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东莞市
南阳市(社旗县、桐柏县、唐河县、新野县、南召县、西峡县、方城县、邓州市、卧龙区、淅川县、宛城区、镇平县、内乡县)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁市、新源县、尼勒克县、伊宁县、霍城县、霍尔果斯市、巩留县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县)
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福州市(罗源县、闽侯县、平潭县、仓山区、连江县、马尾区、闽清县、永泰县、鼓楼区、晋安区、台江区、福清市、长乐区)
牡丹江市(阳明区、东安区、东宁市、海林市、宁安市、爱民区、林口县、西安区、穆棱市、绥芬河市)
宜春市(铜鼓县、靖安县、丰城市、上高县、樟树市、万载县、高安市、宜丰县、袁州区、奉新县)
苏州市(太仓市、常熟市、虎丘区、相城区、姑苏区、吴江区、吴中区、张家港市、昆山市)
陇南市(宕昌县、两当县、成县、文县、徽县、西和县、礼县、武都区、康县)
铁岭市(调兵山市、开原市、清河区、银州区、西丰县、铁岭县、昌图县)
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玉溪市(红塔区、易门县、华宁县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、江川区、通海县)
嘉兴市(海盐县、平湖市、海宁市、桐乡市、南湖区、嘉善县、秀洲区)
舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
荆州市(江陵县、公安县、监利市、洪湖市、石首市、松滋市、沙市区、荆州区)
枣庄市(峄城区、薛城区、山亭区、滕州市、台儿庄区、市中区)
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银川市(贺兰县、西夏区、金凤区、灵武市、兴庆区、永宁县)
白山市(江源区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市)
黑河市(逊克县、孙吴县、五大连池市、爱辉区、北安市、嫩江市)
昌都市(卡若区、边坝县、江达县、左贡县、丁青县、察雅县、类乌齐县、八宿县、芒康县、洛隆县、贡觉县)
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黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、剑河县、黄平县、从江县、台江县、天柱县、黎平县、镇远县、榕江县、三穗县、雷山县、施秉县、凯里市、锦屏县、丹寨县、麻江县)
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晋中市(昔阳县、平遥县、寿阳县、介休市、榆次区、太谷区、灵石县、左权县、榆社县、祁县、和顺县)
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汕头市(濠江区、龙湖区、澄海区、潮阳区、潮南区、南澳县、金平区)
吴忠市(利通区、盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区)
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洛阳市(嵩县、洛龙区、偃师区、汝阳县、洛宁县、新安县、老城区、宜阳县、瀍河回族区、西工区、涧西区、孟津区、栾川县、伊川县)
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延边朝鲜族自治州(安图县、龙井市、敦化市、珲春市、汪清县、和龙市、延吉市、图们市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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