快穿之兄长攻略-带你领略不一样的猫咪文化！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
本溪市(溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、明山区)
双鸭山市(尖山区、宝山区、饶河县、集贤县、四方台区、宝清县、友谊县、岭东区)
荆门市(东宝区、沙洋县、掇刀区、钟祥市、京山市)
牡丹江市(西安区、东安区、爱民区、绥芬河市、东宁市、阳明区、林口县、穆棱市、宁安市、海林市)
宜昌市(当阳市、远安县、兴山县、枝江市、西陵区、猇亭区、伍家岗区、宜都市、点军区、长阳土家族自治县、秭归县、夷陵区、五峰土家族自治县)
德州市(平原县、庆云县、临邑县、宁津县、齐河县、陵城区、禹城市、武城县、夏津县、德城区、乐陵市)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
潍坊市(安丘市、奎文区、青州市、临朐县、潍城区、诸城市、坊子区、昌邑市、寿光市、寒亭区、高密市、昌乐县)
辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)
南阳市(镇平县、宛城区、桐柏县、淅川县、邓州市、南召县、唐河县、内乡县、社旗县、卧龙区、方城县、西峡县、新野县)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、金川县、阿坝县、若尔盖县、九寨沟县、茂县、壤塘县、理县、小金县、红原县、松潘县、黑水县、汶川县)
柳州市(融水苗族自治县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳南区、柳江区、柳北区、鹿寨县、城中区、融安县、柳城县)
酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市)
三门峡市(卢氏县、陕州区、湖滨区、义马市、灵宝市、渑池县)
武汉市(江夏区、汉阳区、江岸区、新洲区、汉南区、硚口区、蔡甸区、东西湖区、武昌区、黄陂区、青山区、洪山区、江汉区)
防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
凉山彝族自治州(布拖县、越西县、会理市、会东县、木里藏族自治县、普格县、喜德县、雷波县、宁南县、盐源县、冕宁县、甘洛县、美姑县、金阳县、德昌县、昭觉县、西昌市)
咸阳市(淳化县、旬邑县、彬州市、杨陵区、三原县、永寿县、礼泉县、泾阳县、武功县、兴平市、渭城区、长武县、秦都区、乾县)
兰州市(榆中县、安宁区、永登县、城关区、皋兰县、红古区、西固区、七里河区)
漳州市(东山县、芗城区、诏安县、南靖县、华安县、龙文区、长泰区、漳浦县、龙海区、平和县、云霄县)
厦门市(翔安区、海沧区、思明区、湖里区、同安区、集美区)
渭南市(韩城市、临渭区、潼关县、华州区、华阴市、白水县、合阳县、大荔县、澄城县、蒲城县、富平县)
达州市(达川区、渠县、大竹县、开江县、万源市、通川区、宣汉县)
漯河市(召陵区、临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县)
三沙市(南沙区、西沙区)
西宁市(城东区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城北区)
连云港市(灌南县、连云区、灌云县、东海县、海州区、赣榆区)
昌都市(察雅县、类乌齐县、贡觉县、江达县、丁青县、芒康县、八宿县、卡若区、边坝县、洛隆县、左贡县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市、乌兰县)
石家庄市(行唐县、裕华区、新乐市、井陉县、深泽县、赞皇县、鹿泉区、新华区、藁城区、正定县、井陉矿区、晋州市、灵寿县、桥西区、栾城区、高邑县、辛集市、无极县、赵县、平山县、长安区、元氏县)
湛江市(麻章区、坡头区、赤坎区、霞山区、吴川市、遂溪县、雷州市、徐闻县、廉江市)
西安市(碑林区、雁塔区、周至县、新城区、长安区、灞桥区、未央区、蓝田县、鄠邑区、莲湖区、阎良区、高陵区、临潼区)
菏泽市(东明县、成武县、鄄城县、牡丹区、定陶区、曹县、单县、郓城县、巨野县)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、迭部县、玛曲县、合作市、临潭县、碌曲县、舟曲县)
张家口市(阳原县、沽源县、怀安县、下花园区、张北县、蔚县、涿鹿县、宣化区、崇礼区、尚义县、桥西区、赤城县、康保县、桥东区、怀来县、万全区)
广西壮族自治区
安阳市(北关区、林州市、龙安区、内黄县、滑县、安阳县、殷都区、文峰区、汤阴县)
抚州市(南丰县、金溪县、东乡区、临川区、崇仁县、资溪县、广昌县、宜黄县、乐安县、黎川县、南城县)
丽水市(遂昌县、庆元县、景宁畲族自治县、缙云县、青田县、莲都区、龙泉市、松阳县、云和县)
嘉峪关市
平顶山市(郏县、叶县、石龙区、汝州市、湛河区、舞钢市、新华区、鲁山县、宝丰县、卫东区)
秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县)
阿勒泰地区(青河县、布尔津县、富蕴县、福海县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县)
铁岭市(铁岭县、西丰县、昌图县、调兵山市、银州区、清河区、开原市)
咸宁市(通山县、通城县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市)
深圳市(宝安区、光明区、龙岗区、南山区、坪山区、福田区、盐田区、罗湖区、龙华区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
自贡市(自流井区、沿滩区、贡井区、荣县、大安区、富顺县)
泉州市(永春县、泉港区、洛江区、惠安县、南安市、晋江市、德化县、鲤城区、丰泽区、金门县、石狮市、安溪县)
钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
河池市(大化瑶族自治县、凤山县、宜州区、天峨县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、金城江区)
葫芦岛市(绥中县、南票区、龙港区、建昌县、兴城市、连山区)
长春市(德惠市、绿园区、宽城区、九台区、二道区、农安县、南关区、公主岭市、朝阳区、榆树市、双阳区)
宁夏回族自治区
承德市(丰宁满族自治县、双桥区、鹰手营子矿区、滦平县、隆化县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双滦区、承德县、平泉市)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
贵阳市(白云区、观山湖区、云岩区、南明区、修文县、花溪区、清镇市、息烽县、开阳县、乌当区)
云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云安区、云城区)
中山市
德阳市(旌阳区、罗江区、什邡市、中江县、绵竹市、广汉市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
烟台市(莱山区、招远市、栖霞市、蓬莱区、莱阳市、海阳市、龙口市、牟平区、芝罘区、福山区、莱州市)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
嘉兴市(海宁市、桐乡市、秀洲区、嘉善县、海盐县、南湖区、平湖市)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
大庆市(肇源县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、林甸县、萨尔图区、让胡路区、大同区、肇州县)
广州市(增城区、天河区、海珠区、南沙区、荔湾区、从化区、番禺区、越秀区、花都区、黄埔区、白云区)
攀枝花市(东区、盐边县、仁和区、米易县、西区)
朔州市(怀仁市、山阴县、朔城区、应县、右玉县、平鲁区)
吕梁市(临县、石楼县、文水县、交城县、交口县、汾阳市、柳林县、孝义市、中阳县、兴县、方山县、岚县、离石区)
绵阳市(平武县、北川羌族自治县、安州区、游仙区、三台县、江油市、盐亭县、涪城区、梓潼县)
香港特别行政区
衡水市(枣强县、景县、深州市、阜城县、桃城区、安平县、冀州区、饶阳县、武强县、武邑县、故城县)
石河子市(阿拉尔市、胡杨河市、图木舒克市、五家渠市、北屯市、白杨市、铁门关市、昆玉市、双河市、新星市、可克达拉市)
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、达日县、玛多县、玛沁县、班玛县)
邵阳市(武冈市、双清区、城步苗族自治县、新邵县、洞口县、邵东市、北塔区、新宁县、邵阳县、隆回县、绥宁县、大祥区)
张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)
和田地区(洛浦县、策勒县、于田县、和田县、民丰县、墨玉县、和田市、皮山县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、弥勒市、屏边苗族自治县、蒙自市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、石屏县、元阳县、绿春县、河口瑶族自治县、泸西县、建水县)
梧州市(苍梧县、万秀区、长洲区、岑溪市、藤县、蒙山县、龙圩区)
陇南市(文县、西和县、宕昌县、武都区、康县、成县、两当县、徽县、礼县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
濮阳市(濮阳县、台前县、南乐县、清丰县、范县、华龙区)
商洛市(镇安县、商州区、丹凤县、柞水县、商南县、洛南县、山阳县)
呼伦贝尔市(海拉尔区、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、根河市、额尔古纳市、牙克石市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、鄂伦春自治旗)
沧州市(南皮县、肃宁县、青县、东光县、河间市、吴桥县、沧县、海兴县、泊头市、新华区、盐山县、任丘市、黄骅市、献县、孟村回族自治县、运河区)
朝阳市(凌源市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、朝阳县、北票市、双塔区)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
百色市(那坡县、田林县、田阳区、德保县、平果市、隆林各族自治县、乐业县、右江区、田东县、西林县、靖西市、凌云县)
黄山市(休宁县、祁门县、徽州区、黄山区、黟县、屯溪区、歙县)
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日喀则市(仁布县、南木林县、岗巴县、亚东县、桑珠孜区、定日县、定结县、康马县、昂仁县、聂拉木县、谢通门县、萨嘎县、江孜县、仲巴县、萨迦县、拉孜县、白朗县、吉隆县)
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宿州市(砀山县、萧县、泗县、灵璧县、埇桥区)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎ 作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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