区
海东市(乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县)
德州市(临邑县、庆云县、禹城市、陵城区、夏津县、齐河县、平原县、德城区、乐陵市、武城县、宁津县)
梅州市(梅县区、丰顺县、兴宁市、五华县、蕉岭县、平远县、大埔县、梅江区)
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金昌市(永昌县、金川区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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