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三门峡市(义马市、渑池县、卢氏县、陕州区、湖滨区、灵宝市)
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北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
烟台市(福山区、龙口市、莱山区、栖霞市、牟平区、莱阳市、芝罘区、莱州市、海阳市、蓬莱区、招远市)
六安市(叶集区、霍邱县、霍山县、裕安区、金寨县、金安区、舒城县)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、巩留县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、尼勒克县、霍尔果斯市、新源县、奎屯市、特克斯县、霍城县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
宝鸡市(渭滨区、陇县、凤翔区、凤县、岐山县、陈仓区、太白县、金台区、麟游县、眉县、扶风县、千阳县)
抚顺市(东洲区、新抚区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县)
赣州市(南康区、于都县、大余县、兴国县、赣县区、寻乌县、会昌县、安远县、定南县、信丰县、章贡区、崇义县、上犹县、石城县、龙南市、宁都县、瑞金市、全南县)
承德市(宽城满族自治县、承德县、双滦区、双桥区、滦平县、兴隆县、平泉市、隆化县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县)
松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、扶余市)
咸阳市(礼泉县、乾县、长武县、兴平市、永寿县、渭城区、秦都区、旬邑县、泾阳县、淳化县、武功县、杨陵区、彬州市、三原县)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、准格尔旗、东胜区、乌审旗)
常德市(武陵区、安乡县、汉寿县、石门县、桃源县、鼎城区、津市市、澧县、临澧县)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、称多县、杂多县、曲麻莱县、治多县)
中山市
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
三明市(永安市、建宁县、将乐县、尤溪县、三元区、宁化县、大田县、泰宁县、沙县区、明溪县、清流县)
扬州市(邗江区、广陵区、高邮市、江都区、仪征市、宝应县)
金华市(东阳市、婺城区、武义县、浦江县、磐安县、兰溪市、永康市、义乌市、金东区)
本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、明山区、平山区、溪湖区)
柳州市(城中区、柳北区、柳南区、融安县、鹿寨县、柳城县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳江区、鱼峰区)
牡丹江市(林口县、爱民区、阳明区、穆棱市、东安区、绥芬河市、海林市、东宁市、宁安市、西安区)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
黑河市(爱辉区、北安市、逊克县、嫩江市、孙吴县、五大连池市)
南通市(通州区、海安市、如皋市、如东县、海门区、崇川区、启东市)
岳阳市(平江县、岳阳县、华容县、云溪区、临湘市、岳阳楼区、君山区、汨罗市、湘阴县)
澳门特别行政区
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
成都市(青白江区、金堂县、简阳市、郫都区、金牛区、成华区、龙泉驿区、温江区、青羊区、都江堰市、邛崃市、蒲江县、双流区、锦江区、彭州市、新都区、崇州市、新津区、武侯区、大邑县)
吕梁市(交口县、石楼县、汾阳市、中阳县、交城县、兴县、离石区、文水县、临县、方山县、孝义市、柳林县、岚县)
驻马店市(上蔡县、遂平县、泌阳县、正阳县、西平县、新蔡县、驿城区、确山县、汝南县、平舆县)
东莞市
上饶市(弋阳县、铅山县、广丰区、玉山县、广信区、万年县、德兴市、横峰县、余干县、鄱阳县、信州区、婺源县)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
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文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、马关县、丘北县、砚山县、麻栗坡县、广南县、文山市)
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定西市(安定区、岷县、渭源县、漳县、通渭县、陇西县、临洮县)
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北京市(密云区、石景山区、朝阳区、顺义区、平谷区、通州区、延庆区、怀柔区、房山区、大兴区、西城区、昌平区、门头沟区、东城区、丰台区、海淀区)
海南藏族自治州(共和县、兴海县、贵南县、同德县、贵德县)
自贡市(自流井区、荣县、沿滩区、大安区、富顺县、贡井区)
福州市(罗源县、闽侯县、鼓楼区、长乐区、闽清县、永泰县、平潭县、连江县、台江区、仓山区、晋安区、福清市、马尾区)
宿州市(萧县、埇桥区、砀山县、灵璧县、泗县)
济南市(章丘区、平阴县、钢城区、槐荫区、历城区、济阳区、天桥区、商河县、市中区、长清区、莱芜区、历下区)
玉林市(玉州区、北流市、兴业县、博白县、福绵区、陆川县、容县)
宁德市(屏南县、福鼎市、霞浦县、蕉城区、福安市、古田县、柘荣县、寿宁县、周宁县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
平凉市(静宁县、崆峒区、灵台县、华亭市、崇信县、泾川县、庄浪县)
连云港市(连云区、海州区、灌云县、赣榆区、东海县、灌南县)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、若尔盖县、马尔康市、金川县、黑水县、汶川县、红原县、理县、阿坝县、茂县、壤塘县、小金县、九寨沟县)
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宣城市(旌德县、泾县、广德市、郎溪县、绩溪县、宁国市、宣州区)
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焦作市(孟州市、解放区、温县、山阳区、武陟县、中站区、修武县、沁阳市、马村区、博爱县)
河池市(大化瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、都安瑶族自治县、金城江区)
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漯河市(召陵区、郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县)
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泰州市(高港区、靖江市、泰兴市、兴化市、姜堰区、海陵区)
蚌埠市(固镇县、蚌山区、怀远县、龙子湖区、五河县、淮上区、禹会区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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