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咸宁市(咸安区、通城县、通山县、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县)
保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市)
揭阳市(揭东区、惠来县、普宁市、揭西县、榕城区)
通辽市(扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市)
连云港市(连云区、灌云县、海州区、灌南县、东海县、赣榆区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
佛山市(三水区、顺德区、禅城区、南海区、高明区)
泸州市(古蔺县、龙马潭区、叙永县、江阳区、合江县、纳溪区、泸县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、水磨沟区、新市区、米东区、达坂城区、沙依巴克区)
营口市(鲅鱼圈区、老边区、西市区、盖州市、站前区、大石桥市)
柳州市(城中区、鹿寨县、鱼峰区、柳城县、柳北区、柳南区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、融安县、柳江区)
温州市(苍南县、平阳县、泰顺县、瑞安市、瓯海区、永嘉县、文成县、鹿城区、洞头区、乐清市、龙湾区、龙港市)
来宾市(武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、兴宾区)
孝感市(大悟县、孝南区、安陆市、应城市、云梦县、汉川市、孝昌县)
晋城市(高平市、城区、阳城县、泽州县、陵川县、沁水县)
达州市(宣汉县、开江县、渠县、万源市、大竹县、达川区、通川区)
阳泉市(郊区、盂县、矿区、城区、平定县)
哈尔滨市(南岗区、方正县、平房区、香坊区、松北区、延寿县、巴彦县、阿城区、木兰县、道里区、道外区、宾县、通河县、尚志市、双城区、五常市、呼兰区、依兰县)
上饶市(铅山县、广丰区、弋阳县、广信区、德兴市、余干县、玉山县、万年县、鄱阳县、横峰县、婺源县、信州区)
济源市
三门峡市(义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市、渑池县、陕州区)
大同市(云州区、天镇县、新荣区、云冈区、浑源县、平城区、灵丘县、左云县、广灵县、阳高县)
山南市(隆子县、措美县、乃东区、曲松县、琼结县、错那市、桑日县、洛扎县、扎囊县、加查县、贡嘎县、浪卡子县)
大庆市(大同区、让胡路区、萨尔图区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、林甸县、肇州县、肇源县)
烟台市(龙口市、招远市、莱州市、海阳市、福山区、莱阳市、芝罘区、牟平区、蓬莱区、栖霞市、莱山区)
成都市(大邑县、新津区、锦江区、崇州市、简阳市、成华区、青羊区、郫都区、金堂县、金牛区、温江区、蒲江县、都江堰市、青白江区、武侯区、新都区、彭州市、龙泉驿区、双流区、邛崃市)
池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)
石河子市(白杨市、可克达拉市、五家渠市、北屯市、图木舒克市、胡杨河市、新星市、昆玉市、铁门关市、阿拉尔市、双河市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
黄山市(徽州区、休宁县、屯溪区、歙县、黄山区、祁门县、黟县)
日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)
镇江市(扬中市、句容市、京口区、丹阳市、丹徒区、润州区)
深圳市(福田区、光明区、宝安区、南山区、盐田区、龙华区、罗湖区、坪山区、龙岗区)
绵阳市(梓潼县、平武县、安州区、江油市、涪城区、游仙区、三台县、盐亭县、北川羌族自治县)
松原市(长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市)
张掖市(山丹县、甘州区、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、金塔县、玉门市、肃北蒙古族自治县、肃州区、瓜州县)
宣城市(泾县、宣州区、宁国市、旌德县、郎溪县、广德市、绩溪县)
衡水市(饶阳县、枣强县、桃城区、阜城县、安平县、景县、武强县、冀州区、武邑县、故城县、深州市)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市)
太原市(古交市、尖草坪区、小店区、娄烦县、迎泽区、清徐县、阳曲县、万柏林区、杏花岭区、晋源区)
平凉市(崇信县、灵台县、庄浪县、崆峒区、静宁县、华亭市、泾川县)
辽阳市(灯塔市、文圣区、宏伟区、辽阳县、弓长岭区、白塔区、太子河区)
齐齐哈尔市(拜泉县、梅里斯达斡尔族区、龙江县、建华区、昂昂溪区、龙沙区、碾子山区、泰来县、铁锋区、克东县、富裕县、克山县、讷河市、富拉尔基区、甘南县、依安县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
塔城地区(额敏县、裕民县、托里县、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、都兰县、格尔木市、乌兰县、天峻县)
枣庄市(滕州市、薛城区、市中区、峄城区、山亭区、台儿庄区)
中山市
百色市(田东县、右江区、靖西市、西林县、平果市、德保县、凌云县、那坡县、田林县、乐业县、隆林各族自治县、田阳区)
宁波市(慈溪市、余姚市、鄞州区、海曙区、北仑区、宁海县、镇海区、奉化区、象山县、江北区)
厦门市(湖里区、海沧区、翔安区、同安区、集美区、思明区)
吉林市(舒兰市、昌邑区、丰满区、桦甸市、蛟河市、磐石市、龙潭区、船营区、永吉县)
梧州市(藤县、岑溪市、长洲区、万秀区、苍梧县、龙圩区、蒙山县)
五指山市(屯昌县、万宁市、东方市、陵水黎族自治县、文昌市、澄迈县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、临高县、定安县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县)
玉林市(玉州区、兴业县、陆川县、容县、福绵区、博白县、北流市)
固原市(西吉县、泾源县、彭阳县、隆德县、原州区)
安阳市(文峰区、汤阴县、林州市、北关区、内黄县、殷都区、滑县、安阳县、龙安区)
洛阳市(栾川县、嵩县、老城区、偃师区、涧西区、汝阳县、瀍河回族区、新安县、西工区、孟津区、洛宁县、伊川县、洛龙区、宜阳县)
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乐山市(市中区、峨眉山市、五通桥区、夹江县、马边彝族自治县、沙湾区、井研县、犍为县、峨边彝族自治县、沐川县、金口河区)
永州市(祁阳市、冷水滩区、零陵区、蓝山县、江华瑶族自治县、新田县、双牌县、宁远县、东安县、道县、江永县)
嘉兴市(海盐县、嘉善县、平湖市、秀洲区、桐乡市、南湖区、海宁市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、兴义市、贞丰县、安龙县、普安县、兴仁市、望谟县)
果洛藏族自治州(久治县、达日县、甘德县、玛沁县、玛多县、班玛县)
昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)
沈阳市(沈北新区、康平县、浑南区、于洪区、法库县、大东区、沈河区、辽中区、铁西区、苏家屯区、皇姑区、和平区、新民市)
商丘市(宁陵县、睢县、夏邑县、永城市、柘城县、虞城县、睢阳区、民权县、梁园区)
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金华市(磐安县、武义县、金东区、浦江县、兰溪市、永康市、东阳市、义乌市、婺城区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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