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桂林市(永福县、荔浦市、全州县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、雁山区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、阳朔县、灵川县、平乐县、兴安县、七星区、灌阳县、资源县)

和田地区(于田县、策勒县、洛浦县、和田市、民丰县、和田县、墨玉县、皮山县)

衡阳市(蒸湘区、石鼓区、衡东县、祁东县、衡阳县、衡南县、耒阳市、衡山县、常宁市、珠晖区、雁峰区、南岳区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、册亨县、兴义市、晴隆县、安龙县、贞丰县、兴仁市)  上饶市(铅山县、婺源县、余干县、德兴市、广信区、鄱阳县、信州区、万年县、横峰县、广丰区、弋阳县、玉山县)

济宁市(梁山县、曲阜市、汶上县、金乡县、泗水县、任城区、嘉祥县、鱼台县、兖州区、邹城市、微山县)

巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、巴州区、通江县)

重庆市(九龙坡区、江津区、合川区、渝中区、云阳县、万州区、黔江区、永川区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、巴南区、武隆区、北碚区、石柱土家族自治县、涪陵区、城口县、铜梁区、垫江县、潼南区、奉节县、开州区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、大足区、长寿区、渝北区、丰都县、彭水苗族土家族自治县、梁平区、大渡口区、南岸区、忠县、巫溪县、巫山县、綦江区、荣昌区、江北区、沙坪坝区)

唐山市(滦州市、路南区、开平区、古冶区、路北区、玉田县、滦南县、丰润区、丰南区、迁西县、乐亭县、曹妃甸区、迁安市、遵化市)  朝阳市(北票市、双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、建平县、龙城区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、弥勒市、元阳县、屏边苗族自治县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、泸西县、开远市、绿春县、建水县、蒙自市、河口瑶族自治县)

滁州市(全椒县、定远县、南谯区、明光市、天长市、凤阳县、来安县、琅琊区)

贵港市(平南县、覃塘区、港南区、桂平市、港北区)

淮安市(清江浦区、盱眙县、淮阴区、金湖县、涟水县、洪泽区、淮安区)

河源市(紫金县、连平县、和平县、源城区、龙川县、东源县)

乌鲁木齐市(米东区、沙依巴克区、新市区、天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、达坂城区)

绍兴市(越城区、上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市、柯桥区)

上海市(黄浦区、青浦区、嘉定区、静安区、杨浦区、奉贤区、宝山区、虹口区、浦东新区、长宁区、金山区、普陀区、崇明区、松江区、闵行区、徐汇区)

乐山市(五通桥区、沐川县、马边彝族自治县、市中区、沙湾区、金口河区、峨眉山市、夹江县、井研县、峨边彝族自治县、犍为县)

广西壮族自治区

泉州市(永春县、石狮市、南安市、安溪县、惠安县、晋江市、丰泽区、德化县、金门县、鲤城区、泉港区、洛江区)

内江市(资中县、威远县、东兴区、市中区、隆昌市)

泰州市(高港区、海陵区、靖江市、姜堰区、泰兴市、兴化市)

长沙市(长沙县、开福区、天心区、雨花区、望城区、宁乡市、岳麓区、芙蓉区、浏阳市)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

牡丹江市(东宁市、海林市、林口县、绥芬河市、西安区、宁安市、穆棱市、爱民区、阳明区、东安区)

白银市(靖远县、平川区、景泰县、会宁县、白银区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

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大庆市(肇源县、大同区、肇州县、龙凤区、让胡路区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、红岗区)

株洲市(攸县、渌口区、芦淞区、石峰区、醴陵市、天元区、炎陵县、荷塘区、茶陵县)

天津市(宝坻区、武清区、津南区、河西区、蓟州区、红桥区、西青区、东丽区、河北区、滨海新区、南开区、河东区、和平区、静海区、北辰区、宁河区)

南京市(玄武区、秦淮区、溧水区、栖霞区、雨花台区、江宁区、高淳区、六合区、建邺区、鼓楼区、浦口区)  福州市(连江县、永泰县、仓山区、马尾区、闽侯县、台江区、平潭县、晋安区、长乐区、鼓楼区、福清市、罗源县、闽清县)

张掖市(临泽县、山丹县、民乐县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县)

澳门特别行政区

吉安市(遂川县、泰和县、永新县、吉安县、井冈山市、吉水县、新干县、吉州区、峡江县、青原区、安福县、万安县、永丰县)湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、凤凰县、花垣县、龙山县、泸溪县、永顺县、吉首市)

西安市(新城区、蓝田县、碑林区、雁塔区、阎良区、周至县、临潼区、鄠邑区、灞桥区、长安区、莲湖区、未央区、高陵区)  陇南市(宕昌县、康县、文县、成县、徽县、礼县、武都区、两当县、西和县)

大同市(阳高县、灵丘县、平城区、浑源县、广灵县、左云县、天镇县、云州区、新荣区、云冈区)

连云港市(灌云县、东海县、海州区、灌南县、连云区、赣榆区)

定西市(临洮县、通渭县、渭源县、漳县、岷县、陇西县、安定区)石河子市(新星市、阿拉尔市、图木舒克市、胡杨河市、铁门关市、五家渠市、昆玉市、可克达拉市、双河市、白杨市、北屯市)

濮阳市(清丰县、南乐县、华龙区、濮阳县、台前县、范县)

徐州市(睢宁县、泉山区、鼓楼区、沛县、贾汪区、新沂市、云龙区、铜山区、邳州市、丰县)

梧州市(蒙山县、长洲区、龙圩区、苍梧县、岑溪市、万秀区、藤县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

百色市(田东县、右江区、田阳区、那坡县、德保县、田林县、西林县、凌云县、靖西市、平果市、隆林各族自治县、乐业县)

宁波市(慈溪市、奉化区、海曙区、镇海区、鄞州区、宁海县、北仑区、象山县、江北区、余姚市)

潍坊市(安丘市、昌邑市、昌乐县、临朐县、寒亭区、潍城区、坊子区、高密市、寿光市、奎文区、青州市、诸城市)

景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)

中山市

宝鸡市(凤翔区、太白县、千阳县、凤县、扶风县、麟游县、金台区、眉县、陇县、渭滨区、岐山县、陈仓区)

安庆市(桐城市、岳西县、望江县、宿松县、太湖县、宜秀区、迎江区、潜山市、怀宁县、大观区)

营口市(鲅鱼圈区、盖州市、老边区、站前区、大石桥市、西市区)

保定市(满城区、涞水县、唐县、定州市、清苑区、曲阳县、涿州市、顺平县、高阳县、莲池区、博野县、竞秀区、涞源县、徐水区、阜平县、雄县、高碑店市、易县、安新县、容城县、蠡县、望都县、定兴县、安国市)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

济南市(钢城区、莱芜区、槐荫区、济阳区、历城区、平阴县、市中区、历下区、天桥区、章丘区、商河县、长清区)

益阳市(赫山区、桃江县、安化县、南县、资阳区、沅江市)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

　　来源：光明日报 格斗全天下|畅享无限精彩，带你领略不一样的视听盛宴！的相关文章 《无忧渡》凤伍娘好浓的疯批味的相关文章
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