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佳木斯市(东风区、同江市、前进区、桦川县、汤原县、抚远市、富锦市、桦南县、向阳区、郊区)

聊城市(冠县、东昌府区、阳谷县、高唐县、茌平区、莘县、东阿县、临清市)

广元市(剑阁县、旺苍县、青川县、昭化区、利州区、苍溪县、朝天区)

廊坊市(安次区、永清县、固安县、香河县、文安县、大城县、广阳区、三河市、霸州市、大厂回族自治县)  贵港市(港南区、港北区、平南县、桂平市、覃塘区)

承德市(丰宁满族自治县、滦平县、隆化县、宽城满族自治县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、双滦区、承德县、鹰手营子矿区、双桥区)

宝鸡市(千阳县、陈仓区、岐山县、凤翔区、金台区、麟游县、凤县、太白县、扶风县、眉县、陇县、渭滨区)

新乡市(延津县、封丘县、辉县市、新乡县、长垣市、牧野区、原阳县、凤泉区、卫滨区、获嘉县、卫辉市、红旗区)厦门市(思明区、集美区、海沧区、翔安区、同安区、湖里区)

七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)  四平市(铁西区、铁东区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市)

衡阳市(南岳区、衡南县、常宁市、衡山县、衡东县、祁东县、石鼓区、雁峰区、衡阳县、耒阳市、蒸湘区、珠晖区)

西宁市(城西区、湟中区、城东区、城北区、大通回族土族自治县、湟源县、城中区)

大同市(阳高县、广灵县、云冈区、天镇县、新荣区、云州区、浑源县、平城区、灵丘县、左云县)

上海市(虹口区、崇明区、青浦区、徐汇区、金山区、浦东新区、奉贤区、黄浦区、长宁区、宝山区、静安区、普陀区、闵行区、嘉定区、杨浦区、松江区)

朔州市(应县、朔城区、山阴县、右玉县、怀仁市、平鲁区)

株洲市(天元区、石峰区、炎陵县、渌口区、荷塘区、醴陵市、攸县、芦淞区、茶陵县)

邯郸市(涉县、邯山区、馆陶县、大名县、临漳县、永年区、成安县、鸡泽县、武安市、曲周县、峰峰矿区、肥乡区、丛台区、广平县、魏县、复兴区、邱县、磁县)

忻州市(岢岚县、代县、神池县、定襄县、偏关县、五寨县、忻府区、河曲县、静乐县、宁武县、五台县、繁峙县、保德县、原平市)

济源市

南阳市(桐柏县、宛城区、新野县、邓州市、淅川县、社旗县、南召县、西峡县、内乡县、镇平县、方城县、唐河县、卧龙区)

兰州市(红古区、城关区、七里河区、皋兰县、安宁区、永登县、榆中县、西固区)

朝阳市(龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、朝阳县、凌源市、建平县)

河池市(环江毛南族自治县、天峨县、金城江区、罗城仫佬族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县、宜州区、都安瑶族自治县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)

上饶市(横峰县、玉山县、广信区、德兴市、余干县、弋阳县、婺源县、万年县、铅山县、广丰区、信州区、鄱阳县)

眉山市(仁寿县、洪雅县、青神县、东坡区、彭山区、丹棱县)

玉林市(博白县、容县、福绵区、陆川县、玉州区、兴业县、北流市)

烟台市(莱州市、蓬莱区、芝罘区、牟平区、莱阳市、招远市、福山区、栖霞市、海阳市、莱山区、龙口市)

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马鞍山市(和县、当涂县、花山区、含山县、博望区、雨山区)

天津市(武清区、宁河区、西青区、滨海新区、河西区、南开区、红桥区、宝坻区、静海区、蓟州区、北辰区、东丽区、津南区、和平区、河东区、河北区)

三明市(大田县、三元区、永安市、明溪县、泰宁县、将乐县、清流县、尤溪县、建宁县、沙县区、宁化县)

大连市(普兰店区、沙河口区、西岗区、长海县、瓦房店市、庄河市、中山区、金州区、甘井子区、旅顺口区)  德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、盈江县、芒市、梁河县)

六安市(裕安区、霍山县、霍邱县、金寨县、舒城县、叶集区、金安区)

辽阳市(文圣区、太子河区、白塔区、宏伟区、辽阳县、灯塔市、弓长岭区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、且末县、轮台县、和静县、焉耆回族自治县、尉犁县、和硕县、库尔勒市、若羌县)

甘孜藏族自治州(稻城县、炉霍县、九龙县、色达县、新龙县、石渠县、得荣县、泸定县、乡城县、道孚县、甘孜县、理塘县、丹巴县、雅江县、巴塘县、德格县、康定市、白玉县)  六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)

阜阳市(临泉县、界首市、颍泉区、颍东区、阜南县、颍州区、颍上县、太和县)

铁岭市(铁岭县、清河区、昌图县、银州区、调兵山市、西丰县、开原市)楚雄彝族自治州(牟定县、楚雄市、姚安县、禄丰市、南华县、元谋县、永仁县、双柏县、大姚县、武定县)

常州市(钟楼区、天宁区、金坛区、新北区、溧阳市、武进区)

凉山彝族自治州(冕宁县、木里藏族自治县、布拖县、雷波县、德昌县、会东县、会理市、昭觉县、越西县、盐源县、甘洛县、西昌市、美姑县、普格县、喜德县、宁南县、金阳县)

宜春市(樟树市、袁州区、高安市、奉新县、万载县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、上高县、丰城市)

海东市(化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)

德州市(夏津县、宁津县、齐河县、德城区、武城县、平原县、禹城市、庆云县、乐陵市、陵城区、临邑县)

滨州市(沾化区、博兴县、惠民县、阳信县、滨城区、邹平市、无棣县)

肇庆市(高要区、广宁县、怀集县、四会市、端州区、封开县、德庆县、鼎湖区)

萍乡市(芦溪县、湘东区、上栗县、莲花县、安源区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

咸宁市(咸安区、崇阳县、通城县、赤壁市、通山县、嘉鱼县)

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宜宾市(南溪区、高县、江安县、筠连县、珙县、屏山县、兴文县、翠屏区、长宁县、叙州区)

张家口市(蔚县、万全区、怀来县、崇礼区、张北县、康保县、桥西区、涿鹿县、赤城县、阳原县、尚义县、宣化区、怀安县、下花园区、沽源县、桥东区)

白银市(靖远县、景泰县、白银区、会宁县、平川区)

阿里地区(噶尔县、革吉县、日土县、改则县、措勤县、札达县、普兰县)

南充市(阆中市、高坪区、蓬安县、仪陇县、顺庆区、嘉陵区、南部县、营山县、西充县)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。