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梧州市(岑溪市、长洲区、苍梧县、藤县、蒙山县、万秀区、龙圩区)

西安市(周至县、新城区、长安区、临潼区、高陵区、灞桥区、阎良区、蓝田县、未央区、雁塔区、碑林区、鄠邑区、莲湖区)

湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)  湛江市(霞山区、遂溪县、麻章区、坡头区、徐闻县、廉江市、雷州市、赤坎区、吴川市)

淮南市(谢家集区、凤台县、八公山区、潘集区、大通区、寿县、田家庵区)

萍乡市(芦溪县、安源区、上栗县、湘东区、莲花县)

锡林郭勒盟(正镶白旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、镶黄旗、苏尼特左旗、多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市)

杭州市(西湖区、建德市、上城区、滨江区、桐庐县、余杭区、富阳区、淳安县、钱塘区、临平区、临安区、拱墅区、萧山区)  香港特别行政区

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

合肥市(庐阳区、肥东县、包河区、瑶海区、蜀山区、庐江县、肥西县、巢湖市、长丰县)

抚州市(金溪县、资溪县、宜黄县、黎川县、崇仁县、东乡区、广昌县、临川区、南丰县、乐安县、南城县)

烟台市(牟平区、龙口市、招远市、福山区、莱阳市、莱州市、栖霞市、莱山区、芝罘区、海阳市、蓬莱区)

永州市(祁阳市、双牌县、零陵区、宁远县、江永县、江华瑶族自治县、道县、冷水滩区、新田县、蓝山县、东安县)

南昌市(东湖区、新建区、进贤县、西湖区、青云谱区、红谷滩区、青山湖区、安义县、南昌县)

佛山市(禅城区、三水区、高明区、顺德区、南海区)

泸州市(叙永县、古蔺县、江阳区、泸县、龙马潭区、合江县、纳溪区)

阿克苏地区(库车市、沙雅县、柯坪县、新和县、乌什县、阿克苏市、拜城县、阿瓦提县、温宿县)

蚌埠市(怀远县、淮上区、龙子湖区、蚌山区、固镇县、五河县、禹会区)

徐州市(云龙区、睢宁县、鼓楼区、邳州市、泉山区、丰县、新沂市、沛县、贾汪区、铜山区)

鄂尔多斯市(康巴什区、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、达拉特旗、准格尔旗、杭锦旗)

娄底市(娄星区、涟源市、冷水江市、新化县、双峰县)

肇庆市(怀集县、高要区、德庆县、鼎湖区、封开县、四会市、广宁县、端州区)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、新市区、沙依巴克区、天山区、水磨沟区、头屯河区)

钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)

清远市(佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县、英德市、清新区、连南瑶族自治县、连州市、阳山县)

双鸭山市(宝山区、友谊县、集贤县、宝清县、四方台区、尖山区、饶河县、岭东区)

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

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海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)

河池市(大化瑶族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、天峨县、凤山县、东兰县、宜州区、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县)

六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)  百色市(西林县、田阳区、德保县、隆林各族自治县、乐业县、右江区、那坡县、凌云县、田林县、田东县、平果市、靖西市)

武汉市(东西湖区、江汉区、江夏区、青山区、黄陂区、江岸区、汉阳区、蔡甸区、新洲区、汉南区、洪山区、武昌区、硚口区)

昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、木垒哈萨克自治县)

鹤岗市(绥滨县、工农区、东山区、萝北县、向阳区、南山区、兴山区、兴安区)怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)

威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)  宿州市(泗县、砀山县、萧县、灵璧县、埇桥区)

中山市

澳门特别行政区

咸宁市(赤壁市、通山县、咸安区、崇阳县、通城县、嘉鱼县)周口市(川汇区、太康县、商水县、项城市、西华县、鹿邑县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、郸城县)

凉山彝族自治州(喜德县、普格县、布拖县、甘洛县、昭觉县、西昌市、冕宁县、木里藏族自治县、盐源县、雷波县、会东县、金阳县、越西县、会理市、美姑县、德昌县、宁南县)

西藏自治区

黄石市(黄石港区、下陆区、大冶市、西塞山区、阳新县、铁山区)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、蒙自市、开远市、红河县、弥勒市、绿春县、屏边苗族自治县、石屏县、个旧市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、河口瑶族自治县)

邯郸市(魏县、成安县、复兴区、曲周县、永年区、峰峰矿区、磁县、武安市、鸡泽县、涉县、肥乡区、丛台区、邯山区、广平县、馆陶县、临漳县、邱县、大名县)

重庆市(石柱土家族自治县、九龙坡区、璧山区、万州区、长寿区、綦江区、永川区、忠县、南川区、奉节县、丰都县、梁平区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、黔江区、垫江县、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、铜梁区、潼南区、涪陵区、渝北区、巴南区、江北区、云阳县、合川区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、大足区、巫溪县、大渡口区、巫山县、开州区、江津区、城口县)

铁岭市(昌图县、清河区、银州区、西丰县、开原市、铁岭县、调兵山市)

平顶山市(石龙区、卫东区、宝丰县、汝州市、湛河区、舞钢市、鲁山县、郏县、叶县、新华区)

本溪市(平山区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、溪湖区)

三明市(大田县、三元区、明溪县、宁化县、尤溪县、泰宁县、建宁县、沙县区、永安市、将乐县、清流县)

惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、巴东县、鹤峰县、咸丰县、恩施市、利川市、建始县、宣恩县)

嘉兴市(平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区、嘉善县、南湖区、桐乡市)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)

邢台市(内丘县、襄都区、清河县、隆尧县、沙河市、宁晋县、威县、平乡县、广宗县、新河县、柏乡县、临西县、临城县、巨鹿县、南宫市、南和区、任泽区、信都区)

吕梁市(柳林县、孝义市、兴县、岚县、交口县、汾阳市、交城县、临县、文水县、方山县、中阳县、石楼县、离石区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”