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河源市(和平县、龙川县、紫金县、连平县、东源县、源城区)

苏州市(张家港市、常熟市、姑苏区、吴中区、虎丘区、相城区、太仓市、吴江区、昆山市)

滨州市(阳信县、无棣县、滨城区、博兴县、惠民县、邹平市、沾化区)

咸阳市(渭城区、秦都区、乾县、杨陵区、礼泉县、淳化县、旬邑县、永寿县、长武县、泾阳县、三原县、兴平市、彬州市、武功县)  毕节市(赫章县、七星关区、黔西市、金沙县、大方县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)

陇南市(礼县、西和县、徽县、武都区、两当县、宕昌县、文县、康县、成县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

常州市(新北区、武进区、溧阳市、天宁区、钟楼区、金坛区)铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

安庆市(太湖县、大观区、宜秀区、望江县、岳西县、迎江区、潜山市、怀宁县、宿松县、桐城市)  扬州市(高邮市、仪征市、江都区、广陵区、宝应县、邗江区)

南平市(光泽县、建阳区、顺昌县、建瓯市、延平区、邵武市、浦城县、武夷山市、政和县、松溪县)

河池市(金城江区、凤山县、天峨县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、南丹县、宜州区、东兰县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县)

成都市(新都区、邛崃市、武侯区、金堂县、彭州市、大邑县、龙泉驿区、简阳市、成华区、双流区、青羊区、蒲江县、锦江区、新津区、崇州市、青白江区、温江区、郫都区、都江堰市、金牛区)

黄山市(祁门县、黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、黟县、休宁县)

儋州市

泸州市(龙马潭区、江阳区、纳溪区、叙永县、泸县、古蔺县、合江县)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)

南阳市(桐柏县、卧龙区、淅川县、邓州市、新野县、社旗县、西峡县、唐河县、南召县、内乡县、宛城区、方城县、镇平县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县)

杭州市(上城区、淳安县、拱墅区、临平区、滨江区、萧山区、余杭区、建德市、桐庐县、临安区、西湖区、钱塘区、富阳区)

梧州市(万秀区、蒙山县、藤县、龙圩区、苍梧县、长洲区、岑溪市)

赣州市(兴国县、会昌县、赣县区、信丰县、全南县、宁都县、寻乌县、大余县、定南县、崇义县、瑞金市、南康区、龙南市、上犹县、于都县、章贡区、安远县、石城县)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、陈巴尔虎旗、根河市、牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、满洲里市)

三门峡市(义马市、渑池县、灵宝市、陕州区、卢氏县、湖滨区)

盐城市(滨海县、响水县、建湖县、亭湖区、射阳县、阜宁县、盐都区、东台市、大丰区)

平顶山市(新华区、宝丰县、石龙区、汝州市、叶县、舞钢市、湛河区、卫东区、鲁山县、郏县)

保山市(隆阳区、施甸县、昌宁县、龙陵县、腾冲市)

黑河市(孙吴县、嫩江市、逊克县、五大连池市、爱辉区、北安市)

喀什地区(泽普县、疏勒县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、喀什市、伽师县、叶城县、岳普湖县、英吉沙县、莎车县、疏附县)

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博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)

那曲市(双湖县、嘉黎县、尼玛县、班戈县、巴青县、色尼区、安多县、申扎县、聂荣县、索县、比如县)

沧州市(吴桥县、青县、新华区、泊头市、肃宁县、东光县、海兴县、运河区、盐山县、黄骅市、南皮县、沧县、献县、任丘市、河间市、孟村回族自治县)

肇庆市(端州区、鼎湖区、四会市、德庆县、广宁县、怀集县、封开县、高要区)  朔州市(朔城区、怀仁市、平鲁区、应县、山阴县、右玉县)

巴中市(南江县、通江县、巴州区、平昌县、恩阳区)

江门市(鹤山市、蓬江区、开平市、江海区、台山市、新会区、恩平市)

日喀则市(岗巴县、南木林县、定日县、桑珠孜区、聂拉木县、康马县、江孜县、白朗县、仲巴县、定结县、吉隆县、仁布县、谢通门县、亚东县、拉孜县、昂仁县、萨迦县、萨嘎县)汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)

萍乡市(上栗县、安源区、莲花县、湘东区、芦溪县)  汉中市(宁强县、留坝县、勉县、镇巴县、佛坪县、汉台区、城固县、西乡县、南郑区、略阳县、洋县)

怀化市(辰溪县、溆浦县、沅陵县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、中方县、会同县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县)

惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、龙门县、博罗县)

宁夏回族自治区遵义市(赤水市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、播州区、仁怀市、绥阳县、凤冈县、桐梓县、汇川区、湄潭县、正安县、余庆县)

银川市(灵武市、西夏区、兴庆区、贺兰县、永宁县、金凤区)

湛江市(吴川市、赤坎区、徐闻县、霞山区、坡头区、遂溪县、麻章区、廉江市、雷州市)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

白山市(江源区、靖宇县、抚松县、临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县)

中山市

青岛市(市北区、胶州市、平度市、莱西市、黄岛区、李沧区、崂山区、市南区、即墨区、城阳区)

甘孜藏族自治州(乡城县、泸定县、稻城县、甘孜县、丹巴县、炉霍县、九龙县、色达县、白玉县、雅江县、石渠县、康定市、德格县、新龙县、得荣县、理塘县、巴塘县、道孚县)

武汉市(汉南区、青山区、武昌区、洪山区、江岸区、硚口区、新洲区、江夏区、蔡甸区、江汉区、黄陂区、汉阳区、东西湖区)

榆林市(绥德县、吴堡县、府谷县、定边县、清涧县、神木市、佳县、横山区、米脂县、靖边县、榆阳区、子洲县)

长沙市(长沙县、芙蓉区、岳麓区、宁乡市、望城区、雨花区、开福区、天心区、浏阳市)

开封市(尉氏县、龙亭区、鼓楼区、兰考县、通许县、顺河回族区、杞县、祥符区、禹王台区)

恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、巴东县、恩施市、宣恩县、鹤峰县、利川市、来凤县)

洛阳市(宜阳县、瀍河回族区、老城区、汝阳县、伊川县、西工区、嵩县、孟津区、栾川县、洛宁县、新安县、偃师区、涧西区、洛龙区)

亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)

娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、娄星区、涟源市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。