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淮南市(大通区、田家庵区、潘集区、寿县、谢家集区、八公山区、凤台县)

岳阳市(汨罗市、华容县、平江县、临湘市、君山区、岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、云溪区)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、罗甸县、龙里县、平塘县、福泉市、惠水县、三都水族自治县、独山县、瓮安县、长顺县、都匀市、荔波县)

白山市(临江市、靖宇县、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、江源区)  齐齐哈尔市(富裕县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、甘南县、龙沙区、克东县、富拉尔基区、克山县、依安县、昂昂溪区、建华区、铁锋区、拜泉县、碾子山区、泰来县、讷河市)

陇南市(康县、两当县、礼县、宕昌县、成县、西和县、徽县、武都区、文县)

延安市(延长县、宜川县、宝塔区、吴起县、安塞区、子长市、甘泉县、富县、洛川县、黄龙县、黄陵县、志丹县、延川县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、二连浩特市、锡林浩特市、镶黄旗、苏尼特右旗、正镶白旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特左旗)  包头市(九原区、青山区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、东河区、石拐区)

梧州市(长洲区、苍梧县、藤县、龙圩区、岑溪市、万秀区、蒙山县)

盐城市(大丰区、东台市、滨海县、盐都区、阜宁县、建湖县、响水县、亭湖区、射阳县)

防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)

吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区)

雅安市(名山区、芦山县、石棉县、宝兴县、雨城区、汉源县、天全县、荥经县)

沧州市(运河区、河间市、任丘市、献县、青县、海兴县、东光县、盐山县、沧县、孟村回族自治县、黄骅市、新华区、南皮县、吴桥县、肃宁县、泊头市)

白银市(景泰县、白银区、会宁县、平川区、靖远县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

茂名市(茂南区、电白区、信宜市、高州市、化州市)

大庆市(大同区、林甸县、肇源县、萨尔图区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、龙凤区、红岗区)

安阳市(内黄县、安阳县、滑县、殷都区、汤阴县、文峰区、北关区、龙安区、林州市)

云浮市(云城区、罗定市、云安区、新兴县、郁南县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

眉山市(仁寿县、青神县、东坡区、丹棱县、洪雅县、彭山区)

滨州市(滨城区、邹平市、惠民县、沾化区、无棣县、博兴县、阳信县)

韶关市(乳源瑶族自治县、浈江区、翁源县、曲江区、新丰县、南雄市、始兴县、乐昌市、武江区、仁化县)

濮阳市(濮阳县、台前县、范县、华龙区、清丰县、南乐县)

烟台市(招远市、芝罘区、海阳市、龙口市、牟平区、莱州市、莱山区、莱阳市、蓬莱区、福山区、栖霞市)

平凉市(崇信县、华亭市、泾川县、静宁县、崆峒区、灵台县、庄浪县)

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自贡市(大安区、荣县、自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县)

永州市(蓝山县、江永县、东安县、零陵区、宁远县、道县、双牌县、冷水滩区、新田县、江华瑶族自治县、祁阳市)

衡阳市(石鼓区、衡东县、祁东县、南岳区、衡山县、珠晖区、衡阳县、蒸湘区、耒阳市、衡南县、雁峰区、常宁市)

三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)  铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)

贵阳市(云岩区、观山湖区、息烽县、开阳县、清镇市、花溪区、乌当区、修文县、南明区、白云区)

保定市(莲池区、容城县、蠡县、阜平县、涞水县、清苑区、雄县、高碑店市、竞秀区、安国市、曲阳县、定州市、涞源县、满城区、望都县、涿州市、徐水区、易县、博野县、唐县、安新县、定兴县、高阳县、顺平县)

银川市(贺兰县、永宁县、西夏区、金凤区、灵武市、兴庆区)鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

楚雄彝族自治州(元谋县、南华县、双柏县、永仁县、楚雄市、姚安县、大姚县、牟定县、武定县、禄丰市)  张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、山丹县、甘州区、民乐县、高台县)

宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、宿城区、泗阳县)

上海市(黄浦区、浦东新区、宝山区、金山区、崇明区、闵行区、松江区、奉贤区、长宁区、嘉定区、普陀区、青浦区、静安区、徐汇区、虹口区、杨浦区)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区、平桂区)本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区、明山区)

莆田市(仙游县、涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区)

江门市(台山市、恩平市、江海区、鹤山市、开平市、新会区、蓬江区)

七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)

抚州市(崇仁县、宜黄县、广昌县、资溪县、南城县、临川区、黎川县、金溪县、南丰县、乐安县、东乡区)

成都市(温江区、彭州市、新都区、锦江区、龙泉驿区、武侯区、青羊区、崇州市、成华区、蒲江县、金堂县、青白江区、郫都区、大邑县、简阳市、都江堰市、新津区、金牛区、邛崃市、双流区)

荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、轮台县、博湖县、且末县、和硕县、焉耆回族自治县、若羌县、和静县)

大连市(西岗区、普兰店区、沙河口区、甘井子区、庄河市、旅顺口区、中山区、金州区、长海县、瓦房店市)

漳州市(龙海区、芗城区、南靖县、东山县、龙文区、华安县、长泰区、云霄县、诏安县、平和县、漳浦县)

宁夏回族自治区

湘潭市(湘潭县、湘乡市、岳塘区、韶山市、雨湖区)

许昌市(襄城县、魏都区、建安区、禹州市、长葛市、鄢陵县)

甘南藏族自治州(卓尼县、玛曲县、合作市、舟曲县、碌曲县、夏河县、迭部县、临潭县)

舟山市(嵊泗县、普陀区、岱山县、定海区)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克前旗、康巴什区、乌审旗、达拉特旗、鄂托克旗、准格尔旗、东胜区)

西宁市(城东区、城西区、湟中区、湟源县、城北区、大通回族土族自治县、城中区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君