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阜新市(细河区、新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、清河门区)

烟台市(莱州市、莱山区、招远市、海阳市、福山区、牟平区、莱阳市、芝罘区、栖霞市、龙口市、蓬莱区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗)

无锡市(新吴区、江阴市、滨湖区、锡山区、宜兴市、惠山区、梁溪区)  南通市(崇川区、海门区、海安市、通州区、如东县、启东市、如皋市)

淄博市(桓台县、淄川区、高青县、周村区、张店区、沂源县、临淄区、博山区)

襄阳市(樊城区、老河口市、枣阳市、襄城区、南漳县、谷城县、襄州区、保康县、宜城市)

辽阳市(白塔区、辽阳县、文圣区、弓长岭区、太子河区、宏伟区、灯塔市)

福州市(台江区、闽清县、仓山区、马尾区、鼓楼区、闽侯县、长乐区、连江县、罗源县、永泰县、福清市、平潭县、晋安区)  阿勒泰地区(富蕴县、吉木乃县、福海县、哈巴河县、阿勒泰市、青河县、布尔津县)

呼和浩特市(新城区、玉泉区、托克托县、赛罕区、土默特左旗、清水河县、武川县、和林格尔县、回民区)

铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、碧江区、石阡县、江口县、沿河土家族自治县、德江县、松桃苗族自治县)

泉州市(安溪县、德化县、石狮市、洛江区、泉港区、丰泽区、鲤城区、晋江市、惠安县、南安市、永春县、金门县)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

滨州市(无棣县、邹平市、惠民县、沾化区、滨城区、博兴县、阳信县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

来宾市(合山市、忻城县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县、象州县)

赣州市(寻乌县、大余县、南康区、章贡区、信丰县、赣县区、全南县、安远县、瑞金市、上犹县、于都县、石城县、兴国县、崇义县、龙南市、会昌县、定南县、宁都县)

辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、建始县、鹤峰县、利川市、巴东县、宣恩县、恩施市、咸丰县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、梁河县、盈江县、芒市)

商洛市(山阳县、洛南县、丹凤县、镇安县、柞水县、商南县、商州区)

齐齐哈尔市(铁锋区、讷河市、依安县、富拉尔基区、克东县、泰来县、建华区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、碾子山区、龙江县、克山县、昂昂溪区、拜泉县、甘南县)

永州市(蓝山县、祁阳市、双牌县、冷水滩区、江永县、道县、新田县、江华瑶族自治县、零陵区、宁远县、东安县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

淮安市(清江浦区、盱眙县、洪泽区、金湖县、淮安区、淮阴区、涟水县)

三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)

廊坊市(文安县、固安县、大厂回族自治县、大城县、安次区、香河县、霸州市、三河市、广阳区、永清县)

抚州市(崇仁县、黎川县、临川区、资溪县、乐安县、南丰县、广昌县、东乡区、南城县、宜黄县、金溪县)

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玉林市(北流市、玉州区、福绵区、容县、兴业县、陆川县、博白县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)  那曲市(尼玛县、聂荣县、比如县、巴青县、嘉黎县、索县、安多县、申扎县、双湖县、色尼区、班戈县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

菏泽市(定陶区、成武县、东明县、巨野县、曹县、单县、鄄城县、郓城县、牡丹区)

兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)本溪市(溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、南芬区)

雅安市(石棉县、名山区、汉源县、雨城区、芦山县、宝兴县、荥经县、天全县)  嘉峪关市

朔州市(朔城区、应县、怀仁市、平鲁区、右玉县、山阴县)

莆田市(涵江区、荔城区、仙游县、秀屿区、城厢区)

大连市(中山区、瓦房店市、普兰店区、长海县、庄河市、甘井子区、旅顺口区、西岗区、沙河口区、金州区)绥化市(北林区、海伦市、兰西县、肇东市、庆安县、绥棱县、明水县、望奎县、安达市、青冈县)

中山市

邵阳市(隆回县、新宁县、新邵县、邵阳县、双清区、武冈市、北塔区、洞口县、城步苗族自治县、绥宁县、邵东市、大祥区)

东营市(利津县、河口区、垦利区、广饶县、东营区)

甘南藏族自治州(临潭县、迭部县、舟曲县、卓尼县、夏河县、玛曲县、碌曲县、合作市)

梅州市(五华县、大埔县、丰顺县、蕉岭县、梅江区、梅县区、平远县、兴宁市)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)

凉山彝族自治州(喜德县、西昌市、德昌县、甘洛县、雷波县、布拖县、宁南县、盐源县、昭觉县、普格县、美姑县、越西县、会东县、会理市、木里藏族自治县、金阳县、冕宁县)

广西壮族自治区

白城市(通榆县、大安市、洮北区、镇赉县、洮南市)

黔东南苗族侗族自治州(镇远县、麻江县、施秉县、丹寨县、剑河县、雷山县、黎平县、黄平县、天柱县、台江县、凯里市、榕江县、锦屏县、从江县、岑巩县、三穗县)

淮南市(大通区、谢家集区、凤台县、寿县、潘集区、田家庵区、八公山区)

新乡市(凤泉区、红旗区、长垣市、卫滨区、牧野区、卫辉市、新乡县、封丘县、原阳县、辉县市、获嘉县、延津县)

荆门市(沙洋县、钟祥市、掇刀区、东宝区、京山市)

宜宾市(叙州区、筠连县、高县、兴文县、长宁县、江安县、翠屏区、屏山县、珙县、南溪区)

南充市(高坪区、蓬安县、仪陇县、顺庆区、南部县、西充县、阆中市、嘉陵区、营山县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）