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昭通市(镇雄县、鲁甸县、永善县、绥江县、水富市、威信县、大关县、盐津县、彝良县、巧家县、昭阳区)

南昌市(青云谱区、红谷滩区、青山湖区、东湖区、新建区、西湖区、安义县、进贤县、南昌县)

朝阳市(建平县、北票市、凌源市、朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、泸溪县、古丈县、凤凰县、保靖县、永顺县、龙山县、吉首市)  阜阳市(太和县、颍州区、颍上县、颍东区、临泉县、界首市、阜南县、颍泉区)

赣州市(崇义县、龙南市、安远县、瑞金市、信丰县、寻乌县、于都县、南康区、石城县、大余县、定南县、赣县区、兴国县、全南县、宁都县、上犹县、会昌县、章贡区)

宣城市(郎溪县、宣州区、绩溪县、旌德县、广德市、宁国市、泾县)

楚雄彝族自治州(永仁县、楚雄市、南华县、元谋县、武定县、双柏县、牟定县、禄丰市、大姚县、姚安县)临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、永德县)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)  白银市(景泰县、会宁县、白银区、平川区、靖远县)

淄博市(桓台县、周村区、淄川区、沂源县、高青县、临淄区、博山区、张店区)

玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、杂多县、称多县、治多县、曲麻莱县)

三门峡市(湖滨区、义马市、陕州区、卢氏县、灵宝市、渑池县)

郴州市(北湖区、桂东县、临武县、安仁县、嘉禾县、资兴市、苏仙区、宜章县、永兴县、汝城县、桂阳县)

东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)

齐齐哈尔市(依安县、龙沙区、建华区、克东县、昂昂溪区、富裕县、甘南县、泰来县、克山县、碾子山区、富拉尔基区、龙江县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、讷河市、铁锋区)

山南市(乃东区、曲松县、加查县、扎囊县、桑日县、隆子县、措美县、洛扎县、浪卡子县、错那市、贡嘎县、琼结县)

肇庆市(德庆县、四会市、端州区、高要区、广宁县、鼎湖区、封开县、怀集县)

甘南藏族自治州(夏河县、合作市、卓尼县、迭部县、碌曲县、玛曲县、舟曲县、临潭县)

沧州市(泊头市、海兴县、任丘市、运河区、青县、东光县、肃宁县、黄骅市、南皮县、献县、河间市、新华区、孟村回族自治县、盐山县、吴桥县、沧县)

台州市(仙居县、三门县、临海市、椒江区、玉环市、温岭市、黄岩区、路桥区、天台县)

延边朝鲜族自治州(图们市、和龙市、龙井市、珲春市、安图县、延吉市、敦化市、汪清县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

商洛市(山阳县、丹凤县、商州区、洛南县、商南县、柞水县、镇安县)

七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)

新疆维吾尔自治区

葫芦岛市(连山区、南票区、龙港区、绥中县、兴城市、建昌县)

白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、靖宇县、浑江区、抚松县、江源区)

泰州市(靖江市、泰兴市、海陵区、兴化市、高港区、姜堰区)

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鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、杭锦旗、康巴什区、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、准格尔旗、乌审旗)

威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)

武汉市(江岸区、黄陂区、东西湖区、洪山区、汉阳区、青山区、武昌区、硚口区、江汉区、江夏区、蔡甸区、汉南区、新洲区)

娄底市(涟源市、双峰县、新化县、冷水江市、娄星区)  昌都市(察雅县、左贡县、边坝县、江达县、贡觉县、丁青县、卡若区、类乌齐县、芒康县、八宿县、洛隆县)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)

六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)

百色市(田东县、德保县、右江区、西林县、那坡县、田阳区、凌云县、田林县、靖西市、平果市、乐业县、隆林各族自治县)大连市(金州区、沙河口区、庄河市、普兰店区、瓦房店市、西岗区、甘井子区、中山区、旅顺口区、长海县)

信阳市(新县、固始县、息县、潢川县、淮滨县、光山县、罗山县、商城县、浉河区、平桥区)  怀化市(中方县、新晃侗族自治县、鹤城区、洪江市、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、溆浦县、会同县)

双鸭山市(集贤县、宝清县、饶河县、友谊县、岭东区、尖山区、四方台区、宝山区)

包头市(昆都仑区、东河区、九原区、土默特右旗、青山区、石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)

马鞍山市(当涂县、博望区、和县、含山县、雨山区、花山区)福州市(罗源县、台江区、平潭县、福清市、永泰县、仓山区、长乐区、鼓楼区、闽侯县、晋安区、马尾区、连江县、闽清县)

湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、德清县、长兴县)

内蒙古自治区

枣庄市(峄城区、薛城区、山亭区、市中区、台儿庄区、滕州市)

金华市(兰溪市、永康市、武义县、婺城区、东阳市、金东区、磐安县、义乌市、浦江县)

周口市(西华县、扶沟县、商水县、太康县、项城市、郸城县、淮阳区、川汇区、鹿邑县、沈丘县)

芜湖市(弋江区、鸠江区、繁昌区、镜湖区、南陵县、湾沚区、无为市)

营口市(老边区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、大石桥市、站前区)

陇南市(西和县、康县、成县、文县、礼县、宕昌县、武都区、两当县、徽县)

绥化市(青冈县、绥棱县、明水县、北林区、安达市、庆安县、肇东市、兰西县、海伦市、望奎县)

荆州市(公安县、荆州区、洪湖市、松滋市、监利市、沙市区、石首市、江陵县)

雅安市(名山区、汉源县、雨城区、荥经县、芦山县、石棉县、天全县、宝兴县)

淮安市(洪泽区、盱眙县、淮阴区、清江浦区、淮安区、涟水县、金湖县)

定西市(渭源县、临洮县、陇西县、岷县、安定区、漳县、通渭县)

六安市(裕安区、叶集区、金寨县、舒城县、霍邱县、霍山县、金安区)

宁夏回族自治区

三沙市(南沙区、西沙区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”