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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
朝阳市(北票市、双塔区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县)
吉安市(井冈山市、吉州区、安福县、青原区、新干县、吉安县、万安县、泰和县、永新县、峡江县、遂川县、永丰县、吉水县)
吕梁市(柳林县、岚县、交口县、交城县、石楼县、离石区、孝义市、方山县、兴县、汾阳市、文水县、中阳县、临县)
大连市(旅顺口区、金州区、西岗区、甘井子区、瓦房店市、中山区、长海县、庄河市、沙河口区、普兰店区)
鹤岗市(向阳区、兴山区、东山区、南山区、兴安区、工农区、绥滨县、萝北县)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
达州市(开江县、宣汉县、渠县、大竹县、通川区、达川区、万源市)
雅安市(宝兴县、芦山县、荥经县、雨城区、汉源县、名山区、石棉县、天全县)
金昌市(金川区、永昌县)
包头市(九原区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、东河区、固阳县、石拐区、土默特右旗、昆都仑区)
昭通市(大关县、鲁甸县、威信县、永善县、巧家县、彝良县、镇雄县、绥江县、水富市、盐津县、昭阳区)
韶关市(翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、浈江区、乐昌市、仁化县、曲江区、南雄市、新丰县、始兴县)
哈尔滨市(木兰县、宾县、松北区、巴彦县、阿城区、通河县、尚志市、道外区、延寿县、依兰县、平房区、道里区、香坊区、方正县、五常市、双城区、呼兰区、南岗区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴义市、望谟县、贞丰县、安龙县、普安县、兴仁市、册亨县)
临夏回族自治州(广河县、康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、东乡族自治县、临夏县)
乌兰察布市(卓资县、四子王旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、兴和县、集宁区、商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、化德县、凉城县)
通辽市(扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁区、开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗)
宣城市(绩溪县、宁国市、旌德县、郎溪县、宣州区、广德市、泾县)
聊城市(临清市、冠县、茌平区、高唐县、莘县、阳谷县、东昌府区、东阿县)
塔城地区(裕民县、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、额敏县、沙湾市)
安庆市(宜秀区、望江县、宿松县、怀宁县、太湖县、大观区、岳西县、桐城市、潜山市、迎江区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
嘉兴市(嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区、海盐县、海宁市、南湖区)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
南充市(营山县、蓬安县、西充县、阆中市、南部县、仪陇县、嘉陵区、顺庆区、高坪区)
德阳市(广汉市、绵竹市、旌阳区、罗江区、中江县、什邡市)
平凉市(灵台县、泾川县、静宁县、崇信县、庄浪县、华亭市、崆峒区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
张家口市(万全区、下花园区、赤城县、康保县、桥东区、张北县、宣化区、怀来县、蔚县、尚义县、怀安县、涿鹿县、桥西区、沽源县、崇礼区、阳原县)
湛江市(麻章区、廉江市、吴川市、徐闻县、雷州市、霞山区、赤坎区、遂溪县、坡头区)
烟台市(莱州市、蓬莱区、福山区、莱阳市、栖霞市、龙口市、海阳市、招远市、芝罘区、牟平区、莱山区)
乌鲁木齐市(米东区、水磨沟区、天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、达坂城区、沙依巴克区)
马鞍山市(含山县、和县、当涂县、雨山区、花山区、博望区)
南平市(光泽县、延平区、建阳区、武夷山市、浦城县、顺昌县、松溪县、政和县、邵武市、建瓯市)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、利川市、建始县、巴东县、宣恩县、鹤峰县、咸丰县)
内蒙古自治区
桂林市(灌阳县、恭城瑶族自治县、雁山区、荔浦市、象山区、全州县、龙胜各族自治县、永福县、秀峰区、临桂区、七星区、兴安县、叠彩区、阳朔县、平乐县、灵川县、资源县)
宿州市(萧县、砀山县、灵璧县、泗县、埇桥区)
东营市(垦利区、广饶县、利津县、河口区、东营区)
长治市(长子县、沁源县、武乡县、平顺县、壶关县、沁县、黎城县、潞州区、屯留区、潞城区、襄垣县、上党区)
拉萨市(尼木县、达孜区、城关区、当雄县、墨竹工卡县、林周县、堆龙德庆区、曲水县)
南阳市(社旗县、西峡县、宛城区、桐柏县、镇平县、邓州市、方城县、内乡县、唐河县、南召县、新野县、卧龙区、淅川县)
六安市(金安区、叶集区、舒城县、霍山县、金寨县、霍邱县、裕安区)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、南票区、连山区、龙港区、绥中县)
喀什地区(疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、英吉沙县、喀什市、疏勒县、麦盖提县、伽师县、莎车县、泽普县、岳普湖县、叶城县)
唐山市(路北区、遵化市、乐亭县、路南区、迁西县、滦南县、古冶区、丰润区、迁安市、滦州市、玉田县、曹妃甸区、丰南区、开平区)
和田地区(和田县、民丰县、策勒县、于田县、洛浦县、和田市、皮山县、墨玉县)
天水市(张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、清水县、武山县、麦积区、秦州区)
常德市(鼎城区、石门县、津市市、武陵区、安乡县、汉寿县、澧县、桃源县、临澧县)
惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、惠阳区、博罗县)
许昌市(襄城县、魏都区、鄢陵县、禹州市、长葛市、建安区)
黑河市(五大连池市、孙吴县、爱辉区、嫩江市、北安市、逊克县)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁东区)
海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵德县、贵南县)
保定市(易县、涞水县、曲阳县、唐县、安新县、竞秀区、安国市、博野县、涿州市、容城县、顺平县、定州市、高碑店市、高阳县、徐水区、蠡县、满城区、望都县、清苑区、涞源县、雄县、阜平县、定兴县、莲池区)
榆林市(定边县、府谷县、佳县、靖边县、子洲县、横山区、米脂县、榆阳区、清涧县、吴堡县、绥德县、神木市)
鸡西市(密山市、滴道区、恒山区、鸡东县、麻山区、梨树区、鸡冠区、虎林市、城子河区)
泰安市(泰山区、宁阳县、岱岳区、东平县、肥城市、新泰市)
延安市(洛川县、宜川县、黄陵县、延川县、子长市、吴起县、延长县、安塞区、甘泉县、富县、志丹县、黄龙县、宝塔区)
临沧市(临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、永德县、云县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)
商洛市(柞水县、洛南县、商州区、商南县、山阳县、镇安县、丹凤县)
遵义市(余庆县、习水县、湄潭县、正安县、赤水市、汇川区、凤冈县、播州区、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、绥阳县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县)
济南市(济阳区、商河县、历下区、莱芜区、历城区、市中区、钢城区、天桥区、章丘区、平阴县、长清区、槐荫区)
东莞市
贵港市(港北区、桂平市、港南区、平南县、覃塘区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、奎屯市、新源县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍城县、昭苏县、尼勒克县、伊宁市、巩留县、霍尔果斯市)
淮安市(涟水县、洪泽区、淮阴区、淮安区、金湖县、盱眙县、清江浦区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、临河区、乌拉特前旗、五原县)
长沙市(长沙县、天心区、浏阳市、雨花区、岳麓区、望城区、芙蓉区、宁乡市、开福区)
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郑州市(惠济区、中牟县、荥阳市、管城回族区、上街区、巩义市、中原区、金水区、新密市、二七区、新郑市、登封市)
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定西市(漳县、临洮县、渭源县、通渭县、岷县、安定区、陇西县)
宝鸡市(陇县、千阳县、凤翔区、凤县、麟游县、太白县、渭滨区、扶风县、眉县、金台区、陈仓区、岐山县)
肇庆市(封开县、怀集县、高要区、端州区、广宁县、四会市、鼎湖区、德庆县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾 赵氏嫡女在线全文免费阅读姝玉 - 如何在游戏中快速提升等级，轻松赢取奖励！的相关文章 “关税难民”投奔中国电商，“市场之手”打乱特朗普的算盘伊朗外长：与美国谈判取得进展 第三轮会谈将于26日举行泉州天后宫纪念妈祖诞辰 原创歌曲《簪花献妈祖》首演的相关文章好评中国丨何以中国，“福”字满天下中新健康丨医生讲解减肥误区：肌肉不会变成脂肪
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