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晋城市(阳城县、泽州县、高平市、城区、陵川县、沁水县)

常州市(武进区、新北区、钟楼区、溧阳市、天宁区、金坛区)

宣城市(旌德县、宁国市、宣州区、绩溪县、郎溪县、泾县、广德市)

淄博市(张店区、桓台县、周村区、临淄区、沂源县、高青县、博山区、淄川区)  宜春市(宜丰县、靖安县、奉新县、丰城市、高安市、上高县、樟树市、袁州区、铜鼓县、万载县)

河源市(连平县、源城区、紫金县、和平县、龙川县、东源县)

日喀则市(定日县、定结县、仲巴县、萨迦县、亚东县、桑珠孜区、昂仁县、岗巴县、仁布县、谢通门县、康马县、白朗县、吉隆县、江孜县、拉孜县、聂拉木县、萨嘎县、南木林县)

榆林市(榆阳区、清涧县、神木市、横山区、吴堡县、子洲县、绥德县、府谷县、米脂县、定边县、靖边县、佳县)

鞍山市(铁东区、海城市、岫岩满族自治县、台安县、千山区、立山区、铁西区)  达州市(开江县、渠县、万源市、通川区、大竹县、宣汉县、达川区)

枣庄市(市中区、山亭区、滕州市、薛城区、峄城区、台儿庄区)

郴州市(苏仙区、永兴县、资兴市、汝城县、北湖区、临武县、嘉禾县、安仁县、桂阳县、宜章县、桂东县)

松原市(宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县)

大同市(平城区、浑源县、天镇县、左云县、广灵县、灵丘县、云冈区、阳高县、云州区、新荣区)

广元市(朝天区、青川县、昭化区、旺苍县、利州区、苍溪县、剑阁县)

泸州市(龙马潭区、江阳区、合江县、泸县、古蔺县、叙永县、纳溪区)

钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)

阳泉市(平定县、郊区、盂县、城区、矿区)

湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、南浔区、德清县)

孝感市(孝昌县、大悟县、应城市、安陆市、汉川市、云梦县、孝南区)

荆州市(松滋市、江陵县、洪湖市、石首市、沙市区、荆州区、公安县、监利市)

昌都市(左贡县、卡若区、丁青县、洛隆县、察雅县、江达县、边坝县、芒康县、八宿县、贡觉县、类乌齐县)

阜阳市(颍泉区、阜南县、太和县、临泉县、颍东区、界首市、颍州区、颍上县)

萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、安源区、芦溪县)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

巴中市(恩阳区、通江县、南江县、平昌县、巴州区)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍城县、奎屯市、霍尔果斯市、尼勒克县、特克斯县、新源县、伊宁市、昭苏县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)

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玉树藏族自治州(曲麻莱县、囊谦县、治多县、杂多县、称多县、玉树市)

鸡西市(恒山区、虎林市、梨树区、麻山区、密山市、鸡冠区、滴道区、鸡东县、城子河区)

重庆市(南岸区、奉节县、巫溪县、石柱土家族自治县、沙坪坝区、武隆区、大渡口区、璧山区、云阳县、忠县、酉阳土家族苗族自治县、长寿区、永川区、垫江县、合川区、渝中区、九龙坡区、涪陵区、黔江区、北碚区、丰都县、渝北区、綦江区、城口县、江北区、大足区、江津区、秀山土家族苗族自治县、潼南区、铜梁区、南川区、彭水苗族土家族自治县、开州区、荣昌区、巫山县、梁平区、巴南区、万州区)

定西市(临洮县、漳县、岷县、安定区、渭源县、陇西县、通渭县)  阿里地区(措勤县、普兰县、改则县、日土县、革吉县、札达县、噶尔县)

甘孜藏族自治州(稻城县、白玉县、泸定县、炉霍县、巴塘县、雅江县、九龙县、得荣县、理塘县、道孚县、康定市、丹巴县、石渠县、德格县、甘孜县、新龙县、乡城县、色达县)

阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)

保定市(唐县、蠡县、定州市、曲阳县、安国市、高阳县、涞源县、定兴县、竞秀区、清苑区、博野县、顺平县、安新县、雄县、莲池区、易县、高碑店市、徐水区、涞水县、满城区、涿州市、望都县、阜平县、容城县)邢台市(任泽区、南和区、柏乡县、平乡县、巨鹿县、清河县、沙河市、临城县、广宗县、宁晋县、南宫市、新河县、隆尧县、威县、内丘县、信都区、临西县、襄都区)

南平市(政和县、建阳区、延平区、光泽县、松溪县、邵武市、武夷山市、顺昌县、浦城县、建瓯市)  珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

本溪市(桓仁满族自治县、平山区、明山区、南芬区、本溪满族自治县、溪湖区)

泰州市(兴化市、高港区、海陵区、靖江市、姜堰区、泰兴市)

辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)镇江市(丹阳市、扬中市、丹徒区、京口区、润州区、句容市)

许昌市(禹州市、鄢陵县、魏都区、建安区、长葛市、襄城县)

德州市(武城县、平原县、陵城区、乐陵市、庆云县、禹城市、德城区、夏津县、宁津县、临邑县、齐河县)

株洲市(芦淞区、醴陵市、炎陵县、渌口区、荷塘区、石峰区、茶陵县、天元区、攸县)

锦州市(太和区、凌河区、凌海市、黑山县、古塔区、义县、北镇市)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、小金县、汶川县、红原县、阿坝县、金川县、壤塘县、若尔盖县、松潘县、黑水县、马尔康市、理县、茂县)

六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)

成都市(金牛区、青羊区、锦江区、金堂县、彭州市、蒲江县、成华区、郫都区、新津区、崇州市、大邑县、温江区、武侯区、双流区、龙泉驿区、简阳市、青白江区、都江堰市、新都区、邛崃市)

无锡市(江阴市、宜兴市、惠山区、锡山区、新吴区、梁溪区、滨湖区)

山南市(桑日县、隆子县、浪卡子县、乃东区、扎囊县、琼结县、贡嘎县、洛扎县、措美县、曲松县、加查县、错那市)

葫芦岛市(龙港区、南票区、绥中县、兴城市、建昌县、连山区)

沧州市(青县、运河区、吴桥县、任丘市、献县、孟村回族自治县、新华区、肃宁县、黄骅市、盐山县、南皮县、沧县、河间市、泊头市、海兴县、东光县)

济南市(槐荫区、章丘区、天桥区、商河县、长清区、平阴县、钢城区、济阳区、市中区、历下区、莱芜区、历城区)

锡林郭勒盟(二连浩特市、苏尼特左旗、正镶白旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、多伦县、镶黄旗)

陇南市(武都区、徽县、成县、宕昌县、西和县、两当县、文县、康县、礼县)

九江市(湖口县、彭泽县、共青城市、庐山市、濂溪区、浔阳区、永修县、德安县、都昌县、修水县、武宁县、瑞昌市、柴桑区)

贺州市(钟山县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。