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松原市(宁江区、乾安县、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

银川市(贺兰县、灵武市、永宁县、西夏区、兴庆区、金凤区)

宜昌市(猇亭区、五峰土家族自治县、枝江市、秭归县、长阳土家族自治县、宜都市、夷陵区、兴山县、西陵区、伍家岗区、远安县、当阳市、点军区)  德州市(平原县、德城区、庆云县、宁津县、乐陵市、临邑县、陵城区、齐河县、禹城市、夏津县、武城县)

遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、大英县、安居区)

上饶市(余干县、弋阳县、婺源县、铅山县、信州区、玉山县、横峰县、德兴市、广信区、广丰区、鄱阳县、万年县)

保山市(腾冲市、龙陵县、昌宁县、施甸县、隆阳区)文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、广南县、丘北县、富宁县、西畴县、文山市、麻栗坡县)

三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)  黑河市(五大连池市、爱辉区、北安市、嫩江市、逊克县、孙吴县)

漳州市(华安县、龙海区、东山县、漳浦县、平和县、长泰区、龙文区、云霄县、芗城区、诏安县、南靖县)

南昌市(青云谱区、南昌县、青山湖区、红谷滩区、东湖区、新建区、安义县、进贤县、西湖区)

中山市

宣城市(宁国市、旌德县、广德市、绩溪县、宣州区、泾县、郎溪县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、娄星区、涟源市)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、湘潭县、岳塘区)

安康市(岚皋县、平利县、紫阳县、镇坪县、旬阳市、汉滨区、汉阴县、白河县、石泉县、宁陕县)

西宁市(湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城西区、城北区)

承德市(兴隆县、平泉市、双桥区、隆化县、宽城满族自治县、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、承德县)

吉林市(昌邑区、丰满区、龙潭区、舒兰市、桦甸市、磐石市、蛟河市、船营区、永吉县)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、天柱县、黎平县、黄平县、雷山县、丹寨县、岑巩县、三穗县、榕江县、施秉县、锦屏县、从江县、麻江县、剑河县、凯里市、镇远县)

雅安市(宝兴县、雨城区、石棉县、荥经县、名山区、天全县、汉源县、芦山县)

澳门特别行政区

大同市(阳高县、平城区、新荣区、云州区、云冈区、浑源县、灵丘县、天镇县、广灵县、左云县)

舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)

临夏回族自治州(临夏县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、广河县、和政县、临夏市、康乐县)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、七星关区、纳雍县、金沙县、织金县、黔西市、赫章县)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

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徐州市(泉山区、新沂市、沛县、邳州市、丰县、睢宁县、铜山区、鼓楼区、贾汪区、云龙区)

赤峰市(喀喇沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、巴林左旗、林西县、红山区、元宝山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、克什克腾旗、松山区)

西藏自治区

钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)  昭通市(绥江县、昭阳区、镇雄县、威信县、永善县、巧家县、水富市、盐津县、鲁甸县、彝良县、大关县)

乐山市(峨边彝族自治县、市中区、井研县、沙湾区、峨眉山市、五通桥区、犍为县、沐川县、夹江县、马边彝族自治县、金口河区)

鞍山市(海城市、立山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、铁西区、千山区)

周口市(淮阳区、太康县、扶沟县、商水县、西华县、川汇区、项城市、鹿邑县、沈丘县、郸城县)海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)

山南市(贡嘎县、洛扎县、浪卡子县、琼结县、隆子县、曲松县、桑日县、加查县、乃东区、措美县、错那市、扎囊县)  运城市(稷山县、盐湖区、新绛县、闻喜县、万荣县、河津市、永济市、芮城县、临猗县、绛县、垣曲县、平陆县、夏县)

桂林市(恭城瑶族自治县、灵川县、叠彩区、灌阳县、龙胜各族自治县、平乐县、临桂区、兴安县、永福县、全州县、七星区、象山区、荔浦市、阳朔县、资源县、雁山区、秀峰区)

惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、龙门县、惠阳区)

和田地区(和田县、民丰县、洛浦县、墨玉县、策勒县、于田县、皮山县、和田市)内蒙古自治区

常州市(溧阳市、钟楼区、新北区、金坛区、天宁区、武进区)

泸州市(江阳区、龙马潭区、合江县、叙永县、古蔺县、泸县、纳溪区)

汕头市(潮阳区、南澳县、龙湖区、金平区、潮南区、澄海区、濠江区)

阜新市(海州区、清河门区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区)

龙岩市(连城县、新罗区、漳平市、上杭县、长汀县、永定区、武平县)

楚雄彝族自治州(大姚县、永仁县、姚安县、楚雄市、南华县、牟定县、双柏县、武定县、元谋县、禄丰市)

梧州市(苍梧县、蒙山县、长洲区、岑溪市、藤县、万秀区、龙圩区)

新疆维吾尔自治区

鹤岗市(兴山区、萝北县、绥滨县、兴安区、南山区、工农区、向阳区、东山区)

柳州市(鹿寨县、柳南区、鱼峰区、柳城县、融安县、城中区、三江侗族自治县、柳北区、融水苗族自治县、柳江区)

西安市(周至县、长安区、莲湖区、高陵区、雁塔区、阎良区、新城区、碑林区、蓝田县、临潼区、鄠邑区、未央区、灞桥区)

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吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

信阳市(淮滨县、平桥区、光山县、固始县、潢川县、商城县、罗山县、浉河区、息县、新县)

咸宁市(崇阳县、赤壁市、咸安区、通城县、通山县、嘉鱼县)

十堰市(郧阳区、竹山县、竹溪县、张湾区、房县、茅箭区、丹江口市、郧西县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”