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焦作市(武陟县、山阳区、博爱县、温县、孟州市、中站区、修武县、解放区、沁阳市、马村区)

银川市(西夏区、灵武市、永宁县、兴庆区、金凤区、贺兰县)

厦门市(同安区、集美区、海沧区、湖里区、思明区、翔安区)  拉萨市(堆龙德庆区、林周县、达孜区、当雄县、墨竹工卡县、城关区、曲水县、尼木县)

张家口市(涿鹿县、沽源县、康保县、桥西区、张北县、桥东区、怀安县、赤城县、阳原县、万全区、下花园区、崇礼区、尚义县、怀来县、宣化区、蔚县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍尔果斯市、霍城县、特克斯县、新源县、巩留县、尼勒克县、奎屯市)

驻马店市(确山县、驿城区、泌阳县、新蔡县、汝南县、上蔡县、平舆县、遂平县、正阳县、西平县)

长春市(农安县、公主岭市、南关区、九台区、德惠市、二道区、宽城区、朝阳区、绿园区、双阳区、榆树市)  鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

那曲市(嘉黎县、聂荣县、索县、班戈县、巴青县、申扎县、双湖县、色尼区、比如县、尼玛县、安多县)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、太仆寺旗、正镶白旗、多伦县、镶黄旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、阿巴嘎旗)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、贵定县、荔波县、瓮安县、福泉市、三都水族自治县、罗甸县、独山县、长顺县、平塘县、惠水县、龙里县)

随州市(广水市、曾都区、随县)

唐山市(滦南县、路北区、遵化市、开平区、路南区、丰润区、滦州市、迁西县、丰南区、乐亭县、古冶区、玉田县、曹妃甸区、迁安市)

茂名市(高州市、化州市、信宜市、电白区、茂南区)

阿勒泰地区(富蕴县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市、青河县、福海县、布尔津县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

西安市(未央区、长安区、蓝田县、莲湖区、高陵区、雁塔区、周至县、鄠邑区、碑林区、灞桥区、阎良区、临潼区、新城区)

揭阳市(普宁市、揭西县、榕城区、惠来县、揭东区)

宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、泗阳县、宿城区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、乾安县、扶余市)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、通江县、巴州区)

和田地区(皮山县、于田县、民丰县、墨玉县、策勒县、和田市、洛浦县、和田县)

泰安市(肥城市、新泰市、岱岳区、泰山区、东平县、宁阳县)

安康市(宁陕县、白河县、石泉县、岚皋县、汉阴县、平利县、旬阳市、汉滨区、镇坪县、紫阳县)

柳州市(融水苗族自治县、柳城县、鱼峰区、柳南区、城中区、三江侗族自治县、融安县、鹿寨县、柳北区、柳江区)

东营市(利津县、广饶县、河口区、垦利区、东营区)

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庆阳市(镇原县、庆城县、宁县、环县、合水县、正宁县、华池县、西峰区)

甘南藏族自治州(舟曲县、迭部县、碌曲县、合作市、临潭县、卓尼县、夏河县、玛曲县)

朔州市(右玉县、平鲁区、应县、山阴县、朔城区、怀仁市)

牡丹江市(东安区、东宁市、海林市、穆棱市、西安区、宁安市、爱民区、绥芬河市、林口县、阳明区)  运城市(平陆县、河津市、稷山县、夏县、万荣县、临猗县、垣曲县、芮城县、永济市、闻喜县、新绛县、盐湖区、绛县)

延安市(吴起县、延长县、宜川县、甘泉县、黄陵县、洛川县、宝塔区、富县、子长市、志丹县、黄龙县、安塞区、延川县)

丽水市(遂昌县、缙云县、青田县、龙泉市、莲都区、云和县、景宁畲族自治县、庆元县、松阳县)

三明市(沙县区、泰宁县、永安市、三元区、大田县、宁化县、尤溪县、将乐县、明溪县、清流县、建宁县)岳阳市(云溪区、临湘市、华容县、岳阳楼区、岳阳县、汨罗市、平江县、湘阴县、君山区)

上海市(浦东新区、青浦区、静安区、虹口区、金山区、普陀区、闵行区、崇明区、杨浦区、松江区、奉贤区、黄浦区、嘉定区、徐汇区、长宁区、宝山区)  滁州市(来安县、定远县、明光市、琅琊区、凤阳县、南谯区、天长市、全椒县)

石家庄市(无极县、新乐市、井陉县、平山县、裕华区、深泽县、栾城区、鹿泉区、行唐县、晋州市、新华区、长安区、正定县、井陉矿区、赵县、元氏县、藁城区、赞皇县、高邑县、灵寿县、辛集市、桥西区)

北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)

宁夏回族自治区武汉市(江夏区、江岸区、汉阳区、硚口区、青山区、新洲区、武昌区、汉南区、蔡甸区、东西湖区、黄陂区、洪山区、江汉区)

九江市(彭泽县、湖口县、柴桑区、浔阳区、都昌县、武宁县、德安县、永修县、瑞昌市、共青城市、修水县、濂溪区、庐山市)

云浮市(郁南县、罗定市、云城区、云安区、新兴县)

威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)

盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)

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安阳市(滑县、汤阴县、林州市、殷都区、文峰区、北关区、龙安区、内黄县、安阳县)

永州市(零陵区、道县、东安县、蓝山县、宁远县、祁阳市、双牌县、冷水滩区、江华瑶族自治县、江永县、新田县)

雅安市(芦山县、天全县、名山区、石棉县、宝兴县、荥经县、汉源县、雨城区)

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南平市(政和县、浦城县、建瓯市、光泽县、顺昌县、延平区、邵武市、武夷山市、建阳区、松溪县)

文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、文山市、砚山县、广南县、麻栗坡县、西畴县、马关县)

眉山市(青神县、仁寿县、丹棱县、洪雅县、东坡区、彭山区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。