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淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

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朔州市(朔城区、山阴县、右玉县、怀仁市、应县、平鲁区)  惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区)

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日喀则市(桑珠孜区、萨迦县、康马县、定日县、吉隆县、仲巴县、仁布县、江孜县、白朗县、岗巴县、亚东县、聂拉木县、谢通门县、昂仁县、南木林县、定结县、拉孜县、萨嘎县)

五指山市(陵水黎族自治县、澄迈县、临高县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县、万宁市、文昌市、保亭黎族苗族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、定安县、东方市、白沙黎族自治县)

德州市(临邑县、武城县、陵城区、庆云县、夏津县、禹城市、德城区、齐河县、平原县、宁津县、乐陵市)

厦门市(湖里区、海沧区、同安区、集美区、翔安区、思明区)

晋城市(阳城县、陵川县、高平市、泽州县、城区、沁水县)

榆林市(子洲县、榆阳区、靖边县、吴堡县、定边县、府谷县、绥德县、横山区、神木市、佳县、米脂县、清涧县)

宁德市(福安市、周宁县、寿宁县、蕉城区、柘荣县、屏南县、古田县、霞浦县、福鼎市)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)

阜新市(海州区、新邱区、清河门区、彰武县、细河区、阜新蒙古族自治县、太平区)

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东营市(利津县、河口区、广饶县、东营区、垦利区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、哈巴河县、富蕴县、青河县、布尔津县、吉木乃县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、都匀市、独山县、长顺县、瓮安县、贵定县、龙里县、荔波县、三都水族自治县、惠水县、罗甸县、福泉市)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)

东莞市

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黑河市(逊克县、五大连池市、孙吴县、嫩江市、爱辉区、北安市)

济宁市(汶上县、泗水县、任城区、嘉祥县、曲阜市、鱼台县、梁山县、金乡县、微山县、邹城市、兖州区)

塔城地区(沙湾市、裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、托里县)

贵阳市(云岩区、花溪区、观山湖区、息烽县、修文县、清镇市、开阳县、南明区、乌当区、白云区)  太原市(小店区、阳曲县、万柏林区、娄烦县、尖草坪区、晋源区、清徐县、古交市、杏花岭区、迎泽区)

贺州市(昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)

和田地区(皮山县、洛浦县、和田市、和田县、墨玉县、于田县、策勒县、民丰县)临夏回族自治州(临夏市、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、和政县、广河县、临夏县、东乡族自治县)

鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、鹤山区、山城区)  石家庄市(元氏县、长安区、井陉矿区、桥西区、晋州市、藁城区、正定县、平山县、行唐县、高邑县、辛集市、灵寿县、鹿泉区、新华区、裕华区、无极县、赵县、新乐市、赞皇县、栾城区、井陉县、深泽县)

韶关市(浈江区、武江区、乳源瑶族自治县、翁源县、曲江区、始兴县、乐昌市、南雄市、新丰县、仁化县)

松原市(扶余市、乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

黄冈市(英山县、武穴市、黄梅县、浠水县、麻城市、罗田县、蕲春县、黄州区、红安县、团风县)乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

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汉中市(洋县、镇巴县、略阳县、佛坪县、城固县、留坝县、南郑区、勉县、汉台区、西乡县、宁强县)

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延边朝鲜族自治州(敦化市、汪清县、珲春市、延吉市、龙井市、图们市、和龙市、安图县)

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新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。