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揭阳市(榕城区、揭西县、普宁市、揭东区、惠来县)

景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)

宝鸡市(金台区、千阳县、太白县、麟游县、陇县、扶风县、岐山县、眉县、凤翔区、渭滨区、凤县、陈仓区)

河池市(罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、金城江区、巴马瑶族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、宜州区、凤山县)  苏州市(姑苏区、虎丘区、张家港市、昆山市、相城区、吴中区、常熟市、太仓市、吴江区)

楚雄彝族自治州(禄丰市、大姚县、元谋县、永仁县、楚雄市、姚安县、武定县、牟定县、双柏县、南华县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

南平市(浦城县、武夷山市、光泽县、延平区、建阳区、松溪县、邵武市、顺昌县、政和县、建瓯市)

本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、明山区、南芬区)  内蒙古自治区

菏泽市(巨野县、东明县、牡丹区、成武县、郓城县、曹县、鄄城县、定陶区、单县)

湛江市(坡头区、廉江市、吴川市、徐闻县、遂溪县、雷州市、赤坎区、霞山区、麻章区)

温州市(鹿城区、平阳县、瑞安市、苍南县、瓯海区、龙港市、乐清市、永嘉县、泰顺县、龙湾区、文成县、洞头区)

保山市(昌宁县、施甸县、龙陵县、隆阳区、腾冲市)

江门市(开平市、鹤山市、恩平市、蓬江区、新会区、台山市、江海区)

日喀则市(昂仁县、萨嘎县、岗巴县、桑珠孜区、拉孜县、仁布县、仲巴县、谢通门县、聂拉木县、亚东县、萨迦县、南木林县、定结县、吉隆县、定日县、江孜县、白朗县、康马县)

乐山市(沙湾区、峨眉山市、马边彝族自治县、沐川县、峨边彝族自治县、市中区、井研县、犍为县、金口河区、五通桥区、夹江县)

白银市(景泰县、白银区、靖远县、会宁县、平川区)

驻马店市(西平县、遂平县、泌阳县、确山县、汝南县、新蔡县、驿城区、上蔡县、正阳县、平舆县)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、且末县、尉犁县、和硕县、博湖县、轮台县、若羌县、焉耆回族自治县、和静县)

宣城市(绩溪县、宣州区、泾县、郎溪县、旌德县、宁国市、广德市)

石家庄市(藁城区、辛集市、鹿泉区、栾城区、井陉矿区、赵县、高邑县、行唐县、晋州市、无极县、元氏县、井陉县、正定县、桥西区、平山县、深泽县、裕华区、灵寿县、长安区、新华区、赞皇县、新乐市)

宁德市(周宁县、寿宁县、蕉城区、福鼎市、福安市、古田县、霞浦县、屏南县、柘荣县)

眉山市(洪雅县、彭山区、东坡区、青神县、仁寿县、丹棱县)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

柳州市(鹿寨县、融水苗族自治县、柳北区、融安县、城中区、鱼峰区、柳城县、三江侗族自治县、柳江区、柳南区)

自贡市(贡井区、富顺县、大安区、荣县、沿滩区、自流井区)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、山丹县、甘州区、民乐县)

肇庆市(四会市、端州区、封开县、高要区、广宁县、鼎湖区、德庆县、怀集县)

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海东市(平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)

新疆维吾尔自治区

武汉市(江岸区、江汉区、江夏区、洪山区、新洲区、硚口区、汉阳区、汉南区、武昌区、青山区、黄陂区、蔡甸区、东西湖区)

营口市(鲅鱼圈区、西市区、站前区、盖州市、大石桥市、老边区)  武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、卢龙县、昌黎县、山海关区、海港区、青龙满族自治县)

成都市(大邑县、金堂县、武侯区、简阳市、温江区、彭州市、蒲江县、郫都区、青羊区、锦江区、崇州市、双流区、成华区、邛崃市、龙泉驿区、新都区、新津区、金牛区、青白江区、都江堰市)

龙岩市(永定区、连城县、漳平市、武平县、上杭县、长汀县、新罗区)宁波市(江北区、慈溪市、象山县、镇海区、鄞州区、海曙区、北仑区、宁海县、奉化区、余姚市)

抚顺市(顺城区、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、望花区、清原满族自治县、抚顺县)  西宁市(城东区、湟中区、城北区、城中区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县)

娄底市(涟源市、娄星区、新化县、双峰县、冷水江市)

嘉峪关市

吉林市(磐石市、昌邑区、丰满区、船营区、永吉县、龙潭区、桦甸市、舒兰市、蛟河市)济源市

大连市(普兰店区、庄河市、瓦房店市、沙河口区、西岗区、旅顺口区、甘井子区、长海县、金州区、中山区)

六安市(叶集区、金寨县、舒城县、裕安区、霍山县、霍邱县、金安区)

玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、称多县、曲麻莱县、杂多县、治多县)

石河子市(阿拉尔市、北屯市、昆玉市、新星市、铁门关市、五家渠市、胡杨河市、可克达拉市、图木舒克市、白杨市、双河市)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)

呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、清水河县、新城区、和林格尔县、玉泉区、回民区、托克托县、武川县)

昌都市(左贡县、类乌齐县、八宿县、贡觉县、江达县、察雅县、芒康县、丁青县、洛隆县、卡若区、边坝县)

哈尔滨市(道里区、呼兰区、松北区、五常市、道外区、巴彦县、南岗区、宾县、方正县、双城区、延寿县、阿城区、依兰县、平房区、香坊区、尚志市、木兰县、通河县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

荆门市(东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县、京山市)

北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

朔州市(右玉县、山阴县、平鲁区、朔城区、怀仁市、应县)

太原市(古交市、阳曲县、尖草坪区、娄烦县、杏花岭区、迎泽区、晋源区、小店区、万柏林区、清徐县)

吕梁市(兴县、交城县、柳林县、文水县、汾阳市、交口县、临县、石楼县、孝义市、岚县、中阳县、方山县、离石区)

许昌市(长葛市、鄢陵县、建安区、襄城县、魏都区、禹州市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏