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盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)

毕节市(七星关区、金沙县、赫章县、织金县、大方县、纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县)

林芝市(墨脱县、工布江达县、波密县、米林市、察隅县、巴宜区、朗县)

庆阳市(西峰区、镇原县、环县、庆城县、华池县、合水县、正宁县、宁县)  商洛市(丹凤县、柞水县、商南县、商州区、镇安县、洛南县、山阳县)

佳木斯市(抚远市、汤原县、同江市、前进区、桦川县、桦南县、向阳区、郊区、东风区、富锦市)

兰州市(红古区、安宁区、城关区、榆中县、皋兰县、七里河区、西固区、永登县)

青岛市(平度市、市南区、即墨区、胶州市、莱西市、城阳区、市北区、崂山区、李沧区、黄岛区)

枣庄市(山亭区、峄城区、滕州市、台儿庄区、市中区、薛城区)  香港特别行政区

新乡市(获嘉县、新乡县、长垣市、凤泉区、原阳县、卫滨区、牧野区、辉县市、红旗区、卫辉市、封丘县、延津县)

鹤岗市(东山区、兴安区、南山区、绥滨县、兴山区、萝北县、向阳区、工农区)

酒泉市(瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、玉门市)

楚雄彝族自治州(牟定县、武定县、双柏县、楚雄市、永仁县、元谋县、禄丰市、姚安县、大姚县、南华县)

凉山彝族自治州(甘洛县、越西县、会理市、布拖县、宁南县、西昌市、美姑县、盐源县、雷波县、木里藏族自治县、喜德县、普格县、冕宁县、金阳县、会东县、昭觉县、德昌县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市)

烟台市(栖霞市、福山区、芝罘区、牟平区、莱山区、莱阳市、蓬莱区、莱州市、龙口市、招远市、海阳市)

徐州市(新沂市、睢宁县、云龙区、邳州市、鼓楼区、泉山区、贾汪区、铜山区、沛县、丰县)

三门峡市(湖滨区、陕州区、卢氏县、义马市、渑池县、灵宝市)

中山市

咸阳市(乾县、长武县、礼泉县、三原县、杨陵区、彬州市、兴平市、泾阳县、武功县、秦都区、旬邑县、渭城区、淳化县、永寿县)

玉林市(福绵区、容县、北流市、陆川县、玉州区、博白县、兴业县)

三明市(清流县、宁化县、永安市、建宁县、泰宁县、大田县、三元区、明溪县、将乐县、尤溪县、沙县区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、天峻县、都兰县、乌兰县、格尔木市)

周口市(川汇区、淮阳区、商水县、扶沟县、沈丘县、鹿邑县、郸城县、项城市、太康县、西华县)

牡丹江市(东宁市、绥芬河市、宁安市、海林市、东安区、阳明区、穆棱市、爱民区、林口县、西安区)

日喀则市(江孜县、亚东县、岗巴县、吉隆县、桑珠孜区、萨嘎县、南木林县、定日县、定结县、昂仁县、白朗县、萨迦县、拉孜县、仁布县、聂拉木县、康马县、仲巴县、谢通门县)

德州市(宁津县、乐陵市、齐河县、临邑县、陵城区、夏津县、禹城市、德城区、庆云县、平原县、武城县)

鹤壁市(鹤山区、山城区、淇县、浚县、淇滨区)

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滨州市(无棣县、惠民县、沾化区、滨城区、阳信县、邹平市、博兴县)

濮阳市(濮阳县、范县、清丰县、华龙区、南乐县、台前县)

西宁市(城西区、城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县、城中区)

萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区、安源区)  巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、轮台县、库尔勒市、且末县、博湖县、若羌县、焉耆回族自治县、和静县)

梅州市(梅县区、五华县、丰顺县、梅江区、大埔县、平远县、兴宁市、蕉岭县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

白山市(浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、抚松县)珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

曲靖市(沾益区、富源县、麒麟区、罗平县、马龙区、会泽县、师宗县、陆良县、宣威市)  宿迁市(宿城区、宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)

五指山市(昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、文昌市、白沙黎族自治县、东方市、屯昌县、定安县、乐东黎族自治县、临高县、琼海市、陵水黎族自治县、万宁市、保亭黎族苗族自治县)

衡水市(桃城区、深州市、故城县、安平县、枣强县、武强县、武邑县、冀州区、阜城县、景县、饶阳县)

商丘市(睢阳区、宁陵县、民权县、柘城县、夏邑县、梁园区、睢县、永城市、虞城县)三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

广安市(前锋区、华蓥市、邻水县、岳池县、广安区、武胜县)

沧州市(青县、任丘市、肃宁县、南皮县、盐山县、河间市、泊头市、运河区、沧县、黄骅市、献县、新华区、海兴县、吴桥县、孟村回族自治县、东光县)

新疆维吾尔自治区

揭阳市(揭西县、惠来县、揭东区、普宁市、榕城区)

遵义市(仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、湄潭县、红花岗区、赤水市、桐梓县、凤冈县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、余庆县、汇川区、绥阳县)

金华市(婺城区、兰溪市、义乌市、金东区、浦江县、永康市、武义县、磐安县、东阳市)

泸州市(古蔺县、纳溪区、合江县、龙马潭区、泸县、江阳区、叙永县)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、绿春县、红河县、元阳县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、泸西县、石屏县、开远市、蒙自市、建水县)

鞍山市(立山区、铁西区、千山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、海城市)

衡阳市(耒阳市、祁东县、衡东县、南岳区、蒸湘区、珠晖区、衡阳县、雁峰区、衡山县、常宁市、石鼓区、衡南县)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、理县、红原县、阿坝县、小金县、金川县、汶川县、茂县、马尔康市、黑水县、壤塘县、若尔盖县、九寨沟县)

常州市(钟楼区、武进区、溧阳市、金坛区、天宁区、新北区)

延安市(黄陵县、宝塔区、子长市、安塞区、延川县、志丹县、甘泉县、宜川县、黄龙县、富县、延长县、洛川县、吴起县)

宣城市(绩溪县、郎溪县、旌德县、宣州区、广德市、泾县、宁国市)

孝感市(大悟县、云梦县、安陆市、孝昌县、汉川市、应城市、孝南区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君