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张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)

安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县)

河源市(源城区、和平县、紫金县、龙川县、连平县、东源县)  赤峰市(阿鲁科尔沁旗、宁城县、巴林左旗、克什克腾旗、元宝山区、林西县、松山区、敖汉旗、巴林右旗、喀喇沁旗、红山区、翁牛特旗)

忻州市(神池县、宁武县、定襄县、原平市、偏关县、河曲县、忻府区、五台县、代县、五寨县、静乐县、繁峙县、岢岚县、保德县)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)

九江市(湖口县、德安县、庐山市、浔阳区、瑞昌市、共青城市、濂溪区、永修县、都昌县、修水县、武宁县、柴桑区、彭泽县)保定市(唐县、满城区、曲阳县、定兴县、蠡县、莲池区、竞秀区、涿州市、望都县、涞水县、顺平县、阜平县、定州市、容城县、高阳县、雄县、高碑店市、安新县、易县、徐水区、清苑区、博野县、涞源县、安国市)

泰州市(靖江市、海陵区、高港区、泰兴市、兴化市、姜堰区)  甘孜藏族自治州(德格县、巴塘县、色达县、得荣县、石渠县、炉霍县、新龙县、康定市、理塘县、甘孜县、道孚县、乡城县、稻城县、丹巴县、泸定县、雅江县、白玉县、九龙县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

滨州市(无棣县、沾化区、邹平市、滨城区、博兴县、阳信县、惠民县)

银川市(金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市、兴庆区)

舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)

沧州市(沧县、任丘市、泊头市、海兴县、孟村回族自治县、南皮县、东光县、青县、河间市、献县、新华区、盐山县、吴桥县、黄骅市、肃宁县、运河区)

大连市(西岗区、长海县、甘井子区、普兰店区、旅顺口区、中山区、沙河口区、庄河市、金州区、瓦房店市)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、和硕县、焉耆回族自治县、和静县、博湖县、库尔勒市、尉犁县、轮台县、且末县)

宜昌市(长阳土家族自治县、伍家岗区、宜都市、远安县、夷陵区、兴山县、西陵区、枝江市、五峰土家族自治县、当阳市、点军区、猇亭区、秭归县)

张掖市(高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、临泽县、甘州区)

重庆市(万州区、武隆区、綦江区、丰都县、铜梁区、永川区、垫江县、巫山县、大足区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、涪陵区、黔江区、潼南区、城口县、梁平区、石柱土家族自治县、长寿区、忠县、渝中区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、南川区、开州区、合川区、渝北区、巫溪县、云阳县、荣昌区、沙坪坝区、九龙坡区、江津区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、江北区、奉节县、璧山区)

新余市(渝水区、分宜县)

丹东市(元宝区、振安区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、东港市)

镇江市(扬中市、润州区、丹徒区、丹阳市、京口区、句容市)

攀枝花市(东区、西区、盐边县、米易县、仁和区)

遵义市(余庆县、正安县、绥阳县、播州区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、湄潭县、凤冈县、习水县、红花岗区)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、兴海县、同德县、贵德县)

湘潭市(岳塘区、湘乡市、雨湖区、湘潭县、韶山市)

蚌埠市(怀远县、龙子湖区、固镇县、蚌山区、五河县、淮上区、禹会区)

那曲市(双湖县、索县、聂荣县、尼玛县、申扎县、嘉黎县、安多县、巴青县、班戈县、比如县、色尼区)

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金昌市(金川区、永昌县)

广西壮族自治区

湘西土家族苗族自治州(龙山县、保靖县、古丈县、花垣县、吉首市、永顺县、凤凰县、泸溪县)

日照市(莒县、东港区、五莲县、岚山区)  南平市(建阳区、光泽县、浦城县、武夷山市、建瓯市、松溪县、邵武市、延平区、政和县、顺昌县)

鸡西市(城子河区、虎林市、鸡东县、麻山区、梨树区、滴道区、鸡冠区、恒山区、密山市)

平顶山市(湛河区、鲁山县、舞钢市、郏县、叶县、汝州市、卫东区、新华区、宝丰县、石龙区)

金华市(永康市、义乌市、金东区、浦江县、兰溪市、婺城区、武义县、东阳市、磐安县)钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

淮安市(清江浦区、涟水县、淮安区、淮阴区、金湖县、盱眙县、洪泽区)  百色市(田东县、那坡县、凌云县、西林县、靖西市、乐业县、田林县、隆林各族自治县、田阳区、德保县、平果市、右江区)

衡阳市(衡南县、雁峰区、珠晖区、南岳区、衡阳县、衡山县、耒阳市、衡东县、石鼓区、蒸湘区、常宁市、祁东县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、锦屏县、黄平县、雷山县、天柱县、凯里市、岑巩县、丹寨县、剑河县、麻江县、从江县、三穗县、黎平县、榕江县、台江县、镇远县)

盐城市(滨海县、盐都区、响水县、大丰区、射阳县、建湖县、亭湖区、阜宁县、东台市)包头市(青山区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、昆都仑区、东河区、固阳县、白云鄂博矿区、九原区)

周口市(西华县、太康县、沈丘县、扶沟县、商水县、郸城县、淮阳区、川汇区、项城市、鹿邑县)

锦州市(古塔区、凌海市、太和区、义县、凌河区、黑山县、北镇市)

云浮市(云安区、罗定市、新兴县、云城区、郁南县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县、临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县)

张家口市(桥西区、崇礼区、涿鹿县、万全区、宣化区、怀安县、阳原县、怀来县、张北县、赤城县、桥东区、沽源县、尚义县、康保县、下花园区、蔚县)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

商丘市(柘城县、永城市、睢县、梁园区、虞城县、睢阳区、民权县、夏邑县、宁陵县)

亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)

哈尔滨市(呼兰区、巴彦县、通河县、木兰县、松北区、南岗区、平房区、宾县、道外区、依兰县、双城区、方正县、五常市、尚志市、阿城区、道里区、延寿县、香坊区)

南昌市(青云谱区、青山湖区、红谷滩区、西湖区、进贤县、安义县、南昌县、新建区、东湖区)

北京市(大兴区、延庆区、房山区、丰台区、怀柔区、西城区、密云区、顺义区、石景山区、平谷区、海淀区、朝阳区、门头沟区、通州区、昌平区、东城区)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、惠水县、独山县、福泉市、贵定县、长顺县、罗甸县、都匀市、荔波县、龙里县、三都水族自治县、平塘县)

晋中市(太谷区、寿阳县、昔阳县、祁县、左权县、和顺县、平遥县、榆次区、榆社县、介休市、灵石县)

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青岛市(李沧区、平度市、胶州市、莱西市、市北区、黄岛区、市南区、城阳区、崂山区、即墨区)

芜湖市(鸠江区、南陵县、镜湖区、繁昌区、无为市、湾沚区、弋江区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。