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遵义市(绥阳县、湄潭县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、汇川区、余庆县、仁怀市、正安县、赤水市、桐梓县、播州区、凤冈县)
永州市(零陵区、道县、祁阳市、冷水滩区、双牌县、宁远县、江永县、江华瑶族自治县、蓝山县、新田县、东安县)
鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、山城区、鹤山区)
通辽市(科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗)
甘孜藏族自治州(炉霍县、雅江县、德格县、丹巴县、稻城县、巴塘县、九龙县、甘孜县、康定市、泸定县、道孚县、得荣县、色达县、理塘县、石渠县、白玉县、新龙县、乡城县)
乐山市(沐川县、峨眉山市、沙湾区、金口河区、井研县、夹江县、峨边彝族自治县、犍为县、市中区、马边彝族自治县、五通桥区)
成都市(新都区、都江堰市、武侯区、大邑县、龙泉驿区、邛崃市、新津区、彭州市、双流区、成华区、锦江区、青羊区、简阳市、郫都区、青白江区、金牛区、崇州市、蒲江县、金堂县、温江区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
滨州市(沾化区、邹平市、无棣县、阳信县、惠民县、滨城区、博兴县)
佳木斯市(郊区、抚远市、桦南县、向阳区、汤原县、桦川县、富锦市、前进区、东风区、同江市)
阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、彰武县、海州区、新邱区、清河门区、太平区)
东莞市
大连市(瓦房店市、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、普兰店区、西岗区、中山区、长海县、庄河市、金州区)
湛江市(霞山区、坡头区、赤坎区、麻章区、徐闻县、吴川市、遂溪县、廉江市、雷州市)
黑河市(爱辉区、嫩江市、逊克县、孙吴县、北安市、五大连池市)
廊坊市(固安县、永清县、广阳区、三河市、香河县、霸州市、大厂回族自治县、安次区、文安县、大城县)
抚州市(南城县、宜黄县、乐安县、临川区、南丰县、广昌县、金溪县、东乡区、资溪县、崇仁县、黎川县)
桂林市(全州县、恭城瑶族自治县、资源县、阳朔县、龙胜各族自治县、荔浦市、七星区、秀峰区、灌阳县、叠彩区、象山区、平乐县、兴安县、灵川县、永福县、雁山区、临桂区)
锦州市(义县、太和区、凌河区、古塔区、黑山县、凌海市、北镇市)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县)
山南市(桑日县、洛扎县、浪卡子县、扎囊县、乃东区、加查县、错那市、措美县、隆子县、贡嘎县、曲松县、琼结县)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、天峻县、乌兰县、德令哈市、格尔木市)
杭州市(富阳区、西湖区、淳安县、临平区、滨江区、桐庐县、建德市、拱墅区、余杭区、钱塘区、萧山区、上城区、临安区)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、保靖县、古丈县、吉首市、凤凰县、花垣县、泸溪县)
南阳市(镇平县、卧龙区、邓州市、唐河县、社旗县、方城县、淅川县、内乡县、桐柏县、南召县、西峡县、宛城区、新野县)
嘉峪关市
汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)
南充市(仪陇县、顺庆区、南部县、蓬安县、阆中市、嘉陵区、高坪区、西充县、营山县)
嘉兴市(秀洲区、嘉善县、海宁市、桐乡市、海盐县、平湖市、南湖区)
常德市(石门县、安乡县、津市市、临澧县、鼎城区、汉寿县、桃源县、武陵区、澧县)
西宁市(湟中区、城西区、城中区、大通回族土族自治县、城东区、城北区、湟源县)
苏州市(张家港市、太仓市、昆山市、常熟市、姑苏区、虎丘区、吴江区、相城区、吴中区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
淮南市(大通区、八公山区、凤台县、田家庵区、潘集区、谢家集区、寿县)
孝感市(安陆市、云梦县、孝昌县、孝南区、汉川市、大悟县、应城市)
大理白族自治州(弥渡县、大理市、祥云县、漾濞彝族自治县、永平县、南涧彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、剑川县、云龙县、洱源县、宾川县)
荆州市(洪湖市、江陵县、松滋市、监利市、公安县、沙市区、石首市、荆州区)
三明市(宁化县、明溪县、大田县、永安市、清流县、建宁县、尤溪县、沙县区、将乐县、三元区、泰宁县)
天水市(武山县、秦州区、张家川回族自治县、甘谷县、清水县、麦积区、秦安县)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、铁西区、双辽市)
自贡市(沿滩区、贡井区、自流井区、大安区、富顺县、荣县)
济南市(商河县、莱芜区、济阳区、市中区、长清区、钢城区、章丘区、历城区、平阴县、历下区、槐荫区、天桥区)
扬州市(广陵区、江都区、仪征市、邗江区、高邮市、宝应县)
惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
马鞍山市(花山区、雨山区、博望区、和县、当涂县、含山县)
晋中市(昔阳县、祁县、和顺县、左权县、灵石县、寿阳县、榆次区、介休市、平遥县、太谷区、榆社县)
莆田市(涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县)
宿州市(埇桥区、砀山县、泗县、萧县、灵璧县)
南通市(启东市、海门区、崇川区、海安市、如皋市、通州区、如东县)
阳泉市(平定县、郊区、城区、盂县、矿区)
沧州市(沧县、运河区、孟村回族自治县、河间市、海兴县、南皮县、盐山县、任丘市、黄骅市、东光县、新华区、献县、肃宁县、吴桥县、青县、泊头市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
聊城市(东昌府区、高唐县、冠县、茌平区、临清市、阳谷县、东阿县、莘县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、瓮安县、平塘县、长顺县、贵定县、龙里县、三都水族自治县、福泉市、罗甸县、惠水县、都匀市、独山县)
德州市(宁津县、乐陵市、平原县、禹城市、夏津县、陵城区、临邑县、德城区、武城县、齐河县、庆云县)
昌都市(江达县、八宿县、左贡县、察雅县、芒康县、洛隆县、贡觉县、边坝县、丁青县、类乌齐县、卡若区)
泰安市(东平县、新泰市、泰山区、岱岳区、宁阳县、肥城市)
福州市(永泰县、马尾区、连江县、闽清县、台江区、长乐区、闽侯县、平潭县、仓山区、福清市、鼓楼区、罗源县、晋安区)
黄石市(大冶市、西塞山区、阳新县、下陆区、铁山区、黄石港区)
眉山市(仁寿县、彭山区、东坡区、丹棱县、青神县、洪雅县)
连云港市(灌南县、海州区、连云区、东海县、灌云县、赣榆区)
贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、八步区、昭平县、平桂区)
上海市(黄浦区、青浦区、奉贤区、宝山区、闵行区、虹口区、松江区、浦东新区、普陀区、杨浦区、嘉定区、长宁区、金山区、徐汇区、崇明区、静安区)
榆林市(榆阳区、米脂县、横山区、佳县、绥德县、清涧县、定边县、府谷县、吴堡县、靖边县、神木市、子洲县)
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白银市(平川区、会宁县、白银区、景泰县、靖远县)
吉林市(磐石市、昌邑区、舒兰市、船营区、桦甸市、龙潭区、永吉县、丰满区、蛟河市)
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三门峡市(卢氏县、陕州区、灵宝市、义马市、湖滨区、渑池县)
五指山市(陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、琼海市、定安县、白沙黎族自治县、临高县、文昌市、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、屯昌县、东方市、昌江黎族自治县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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