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包头市(白云鄂博矿区、九原区、石拐区、土默特右旗、青山区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、东河区、昆都仑区)
肇庆市(德庆县、端州区、四会市、封开县、鼎湖区、怀集县、广宁县、高要区)
芜湖市(湾沚区、无为市、鸠江区、弋江区、繁昌区、南陵县、镜湖区)
扬州市(邗江区、仪征市、宝应县、江都区、高邮市、广陵区)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
呼伦贝尔市(牙克石市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、阿荣旗、满洲里市、根河市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)
宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县、泗县)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
广元市(利州区、剑阁县、苍溪县、青川县、朝天区、昭化区、旺苍县)
宁夏回族自治区
襄阳市(枣阳市、南漳县、保康县、樊城区、襄州区、宜城市、老河口市、襄城区、谷城县)
萍乡市(芦溪县、安源区、湘东区、莲花县、上栗县)
和田地区(民丰县、于田县、洛浦县、墨玉县、和田市、策勒县、皮山县、和田县)
合肥市(长丰县、肥东县、巢湖市、庐阳区、瑶海区、庐江县、蜀山区、肥西县、包河区)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、阿坝县、壤塘县、小金县、理县、金川县、黑水县、马尔康市、若尔盖县、红原县、汶川县、松潘县、九寨沟县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
廊坊市(大厂回族自治县、广阳区、安次区、大城县、文安县、永清县、霸州市、三河市、固安县、香河县)
牡丹江市(爱民区、东安区、西安区、穆棱市、阳明区、绥芬河市、林口县、宁安市、东宁市、海林市)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城北区、城中区、城西区、湟源县、湟中区)
南通市(通州区、海安市、崇川区、如皋市、如东县、启东市、海门区)
来宾市(合山市、武宣县、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区)
通化市(柳河县、二道江区、辉南县、集安市、梅河口市、通化县、东昌区)
信阳市(新县、平桥区、罗山县、淮滨县、潢川县、息县、商城县、光山县、固始县、浉河区)
海东市(民和回族土族自治县、平安区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县)
陇南市(康县、礼县、徽县、两当县、西和县、成县、武都区、宕昌县、文县)
白山市(江源区、浑江区、靖宇县、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
洛阳市(伊川县、新安县、老城区、孟津区、宜阳县、瀍河回族区、汝阳县、栾川县、偃师区、洛龙区、涧西区、洛宁县、西工区、嵩县)
贵阳市(息烽县、云岩区、观山湖区、花溪区、清镇市、白云区、开阳县、修文县、乌当区、南明区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
石河子市(五家渠市、双河市、铁门关市、可克达拉市、白杨市、图木舒克市、北屯市、胡杨河市、昆玉市、新星市、阿拉尔市)
青岛市(城阳区、李沧区、市北区、即墨区、崂山区、平度市、黄岛区、莱西市、市南区、胶州市)
商丘市(梁园区、虞城县、永城市、睢县、夏邑县、民权县、宁陵县、睢阳区、柘城县)
三门峡市(陕州区、义马市、灵宝市、湖滨区、渑池县、卢氏县)
聊城市(茌平区、莘县、临清市、阳谷县、东昌府区、冠县、东阿县、高唐县)
定西市(陇西县、漳县、渭源县、临洮县、安定区、通渭县、岷县)
漯河市(舞阳县、源汇区、郾城区、临颍县、召陵区)
烟台市(蓬莱区、龙口市、招远市、牟平区、栖霞市、莱阳市、福山区、芝罘区、莱山区、海阳市、莱州市)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、榕城区、揭西县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县、太仆寺旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗)
阿克苏地区(乌什县、拜城县、沙雅县、柯坪县、阿瓦提县、阿克苏市、温宿县、库车市、新和县)
汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)
泰州市(兴化市、姜堰区、高港区、海陵区、靖江市、泰兴市)
楚雄彝族自治州(永仁县、元谋县、牟定县、双柏县、大姚县、楚雄市、南华县、禄丰市、姚安县、武定县)
东莞市
黄冈市(罗田县、黄梅县、团风县、蕲春县、红安县、武穴市、黄州区、英山县、麻城市、浠水县)
桂林市(七星区、阳朔县、兴安县、平乐县、灵川县、永福县、秀峰区、恭城瑶族自治县、灌阳县、荔浦市、全州县、象山区、叠彩区、资源县、龙胜各族自治县、雁山区、临桂区)
荆门市(东宝区、京山市、沙洋县、钟祥市、掇刀区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
濮阳市(范县、南乐县、台前县、清丰县、濮阳县、华龙区)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)
宣城市(宣州区、泾县、宁国市、广德市、绩溪县、旌德县、郎溪县)
曲靖市(陆良县、罗平县、富源县、会泽县、马龙区、师宗县、麒麟区、沾益区、宣威市)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、凤凰县、永顺县、保靖县、龙山县、泸溪县、花垣县、吉首市)
松原市(扶余市、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、平塘县、独山县、惠水县、瓮安县、贵定县、都匀市、三都水族自治县、荔波县、福泉市、龙里县、罗甸县)
新乡市(封丘县、凤泉区、红旗区、长垣市、原阳县、卫滨区、新乡县、牧野区、辉县市、卫辉市、获嘉县、延津县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
中山市
衢州市(衢江区、柯城区、开化县、常山县、龙游县、江山市)
巴中市(通江县、恩阳区、平昌县、南江县、巴州区)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
济源市
台州市(三门县、黄岩区、临海市、椒江区、玉环市、温岭市、路桥区、仙居县、天台县)
南平市(松溪县、政和县、武夷山市、顺昌县、延平区、建瓯市、光泽县、浦城县、邵武市、建阳区)
滁州市(明光市、定远县、来安县、全椒县、琅琊区、天长市、南谯区、凤阳县)
盐城市(响水县、亭湖区、滨海县、东台市、阜宁县、大丰区、射阳县、盐都区、建湖县)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、薛城区、山亭区、峄城区、市中区)
许昌市(禹州市、襄城县、建安区、魏都区、长葛市、鄢陵县)
阜阳市(颍州区、太和县、界首市、阜南县、临泉县、颍东区、颍上县、颍泉区)
舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
玉林市(陆川县、兴业县、容县、玉州区、博白县、福绵区、北流市)
崇左市(宁明县、扶绥县、龙州县、江州区、大新县、天等县、凭祥市)
鹤壁市(淇滨区、淇县、山城区、浚县、鹤山区)
深圳市(坪山区、龙岗区、罗湖区、福田区、宝安区、南山区、盐田区、光明区、龙华区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、来凤县、宣恩县、利川市、恩施市、巴东县、鹤峰县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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