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新疆维吾尔自治区

鄂尔多斯市(准格尔旗、达拉特旗、杭锦旗、东胜区、康巴什区、乌审旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗)

儋州市

武汉市(青山区、黄陂区、汉阳区、江岸区、江夏区、汉南区、新洲区、江汉区、洪山区、硚口区、武昌区、蔡甸区、东西湖区)  北京市(平谷区、昌平区、大兴区、海淀区、东城区、西城区、延庆区、怀柔区、石景山区、丰台区、门头沟区、密云区、通州区、顺义区、房山区、朝阳区)

承德市(双桥区、宽城满族自治县、隆化县、丰宁满族自治县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、承德县、滦平县、平泉市、鹰手营子矿区)

永州市(蓝山县、零陵区、新田县、祁阳市、冷水滩区、江永县、道县、东安县、双牌县、宁远县、江华瑶族自治县)

日喀则市(萨迦县、岗巴县、谢通门县、亚东县、昂仁县、白朗县、定日县、仁布县、南木林县、拉孜县、仲巴县、萨嘎县、定结县、康马县、聂拉木县、桑珠孜区、江孜县、吉隆县)

蚌埠市(怀远县、蚌山区、五河县、禹会区、龙子湖区、淮上区、固镇县)  营口市(老边区、盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、西市区)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、黄平县、天柱县、岑巩县、雷山县、三穗县、黎平县、丹寨县、锦屏县、台江县、凯里市、榕江县、施秉县、从江县、镇远县、麻江县)

乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗、兴和县、卓资县、集宁区、化德县、丰镇市)

南昌市(安义县、西湖区、进贤县、红谷滩区、南昌县、青云谱区、东湖区、青山湖区、新建区)

绵阳市(安州区、三台县、涪城区、游仙区、平武县、北川羌族自治县、梓潼县、江油市、盐亭县)

广安市(前锋区、武胜县、岳池县、邻水县、华蓥市、广安区)

宜宾市(兴文县、筠连县、长宁县、高县、江安县、屏山县、翠屏区、叙州区、珙县、南溪区)

绥化市(青冈县、绥棱县、兰西县、肇东市、安达市、明水县、庆安县、北林区、海伦市、望奎县)

舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)

潍坊市(寿光市、昌邑市、高密市、诸城市、昌乐县、奎文区、寒亭区、安丘市、青州市、临朐县、坊子区、潍城区)

阿勒泰地区(布尔津县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、福海县、富蕴县)

宝鸡市(眉县、陈仓区、太白县、凤县、凤翔区、千阳县、麟游县、岐山县、渭滨区、扶风县、金台区、陇县)

鹤岗市(南山区、东山区、萝北县、兴安区、兴山区、工农区、绥滨县、向阳区)

孝感市(安陆市、孝南区、云梦县、汉川市、孝昌县、大悟县、应城市)

镇江市(丹阳市、润州区、丹徒区、扬中市、句容市、京口区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县、铁西区)

天津市(蓟州区、津南区、红桥区、西青区、河东区、静海区、滨海新区、河北区、宝坻区、武清区、北辰区、河西区、东丽区、南开区、宁河区、和平区)

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黔南布依族苗族自治州(罗甸县、瓮安县、长顺县、荔波县、福泉市、独山县、龙里县、三都水族自治县、贵定县、惠水县、都匀市、平塘县)

洛阳市(西工区、新安县、洛宁县、栾川县、瀍河回族区、偃师区、汝阳县、伊川县、洛龙区、宜阳县、孟津区、嵩县、老城区、涧西区)

濮阳市(南乐县、清丰县、台前县、濮阳县、华龙区、范县)

重庆市(南岸区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、开州区、沙坪坝区、北碚区、江北区、丰都县、荣昌区、璧山区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、万州区、大足区、合川区、巴南区、渝北区、石柱土家族自治县、云阳县、江津区、长寿区、巫溪县、忠县、永川区、大渡口区、铜梁区、潼南区、九龙坡区、武隆区、奉节县、梁平区、城口县、綦江区、南川区、黔江区)  银川市(金凤区、兴庆区、永宁县、贺兰县、灵武市、西夏区)

忻州市(五台县、保德县、神池县、河曲县、宁武县、岢岚县、繁峙县、五寨县、代县、偏关县、忻府区、定襄县、静乐县、原平市)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

邵阳市(绥宁县、邵阳县、城步苗族自治县、新邵县、北塔区、武冈市、双清区、新宁县、隆回县、邵东市、大祥区、洞口县)柳州市(柳南区、柳江区、鱼峰区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、融安县、柳城县、城中区、柳北区、鹿寨县)

甘南藏族自治州(临潭县、迭部县、合作市、夏河县、舟曲县、玛曲县、碌曲县、卓尼县)  烟台市(招远市、龙口市、莱山区、牟平区、莱阳市、海阳市、莱州市、蓬莱区、栖霞市、芝罘区、福山区)

保定市(安新县、满城区、安国市、竞秀区、徐水区、清苑区、顺平县、阜平县、易县、莲池区、唐县、涞源县、涞水县、定兴县、博野县、望都县、蠡县、定州市、容城县、曲阳县、高碑店市、雄县、涿州市、高阳县)

自贡市(大安区、沿滩区、贡井区、富顺县、自流井区、荣县)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)湘潭市(湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘乡市)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

肇庆市(高要区、德庆县、封开县、广宁县、怀集县、端州区、四会市、鼎湖区)

张家界市(桑植县、永定区、慈利县、武陵源区)

榆林市(定边县、子洲县、米脂县、神木市、榆阳区、吴堡县、清涧县、横山区、靖边县、佳县、绥德县、府谷县)

丽水市(云和县、庆元县、龙泉市、莲都区、青田县、景宁畲族自治县、松阳县、缙云县、遂昌县)

铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)

太原市(清徐县、万柏林区、晋源区、杏花岭区、小店区、阳曲县、尖草坪区、迎泽区、古交市、娄烦县)

固原市(隆德县、泾源县、彭阳县、原州区、西吉县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

厦门市(思明区、同安区、翔安区、湖里区、海沧区、集美区)

南阳市(镇平县、方城县、邓州市、新野县、宛城区、唐河县、西峡县、桐柏县、淅川县、内乡县、卧龙区、南召县、社旗县)

三沙市(西沙区、南沙区)

通化市(柳河县、二道江区、集安市、辉南县、梅河口市、东昌区、通化县)

嘉兴市(秀洲区、平湖市、南湖区、海宁市、海盐县、嘉善县、桐乡市)

铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)

铁岭市(银州区、开原市、清河区、铁岭县、西丰县、昌图县、调兵山市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。