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惠州市(博罗县、惠阳区、龙门县、惠东县、惠城区)

宜春市(袁州区、宜丰县、铜鼓县、奉新县、丰城市、靖安县、上高县、万载县、樟树市、高安市)

武汉市(蔡甸区、洪山区、武昌区、汉南区、汉阳区、江岸区、青山区、新洲区、东西湖区、江汉区、硚口区、黄陂区、江夏区)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、三穗县、凯里市、从江县、镇远县、黎平县、剑河县、黄平县、榕江县、丹寨县、麻江县、台江县、天柱县、施秉县、岑巩县、锦屏县)  扬州市(广陵区、仪征市、邗江区、江都区、宝应县、高邮市)

吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市)

桂林市(临桂区、恭城瑶族自治县、七星区、兴安县、秀峰区、灵川县、叠彩区、永福县、象山区、灌阳县、龙胜各族自治县、荔浦市、雁山区、阳朔县、资源县、平乐县、全州县)

南昌市(青山湖区、进贤县、西湖区、东湖区、红谷滩区、安义县、青云谱区、新建区、南昌县)

毕节市(赫章县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、纳雍县、织金县、大方县)  双鸭山市(岭东区、集贤县、饶河县、四方台区、宝山区、尖山区、友谊县、宝清县)

内蒙古自治区

玉溪市(华宁县、红塔区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、江川区、澄江市、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县)

吉安市(遂川县、井冈山市、泰和县、峡江县、青原区、吉水县、吉安县、永新县、新干县、永丰县、安福县、万安县、吉州区)

宣城市(绩溪县、郎溪县、宁国市、广德市、宣州区、泾县、旌德县)

齐齐哈尔市(龙沙区、讷河市、碾子山区、依安县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、克东县、富拉尔基区、龙江县、昂昂溪区、甘南县、克山县、富裕县、泰来县、拜泉县、建华区)

香港特别行政区

嘉兴市(平湖市、海盐县、南湖区、桐乡市、秀洲区、海宁市、嘉善县)

泰州市(靖江市、兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区)

清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县、连州市、清新区、英德市、清城区、连山壮族瑶族自治县)

运城市(万荣县、垣曲县、夏县、河津市、盐湖区、绛县、平陆县、闻喜县、芮城县、新绛县、临猗县、永济市、稷山县)

钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)

新疆维吾尔自治区

澳门特别行政区

普洱市(景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区)

六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)

酒泉市(敦煌市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、玉门市、肃州区)

邯郸市(广平县、临漳县、武安市、磁县、曲周县、肥乡区、鸡泽县、丛台区、复兴区、永年区、涉县、大名县、峰峰矿区、馆陶县、邯山区、魏县、邱县、成安县)

萍乡市(上栗县、芦溪县、安源区、湘东区、莲花县)

安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县)

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锦州市(义县、北镇市、太和区、黑山县、凌河区、凌海市、古塔区)

呼伦贝尔市(根河市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、海拉尔区、鄂伦春自治旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区、钟山县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)  辽阳市(太子河区、灯塔市、弓长岭区、白塔区、文圣区、宏伟区、辽阳县)

莆田市(城厢区、荔城区、涵江区、仙游县、秀屿区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、正蓝旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、镶黄旗、二连浩特市、多伦县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、长岭县、扶余市)苏州市(吴中区、昆山市、太仓市、相城区、姑苏区、虎丘区、吴江区、张家港市、常熟市)

濮阳市(清丰县、台前县、范县、华龙区、南乐县、濮阳县)  孝感市(应城市、汉川市、云梦县、孝南区、安陆市、大悟县、孝昌县)

楚雄彝族自治州(双柏县、牟定县、永仁县、武定县、大姚县、元谋县、南华县、禄丰市、姚安县、楚雄市)

延边朝鲜族自治州(敦化市、珲春市、安图县、和龙市、图们市、汪清县、龙井市、延吉市)

临沧市(永德县、临翔区、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)铁岭市(铁岭县、西丰县、调兵山市、开原市、银州区、清河区、昌图县)

五指山市(万宁市、定安县、白沙黎族自治县、屯昌县、东方市、文昌市、澄迈县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、临高县、琼海市、保亭黎族苗族自治县)

滨州市(沾化区、邹平市、惠民县、博兴县、滨城区、无棣县、阳信县)

洛阳市(瀍河回族区、涧西区、伊川县、嵩县、孟津区、洛龙区、老城区、栾川县、偃师区、宜阳县、西工区、洛宁县、新安县、汝阳县)

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黄山市(屯溪区、黄山区、歙县、祁门县、休宁县、黟县、徽州区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君