疯狂注射v2废弃曲还原,职场潜规则让人欲罢不能的真实故事
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七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)
江门市(鹤山市、台山市、江海区、蓬江区、新会区、开平市、恩平市)
龙岩市(永定区、长汀县、新罗区、漳平市、武平县、上杭县、连城县)
唐山市(遵化市、乐亭县、路南区、丰润区、路北区、曹妃甸区、迁西县、丰南区、古冶区、玉田县、滦州市、开平区、迁安市、滦南县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县)
遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)
内蒙古自治区
梧州市(龙圩区、藤县、万秀区、蒙山县、苍梧县、长洲区、岑溪市)
呼和浩特市(托克托县、武川县、玉泉区、清水河县、土默特左旗、和林格尔县、回民区、新城区、赛罕区)
郑州市(中牟县、惠济区、荥阳市、登封市、新密市、中原区、新郑市、上街区、巩义市、二七区、管城回族区、金水区)
定西市(渭源县、岷县、通渭县、陇西县、安定区、临洮县、漳县)
汕头市(潮南区、澄海区、金平区、龙湖区、潮阳区、濠江区、南澳县)
天水市(秦州区、武山县、麦积区、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、秦安县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、来凤县、利川市、建始县、恩施市、宣恩县、咸丰县)
雅安市(名山区、雨城区、荥经县、天全县、芦山县、石棉县、宝兴县、汉源县)
临夏回族自治州(康乐县、和政县、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、永靖县、临夏市)
阳泉市(平定县、郊区、矿区、城区、盂县)
南宁市(良庆区、江南区、横州市、武鸣区、隆安县、西乡塘区、上林县、兴宁区、邕宁区、青秀区、宾阳县、马山县)
黄石市(大冶市、下陆区、黄石港区、阳新县、西塞山区、铁山区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、梁河县、瑞丽市、芒市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗)
泰安市(新泰市、肥城市、宁阳县、东平县、泰山区、岱岳区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
锡林郭勒盟(二连浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、苏尼特左旗、镶黄旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗)
孝感市(安陆市、孝昌县、汉川市、大悟县、应城市、云梦县、孝南区)
重庆市(垫江县、城口县、潼南区、江北区、南岸区、巫溪县、涪陵区、綦江区、渝中区、石柱土家族自治县、武隆区、万州区、永川区、巫山县、九龙坡区、梁平区、长寿区、开州区、奉节县、云阳县、璧山区、大足区、大渡口区、北碚区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、荣昌区、合川区、黔江区、沙坪坝区、丰都县、渝北区、南川区、江津区、忠县、铜梁区、酉阳土家族苗族自治县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县)
三明市(泰宁县、永安市、将乐县、三元区、清流县、大田县、尤溪县、建宁县、宁化县、明溪县、沙县区)
厦门市(集美区、翔安区、同安区、思明区、海沧区、湖里区)
崇左市(扶绥县、大新县、江州区、宁明县、凭祥市、龙州县、天等县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、安图县、和龙市、敦化市、延吉市、龙井市、图们市、汪清县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、隆化县、兴隆县、宽城满族自治县、承德县、平泉市、双桥区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、滦平县)
萍乡市(安源区、莲花县、芦溪县、上栗县、湘东区)
濮阳市(华龙区、濮阳县、清丰县、范县、台前县、南乐县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
西安市(莲湖区、雁塔区、碑林区、临潼区、鄠邑区、周至县、灞桥区、高陵区、新城区、蓝田县、长安区、阎良区、未央区)
沧州市(肃宁县、盐山县、黄骅市、南皮县、青县、沧县、任丘市、献县、新华区、东光县、孟村回族自治县、运河区、吴桥县、海兴县、河间市、泊头市)
海南藏族自治州(贵南县、同德县、贵德县、兴海县、共和县)
潍坊市(寿光市、安丘市、奎文区、高密市、昌乐县、青州市、坊子区、寒亭区、昌邑市、临朐县、诸城市、潍城区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、曲麻莱县、治多县、称多县、玉树市)
双鸭山市(友谊县、四方台区、岭东区、集贤县、饶河县、宝清县、宝山区、尖山区)
中山市
延安市(子长市、黄龙县、延长县、吴起县、宝塔区、富县、延川县、安塞区、志丹县、洛川县、宜川县、黄陵县、甘泉县)
菏泽市(鄄城县、郓城县、东明县、成武县、定陶区、曹县、单县、巨野县、牡丹区)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
忻州市(静乐县、五台县、繁峙县、定襄县、原平市、保德县、代县、岢岚县、忻府区、河曲县、偏关县、神池县、宁武县、五寨县)
六安市(金安区、霍山县、叶集区、裕安区、霍邱县、金寨县、舒城县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
运城市(稷山县、盐湖区、平陆县、夏县、永济市、新绛县、闻喜县、垣曲县、河津市、芮城县、绛县、临猗县、万荣县)
盐城市(盐都区、亭湖区、滨海县、响水县、射阳县、大丰区、阜宁县、建湖县、东台市)
商丘市(宁陵县、永城市、梁园区、夏邑县、睢阳区、民权县、虞城县、柘城县、睢县)
青岛市(李沧区、市南区、即墨区、崂山区、黄岛区、市北区、莱西市、城阳区、胶州市、平度市)
日喀则市(白朗县、岗巴县、定结县、定日县、聂拉木县、仲巴县、康马县、谢通门县、萨迦县、江孜县、萨嘎县、吉隆县、桑珠孜区、仁布县、南木林县、拉孜县、亚东县、昂仁县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
淄博市(张店区、桓台县、临淄区、淄川区、高青县、沂源县、博山区、周村区)
张家口市(崇礼区、尚义县、阳原县、万全区、怀来县、沽源县、康保县、蔚县、涿鹿县、赤城县、下花园区、宣化区、怀安县、张北县、桥西区、桥东区)
济南市(莱芜区、历下区、长清区、槐荫区、钢城区、天桥区、章丘区、市中区、济阳区、平阴县、历城区、商河县)
赤峰市(克什克腾旗、松山区、红山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、宁城县、巴林右旗、元宝山区、敖汉旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、巴林左旗)
牡丹江市(阳明区、海林市、穆棱市、宁安市、林口县、爱民区、西安区、绥芬河市、东宁市、东安区)
焦作市(山阳区、解放区、中站区、孟州市、武陟县、马村区、博爱县、温县、沁阳市、修武县)
开封市(杞县、尉氏县、通许县、顺河回族区、兰考县、祥符区、禹王台区、鼓楼区、龙亭区)
保定市(定兴县、徐水区、唐县、容城县、莲池区、望都县、定州市、安新县、阜平县、易县、清苑区、高阳县、博野县、涞水县、涞源县、曲阳县、满城区、顺平县、安国市、蠡县、高碑店市、竞秀区、雄县、涿州市)
广安市(邻水县、前锋区、广安区、岳池县、武胜县、华蓥市)
内江市(市中区、威远县、资中县、东兴区、隆昌市)
吴忠市(青铜峡市、同心县、红寺堡区、利通区、盐池县)
泉州市(鲤城区、晋江市、德化县、洛江区、泉港区、石狮市、南安市、永春县、丰泽区、安溪县、金门县、惠安县)
衢州市(龙游县、衢江区、柯城区、常山县、开化县、江山市)
林芝市(察隅县、巴宜区、波密县、工布江达县、墨脱县、朗县、米林市)
昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县)
信阳市(罗山县、商城县、潢川县、平桥区、光山县、息县、固始县、新县、浉河区、淮滨县)
南昌市(西湖区、安义县、进贤县、红谷滩区、南昌县、新建区、东湖区、青山湖区、青云谱区)
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作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
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但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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