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兰州市(七里河区、安宁区、皋兰县、西固区、榆中县、城关区、永登县、红古区)
郑州市(巩义市、新郑市、惠济区、中原区、二七区、荥阳市、上街区、新密市、金水区、登封市、中牟县、管城回族区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、伊宁县、奎屯市、伊宁市、特克斯县、新源县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、巩留县)
益阳市(沅江市、安化县、资阳区、赫山区、桃江县、南县)
通化市(通化县、二道江区、柳河县、东昌区、集安市、梅河口市、辉南县)
邯郸市(邱县、成安县、临漳县、邯山区、馆陶县、峰峰矿区、广平县、永年区、涉县、磁县、丛台区、魏县、曲周县、复兴区、鸡泽县、肥乡区、武安市、大名县)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县)
定西市(临洮县、陇西县、渭源县、岷县、通渭县、漳县、安定区)
广元市(利州区、旺苍县、朝天区、青川县、苍溪县、剑阁县、昭化区)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市)
马鞍山市(含山县、雨山区、花山区、和县、博望区、当涂县)
葫芦岛市(兴城市、南票区、绥中县、龙港区、连山区、建昌县)
信阳市(潢川县、罗山县、光山县、平桥区、息县、固始县、新县、商城县、浉河区、淮滨县)
梅州市(丰顺县、蕉岭县、兴宁市、平远县、大埔县、梅县区、梅江区、五华县)
吕梁市(文水县、孝义市、石楼县、临县、中阳县、岚县、方山县、交城县、柳林县、交口县、离石区、兴县、汾阳市)
宜昌市(枝江市、秭归县、远安县、兴山县、宜都市、西陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、伍家岗区、夷陵区、五峰土家族自治县、当阳市、点军区)
吉安市(吉水县、井冈山市、永新县、安福县、吉安县、永丰县、遂川县、泰和县、吉州区、峡江县、新干县、万安县、青原区)
遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)
常州市(钟楼区、武进区、金坛区、溧阳市、新北区、天宁区)
阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、温宿县、柯坪县、库车市、拜城县、阿克苏市、乌什县、新和县)
松原市(长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市)
咸阳市(乾县、淳化县、永寿县、彬州市、秦都区、兴平市、泾阳县、旬邑县、礼泉县、武功县、杨陵区、长武县、三原县、渭城区)
洛阳市(嵩县、涧西区、老城区、栾川县、偃师区、西工区、洛宁县、新安县、瀍河回族区、宜阳县、孟津区、汝阳县、伊川县、洛龙区)
邢台市(信都区、新河县、临城县、柏乡县、沙河市、巨鹿县、南宫市、内丘县、襄都区、南和区、任泽区、宁晋县、威县、临西县、清河县、隆尧县、广宗县、平乡县)
日喀则市(昂仁县、谢通门县、吉隆县、定日县、江孜县、仁布县、仲巴县、白朗县、拉孜县、萨嘎县、康马县、萨迦县、亚东县、定结县、聂拉木县、南木林县、桑珠孜区、岗巴县)
嘉峪关市
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
六安市(霍山县、金安区、金寨县、舒城县、叶集区、裕安区、霍邱县)
泉州市(丰泽区、永春县、洛江区、德化县、晋江市、石狮市、惠安县、安溪县、泉港区、金门县、鲤城区、南安市)
儋州市
三沙市(南沙区、西沙区)
塔城地区(托里县、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、裕民县)
滨州市(沾化区、滨城区、无棣县、阳信县、惠民县、博兴县、邹平市)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、琼海市、东方市、文昌市、定安县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、万宁市、澄迈县、保亭黎族苗族自治县)
福州市(仓山区、福清市、马尾区、长乐区、连江县、平潭县、罗源县、晋安区、鼓楼区、闽侯县、永泰县、闽清县、台江区)
亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)
温州市(瑞安市、乐清市、鹿城区、苍南县、龙湾区、瓯海区、永嘉县、文成县、洞头区、龙港市、平阳县、泰顺县)
通辽市(奈曼旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗)
铜仁市(松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、沿河土家族自治县、思南县、石阡县、碧江区、德江县、万山区、玉屏侗族自治县)
济宁市(曲阜市、微山县、梁山县、嘉祥县、鱼台县、邹城市、任城区、金乡县、兖州区、汶上县、泗水县)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
双鸭山市(岭东区、宝山区、四方台区、友谊县、饶河县、集贤县、宝清县、尖山区)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、小金县、马尔康市、红原县、茂县、若尔盖县、黑水县、金川县、理县、汶川县、九寨沟县、阿坝县、松潘县)
宣城市(泾县、旌德县、郎溪县、绩溪县、宁国市、宣州区、广德市)
成都市(武侯区、锦江区、新都区、龙泉驿区、金堂县、温江区、成华区、蒲江县、双流区、大邑县、新津区、彭州市、简阳市、都江堰市、青白江区、郫都区、邛崃市、崇州市、金牛区、青羊区)
昆明市(晋宁区、寻甸回族彝族自治县、五华区、盘龙区、西山区、呈贡区、安宁市、东川区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县)
黄冈市(罗田县、浠水县、武穴市、团风县、英山县、红安县、黄梅县、麻城市、黄州区、蕲春县)
鸡西市(恒山区、城子河区、密山市、虎林市、鸡冠区、麻山区、鸡东县、滴道区、梨树区)
肇庆市(德庆县、广宁县、封开县、鼎湖区、高要区、端州区、怀集县、四会市)
张掖市(民乐县、临泽县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区)
新疆维吾尔自治区
呼和浩特市(赛罕区、回民区、新城区、武川县、土默特左旗、玉泉区、清水河县、和林格尔县、托克托县)
衡水市(武强县、景县、阜城县、冀州区、枣强县、安平县、饶阳县、故城县、桃城区、武邑县、深州市)
澳门特别行政区
佛山市(高明区、三水区、南海区、禅城区、顺德区)
崇左市(大新县、龙州县、凭祥市、宁明县、江州区、扶绥县、天等县)
杭州市(临安区、钱塘区、淳安县、余杭区、建德市、桐庐县、富阳区、临平区、拱墅区、萧山区、西湖区、滨江区、上城区)
乐山市(五通桥区、金口河区、井研县、沐川县、马边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、沙湾区、峨边彝族自治县、市中区、夹江县)
鹤岗市(南山区、向阳区、萝北县、绥滨县、兴安区、工农区、东山区、兴山区)
新乡市(延津县、长垣市、卫滨区、原阳县、凤泉区、卫辉市、辉县市、封丘县、红旗区、牧野区、获嘉县、新乡县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
徐州市(睢宁县、新沂市、丰县、沛县、铜山区、贾汪区、鼓楼区、云龙区、邳州市、泉山区)
临沂市(沂水县、沂南县、莒南县、罗庄区、费县、郯城县、兰陵县、兰山区、河东区、临沭县、蒙阴县、平邑县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、册亨县、兴仁市、贞丰县、晴隆县、兴义市、安龙县)
武汉市(黄陂区、武昌区、江夏区、江汉区、汉南区、汉阳区、东西湖区、蔡甸区、青山区、新洲区、硚口区、江岸区、洪山区)
江门市(鹤山市、开平市、台山市、新会区、恩平市、江海区、蓬江区)
大连市(普兰店区、庄河市、长海县、金州区、沙河口区、旅顺口区、甘井子区、瓦房店市、西岗区、中山区)
孝感市(应城市、安陆市、孝昌县、大悟县、汉川市、云梦县、孝南区)
固原市(泾源县、隆德县、西吉县、原州区、彭阳县)
宁波市(余姚市、北仑区、江北区、慈溪市、镇海区、象山县、鄞州区、奉化区、宁海县、海曙区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区)
东营市(利津县、东营区、垦利区、广饶县、河口区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
和田地区(策勒县、于田县、和田县、民丰县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
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宁德市(寿宁县、屏南县、蕉城区、福鼎市、霞浦县、福安市、周宁县、古田县、柘荣县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、杭锦旗、鄂托克旗、康巴什区、东胜区、乌审旗、达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗)
莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、城厢区、涵江区)
扬州市(仪征市、广陵区、邗江区、宝应县、高邮市、江都区)
攀枝花市(东区、仁和区、盐边县、米易县、西区)
香港特别行政区
昌都市(江达县、卡若区、八宿县、芒康县、贡觉县、察雅县、类乌齐县、边坝县、左贡县、洛隆县、丁青县)
合肥市(长丰县、庐阳区、蜀山区、肥西县、庐江县、巢湖市、肥东县、包河区、瑶海区)
岳阳市(岳阳县、岳阳楼区、君山区、华容县、临湘市、云溪区、平江县、汨罗市、湘阴县)
昭通市(盐津县、巧家县、昭阳区、绥江县、大关县、镇雄县、鲁甸县、水富市、永善县、彝良县、威信县)
眉山市(仁寿县、丹棱县、彭山区、青神县、东坡区、洪雅县)
焦作市(中站区、修武县、沁阳市、孟州市、博爱县、马村区、温县、武陟县、山阳区、解放区)
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市)
绍兴市(上虞区、诸暨市、新昌县、嵊州市、越城区、柯桥区)
保定市(安新县、阜平县、清苑区、满城区、安国市、唐县、定州市、定兴县、高阳县、雄县、顺平县、涿州市、高碑店市、易县、蠡县、莲池区、涞水县、容城县、竞秀区、曲阳县、望都县、徐水区、涞源县、博野县)
龙岩市(连城县、武平县、上杭县、长汀县、新罗区、永定区、漳平市)
文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、丘北县、马关县、富宁县、麻栗坡县、砚山县、广南县)
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韶关市(乐昌市、乳源瑶族自治县、武江区、始兴县、新丰县、曲江区、浈江区、南雄市、仁化县、翁源县)
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普洱市(墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
延安市(洛川县、延长县、富县、黄龙县、志丹县、宝塔区、甘泉县、子长市、黄陵县、宜川县、安塞区、延川县、吴起县)
郴州市(桂东县、资兴市、汝城县、永兴县、嘉禾县、桂阳县、苏仙区、安仁县、临武县、宜章县、北湖区)
泰安市(宁阳县、新泰市、岱岳区、肥城市、泰山区、东平县)
拉萨市(达孜区、林周县、曲水县、墨竹工卡县、当雄县、堆龙德庆区、尼木县、城关区)
那曲市(嘉黎县、索县、尼玛县、申扎县、比如县、安多县、色尼区、班戈县、双湖县、巴青县、聂荣县)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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