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数字化管理平台，优化服务流程：我们采用先进的数字化管理平台，实现报修、派单、维修、反馈等全流程数字化管理，提升服务效率。
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和静县、和硕县、若羌县、且末县、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县、尉犁县)
昆明市(安宁市、东川区、五华区、宜良县、晋宁区、石林彝族自治县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、西山区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、呈贡区)
商洛市(山阳县、丹凤县、商州区、商南县、洛南县、柞水县、镇安县)
保定市(望都县、定兴县、莲池区、曲阳县、定州市、安新县、涿州市、顺平县、蠡县、清苑区、竞秀区、容城县、涞源县、高碑店市、高阳县、易县、唐县、涞水县、阜平县、徐水区、雄县、安国市、博野县、满城区)
大庆市(萨尔图区、让胡路区、龙凤区、肇州县、红岗区、大同区、肇源县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县)
韶关市(翁源县、乐昌市、新丰县、南雄市、仁化县、浈江区、曲江区、乳源瑶族自治县、武江区、始兴县)
宜昌市(长阳土家族自治县、西陵区、远安县、伍家岗区、猇亭区、枝江市、夷陵区、宜都市、兴山县、秭归县、点军区、当阳市、五峰土家族自治县)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
双鸭山市(岭东区、四方台区、饶河县、友谊县、宝清县、集贤县、尖山区、宝山区)
福州市(长乐区、马尾区、仓山区、平潭县、鼓楼区、永泰县、连江县、闽清县、晋安区、台江区、闽侯县、福清市、罗源县)
荆州市(石首市、荆州区、江陵县、沙市区、洪湖市、监利市、公安县、松滋市)
和田地区(和田县、和田市、于田县、策勒县、皮山县、墨玉县、民丰县、洛浦县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
阜新市(清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县、太平区、海州区、细河区)
柳州市(融安县、鱼峰区、鹿寨县、柳江区、三江侗族自治县、柳城县、融水苗族自治县、柳北区、柳南区、城中区)
晋城市(泽州县、高平市、阳城县、沁水县、城区、陵川县)
赣州市(于都县、全南县、定南县、宁都县、崇义县、石城县、信丰县、上犹县、瑞金市、安远县、寻乌县、兴国县、会昌县、章贡区、龙南市、赣县区、南康区、大余县)
崇左市(天等县、凭祥市、龙州县、大新县、江州区、扶绥县、宁明县)
那曲市(比如县、嘉黎县、巴青县、尼玛县、色尼区、安多县、申扎县、班戈县、双湖县、聂荣县、索县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、泸溪县、龙山县、保靖县、古丈县、花垣县、凤凰县、永顺县)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)
苏州市(姑苏区、昆山市、张家港市、吴江区、虎丘区、常熟市、相城区、吴中区、太仓市)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
湛江市(徐闻县、遂溪县、赤坎区、廉江市、吴川市、霞山区、麻章区、坡头区、雷州市)
来宾市(武宣县、忻城县、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、合山市)
泰安市(泰山区、新泰市、宁阳县、东平县、肥城市、岱岳区)
包头市(石拐区、东河区、白云鄂博矿区、昆都仑区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、青山区)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、榕城区、揭西县)
泰州市(泰兴市、海陵区、兴化市、姜堰区、高港区、靖江市)
济源市
淄博市(张店区、桓台县、高青县、沂源县、周村区、临淄区、淄川区、博山区)
杭州市(余杭区、富阳区、桐庐县、临安区、钱塘区、萧山区、建德市、拱墅区、西湖区、淳安县、上城区、临平区、滨江区)
甘孜藏族自治州(白玉县、康定市、色达县、乡城县、石渠县、巴塘县、九龙县、雅江县、炉霍县、稻城县、新龙县、道孚县、甘孜县、泸定县、德格县、丹巴县、得荣县、理塘县)
北京市(石景山区、顺义区、房山区、丰台区、密云区、海淀区、东城区、西城区、平谷区、门头沟区、通州区、朝阳区、延庆区、怀柔区、大兴区、昌平区)
台州市(临海市、椒江区、路桥区、温岭市、三门县、玉环市、黄岩区、仙居县、天台县)
许昌市(魏都区、禹州市、建安区、鄢陵县、襄城县、长葛市)
邯郸市(邱县、邯山区、肥乡区、复兴区、武安市、峰峰矿区、馆陶县、丛台区、成安县、魏县、广平县、曲周县、大名县、永年区、磁县、鸡泽县、临漳县、涉县)
庆阳市(西峰区、华池县、环县、正宁县、合水县、镇原县、庆城县、宁县)
平顶山市(郏县、卫东区、舞钢市、宝丰县、鲁山县、石龙区、湛河区、叶县、新华区、汝州市)
铜仁市(碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、松桃苗族自治县、思南县、德江县、印江土家族苗族自治县、石阡县)
淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)
上饶市(信州区、万年县、铅山县、德兴市、婺源县、横峰县、广丰区、鄱阳县、弋阳县、广信区、余干县、玉山县)
达州市(通川区、达川区、大竹县、渠县、开江县、万源市、宣汉县)
安阳市(殷都区、滑县、汤阴县、北关区、安阳县、文峰区、龙安区、内黄县、林州市)
岳阳市(君山区、临湘市、云溪区、汨罗市、岳阳县、岳阳楼区、华容县、平江县、湘阴县)
辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
桂林市(资源县、灌阳县、雁山区、七星区、恭城瑶族自治县、象山区、荔浦市、兴安县、平乐县、秀峰区、临桂区、龙胜各族自治县、全州县、灵川县、阳朔县、永福县、叠彩区)
菏泽市(郓城县、牡丹区、单县、鄄城县、东明县、曹县、巨野县、成武县、定陶区)
武汉市(江夏区、黄陂区、江汉区、硚口区、汉南区、汉阳区、江岸区、新洲区、东西湖区、青山区、武昌区、洪山区、蔡甸区)
玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、玉树市、称多县、曲麻莱县、治多县)
忻州市(定襄县、代县、岢岚县、繁峙县、宁武县、五寨县、保德县、忻府区、静乐县、五台县、神池县、河曲县、原平市、偏关县)
呼和浩特市(武川县、清水河县、托克托县、回民区、新城区、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、赛罕区)
宝鸡市(凤县、陇县、岐山县、千阳县、陈仓区、麟游县、渭滨区、凤翔区、眉县、太白县、扶风县、金台区)
清远市(清城区、英德市、清新区、连南瑶族自治县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连州市、佛冈县)
兰州市(安宁区、城关区、皋兰县、七里河区、红古区、永登县、西固区、榆中县)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市、吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县)
黑河市(逊克县、五大连池市、嫩江市、孙吴县、北安市、爱辉区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
衡阳市(蒸湘区、耒阳市、衡山县、衡阳县、衡南县、祁东县、雁峰区、石鼓区、衡东县、常宁市、珠晖区、南岳区)
通辽市(科尔沁左翼后旗、奈曼旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区)
江门市(江海区、恩平市、新会区、台山市、开平市、蓬江区、鹤山市)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
常州市(天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、新北区、钟楼区)
玉林市(陆川县、玉州区、兴业县、容县、福绵区、博白县、北流市)
随州市(曾都区、广水市、随县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
阜阳市(界首市、颍上县、颍州区、颍东区、阜南县、颍泉区、太和县、临泉县)
佛山市(三水区、南海区、禅城区、高明区、顺德区)
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拉萨市(墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、城关区、尼木县、曲水县、当雄县、林周县)
郑州市(荥阳市、金水区、登封市、中牟县、巩义市、上街区、管城回族区、新密市、新郑市、中原区、二七区、惠济区)
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南宁市(西乡塘区、邕宁区、马山县、良庆区、隆安县、上林县、武鸣区、兴宁区、江南区、横州市、青秀区、宾阳县)
儋州市
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、多伦县、镶黄旗、二连浩特市、正蓝旗)
东莞市
宜宾市(高县、翠屏区、珙县、江安县、南溪区、叙州区、长宁县、屏山县、兴文县、筠连县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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