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全国服务区域：
六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)
玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、称多县、治多县、曲麻莱县、囊谦县)
泸州市(纳溪区、古蔺县、叙永县、龙马潭区、合江县、江阳区、泸县)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
信阳市(商城县、淮滨县、浉河区、平桥区、固始县、光山县、新县、罗山县、潢川县、息县)
济源市
忻州市(忻府区、原平市、定襄县、河曲县、静乐县、偏关县、繁峙县、代县、宁武县、五台县、保德县、神池县、岢岚县、五寨县)
黄石市(黄石港区、大冶市、西塞山区、阳新县、下陆区、铁山区)
襄阳市(樊城区、枣阳市、南漳县、襄州区、保康县、老河口市、宜城市、谷城县、襄城区)
呼伦贝尔市(满洲里市、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、额尔古纳市、阿荣旗、根河市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗)
定西市(通渭县、渭源县、漳县、临洮县、岷县、陇西县、安定区)
内蒙古自治区
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
临夏回族自治州(康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、广河县、临夏县、和政县、临夏市)
遵义市(绥阳县、正安县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、播州区、红花岗区、习水县、余庆县、凤冈县、湄潭县、赤水市)
咸宁市(咸安区、崇阳县、通山县、赤壁市、通城县、嘉鱼县)
宜昌市(秭归县、当阳市、远安县、枝江市、西陵区、兴山县、点军区、长阳土家族自治县、猇亭区、伍家岗区、夷陵区、五峰土家族自治县、宜都市)
平凉市(崇信县、崆峒区、华亭市、庄浪县、灵台县、泾川县、静宁县)
崇左市(扶绥县、大新县、龙州县、江州区、凭祥市、天等县、宁明县)
固原市(彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县、原州区)
白城市(大安市、镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县)
云浮市(郁南县、云城区、新兴县、罗定市、云安区)
淮南市(凤台县、八公山区、寿县、大通区、潘集区、谢家集区、田家庵区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
濮阳市(华龙区、清丰县、台前县、濮阳县、南乐县、范县)
宜春市(宜丰县、万载县、铜鼓县、樟树市、靖安县、奉新县、丰城市、高安市、袁州区、上高县)
楚雄彝族自治州(永仁县、武定县、元谋县、南华县、牟定县、大姚县、姚安县、禄丰市、楚雄市、双柏县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
孝感市(安陆市、应城市、大悟县、孝昌县、云梦县、孝南区、汉川市)
庆阳市(环县、华池县、正宁县、西峰区、合水县、庆城县、宁县、镇原县)
岳阳市(临湘市、岳阳楼区、岳阳县、云溪区、汨罗市、君山区、湘阴县、华容县、平江县)
大连市(中山区、庄河市、瓦房店市、金州区、旅顺口区、普兰店区、长海县、甘井子区、西岗区、沙河口区)
承德市(平泉市、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、隆化县、宽城满族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、滦平县、双桥区、兴隆县、承德县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、焉耆回族自治县、和硕县、尉犁县、和静县、若羌县、轮台县、博湖县、库尔勒市)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、盈江县、陇川县、梁河县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)
玉林市(陆川县、北流市、福绵区、玉州区、兴业县、博白县、容县)
贵阳市(观山湖区、南明区、息烽县、修文县、乌当区、清镇市、云岩区、花溪区、开阳县、白云区)
西宁市(城东区、城北区、湟中区、城中区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县)
怀化市(新晃侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、中方县、辰溪县、溆浦县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、会同县、洪江市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
毕节市(黔西市、大方县、织金县、赫章县、金沙县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区)
赣州市(兴国县、崇义县、信丰县、章贡区、上犹县、寻乌县、安远县、瑞金市、定南县、会昌县、大余县、石城县、南康区、赣县区、龙南市、于都县、全南县、宁都县)
山南市(扎囊县、贡嘎县、乃东区、洛扎县、错那市、曲松县、琼结县、措美县、浪卡子县、桑日县、隆子县、加查县)
曲靖市(富源县、会泽县、陆良县、罗平县、马龙区、师宗县、宣威市、麒麟区、沾益区)
马鞍山市(和县、花山区、当涂县、含山县、博望区、雨山区)
三门峡市(湖滨区、陕州区、灵宝市、渑池县、卢氏县、义马市)
延边朝鲜族自治州(龙井市、珲春市、安图县、图们市、汪清县、敦化市、延吉市、和龙市)
肇庆市(德庆县、端州区、广宁县、怀集县、高要区、封开县、鼎湖区、四会市)
辽阳市(辽阳县、文圣区、宏伟区、白塔区、灯塔市、弓长岭区、太子河区)
金昌市(永昌县、金川区)
舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)
白银市(会宁县、景泰县、平川区、靖远县、白银区)
湖州市(安吉县、南浔区、长兴县、德清县、吴兴区)
荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区)
昭通市(巧家县、彝良县、鲁甸县、昭阳区、镇雄县、绥江县、大关县、盐津县、水富市、永善县、威信县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市、都兰县)
阿里地区(札达县、措勤县、革吉县、日土县、普兰县、噶尔县、改则县)
海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)
潍坊市(寿光市、昌邑市、青州市、临朐县、坊子区、诸城市、昌乐县、寒亭区、高密市、奎文区、安丘市、潍城区)
松原市(长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)
常州市(武进区、新北区、钟楼区、溧阳市、金坛区、天宁区)
清远市(连州市、清新区、佛冈县、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、阳山县)
西藏自治区
锦州市(凌海市、北镇市、黑山县、太和区、古塔区、凌河区、义县)
安庆市(岳西县、怀宁县、宿松县、潜山市、大观区、太湖县、宜秀区、迎江区、桐城市、望江县)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
宣城市(宣州区、泾县、旌德县、广德市、绩溪县、郎溪县、宁国市)
铁岭市(清河区、调兵山市、昌图县、铁岭县、银州区、开原市、西丰县)
沧州市(青县、海兴县、河间市、东光县、黄骅市、泊头市、运河区、肃宁县、任丘市、南皮县、盐山县、吴桥县、献县、沧县、新华区、孟村回族自治县)
海东市(互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)
淄博市(桓台县、临淄区、张店区、高青县、周村区、博山区、淄川区、沂源县)
新疆维吾尔自治区
乌鲁木齐市(天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、米东区、达坂城区、水磨沟区、新市区、沙依巴克区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
酒泉市(肃州区、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县)
济宁市(任城区、汶上县、泗水县、金乡县、曲阜市、梁山县、邹城市、鱼台县、嘉祥县、兖州区、微山县)
徐州市(睢宁县、沛县、新沂市、云龙区、贾汪区、丰县、泉山区、鼓楼区、铜山区、邳州市)
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景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、正蓝旗、锡林浩特市、太仆寺旗、二连浩特市、镶黄旗、西乌珠穆沁旗)
南阳市(唐河县、南召县、方城县、桐柏县、淅川县、西峡县、邓州市、宛城区、新野县、社旗县、内乡县、卧龙区、镇平县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
玉溪市(红塔区、新平彝族傣族自治县、江川区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、峨山彝族自治县、通海县)
甘孜藏族自治州(炉霍县、理塘县、乡城县、泸定县、丹巴县、新龙县、雅江县、得荣县、道孚县、稻城县、德格县、甘孜县、九龙县、白玉县、石渠县、色达县、康定市、巴塘县)
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镇江市(京口区、句容市、扬中市、丹徒区、润州区、丹阳市)
保山市(龙陵县、昌宁县、施甸县、隆阳区、腾冲市)
抚州市(广昌县、乐安县、黎川县、金溪县、南丰县、宜黄县、临川区、南城县、资溪县、崇仁县、东乡区)
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上饶市(鄱阳县、万年县、广信区、信州区、余干县、弋阳县、广丰区、玉山县、婺源县、铅山县、横峰县、德兴市)
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赤峰市(松山区、喀喇沁旗、元宝山区、宁城县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、克什克腾旗、红山区、敖汉旗、巴林左旗、翁牛特旗)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
文山壮族苗族自治州(砚山县、丘北县、西畴县、马关县、麻栗坡县、富宁县、文山市、广南县)
丽水市(景宁畲族自治县、龙泉市、庆元县、莲都区、遂昌县、云和县、松阳县、缙云县、青田县)
龙岩市(武平县、新罗区、永定区、长汀县、上杭县、漳平市、连城县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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