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全国服务区域：
牡丹江市(林口县、宁安市、绥芬河市、东宁市、西安区、爱民区、穆棱市、海林市、阳明区、东安区)
阿勒泰地区(富蕴县、福海县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、阿坝县、若尔盖县、汶川县、黑水县、九寨沟县、茂县、理县、马尔康市、松潘县、红原县、金川县、小金县)
聊城市(东昌府区、东阿县、高唐县、冠县、茌平区、临清市、阳谷县、莘县)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、莲花县、上栗县)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、贵南县、兴海县、共和县)
鸡西市(鸡冠区、鸡东县、麻山区、恒山区、城子河区、密山市、梨树区、滴道区、虎林市)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、久治县、玛沁县、班玛县、达日县)
山南市(贡嘎县、隆子县、浪卡子县、乃东区、桑日县、洛扎县、错那市、扎囊县、曲松县、琼结县、措美县、加查县)
昆明市(呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、宜良县、五华区、西山区、晋宁区、东川区、盘龙区、官渡区、富民县)
百色市(凌云县、乐业县、德保县、西林县、平果市、田林县、隆林各族自治县、田东县、那坡县、靖西市、右江区、田阳区)
厦门市(海沧区、湖里区、翔安区、同安区、思明区、集美区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
合肥市(肥东县、瑶海区、蜀山区、巢湖市、庐阳区、长丰县、肥西县、包河区、庐江县)
甘南藏族自治州(卓尼县、玛曲县、舟曲县、夏河县、碌曲县、临潭县、迭部县、合作市)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区)
金昌市(永昌县、金川区)
朝阳市(龙城区、北票市、双塔区、朝阳县、凌源市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
台州市(路桥区、仙居县、温岭市、玉环市、天台县、椒江区、三门县、临海市、黄岩区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
西宁市(城北区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区、城中区、城西区、湟中区)
云浮市(罗定市、郁南县、云城区、新兴县、云安区)
五指山市(文昌市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、临高县、澄迈县、琼海市、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、万宁市、定安县)
揭阳市(揭西县、惠来县、榕城区、揭东区、普宁市)
毕节市(织金县、七星关区、黔西市、金沙县、赫章县、纳雍县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县)
烟台市(莱山区、蓬莱区、莱阳市、龙口市、莱州市、牟平区、福山区、栖霞市、海阳市、招远市、芝罘区)
汉中市(勉县、城固县、佛坪县、宁强县、西乡县、留坝县、洋县、汉台区、南郑区、镇巴县、略阳县)
曲靖市(师宗县、沾益区、宣威市、富源县、马龙区、麒麟区、会泽县、陆良县、罗平县)
三明市(宁化县、永安市、建宁县、大田县、三元区、尤溪县、沙县区、泰宁县、明溪县、将乐县、清流县)
临沂市(罗庄区、郯城县、沂水县、费县、平邑县、河东区、兰陵县、沂南县、兰山区、莒南县、临沭县、蒙阴县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
无锡市(锡山区、梁溪区、滨湖区、新吴区、宜兴市、惠山区、江阴市)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、振兴区、东港市)
十堰市(郧阳区、张湾区、郧西县、丹江口市、房县、茅箭区、竹山县、竹溪县)
梅州市(丰顺县、大埔县、平远县、梅县区、五华县、兴宁市、梅江区、蕉岭县)
佛山市(顺德区、高明区、三水区、禅城区、南海区)
天津市(河西区、红桥区、宁河区、滨海新区、津南区、武清区、南开区、东丽区、北辰区、西青区、和平区、蓟州区、河北区、宝坻区、河东区、静海区)
白山市(靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、临江市)
池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)
泰安市(新泰市、肥城市、东平县、宁阳县、泰山区、岱岳区)
吕梁市(文水县、中阳县、石楼县、孝义市、方山县、交城县、汾阳市、岚县、兴县、柳林县、交口县、临县、离石区)
贵阳市(花溪区、云岩区、观山湖区、清镇市、南明区、息烽县、白云区、乌当区、修文县、开阳县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市、塔城市、额敏县、裕民县、托里县)
娄底市(涟源市、娄星区、冷水江市、双峰县、新化县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、来凤县、咸丰县、利川市、巴东县、恩施市、鹤峰县、宣恩县)
怀化市(辰溪县、鹤城区、通道侗族自治县、会同县、洪江市、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、中方县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县)
安阳市(林州市、滑县、北关区、内黄县、安阳县、汤阴县、文峰区、龙安区、殷都区)
营口市(老边区、西市区、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)
太原市(杏花岭区、阳曲县、万柏林区、古交市、清徐县、娄烦县、尖草坪区、小店区、晋源区、迎泽区)
连云港市(海州区、赣榆区、灌云县、东海县、连云区、灌南县)
岳阳市(君山区、汨罗市、岳阳县、华容县、临湘市、平江县、湘阴县、岳阳楼区、云溪区)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗)
晋中市(榆社县、平遥县、介休市、灵石县、太谷区、昔阳县、祁县、和顺县、寿阳县、榆次区、左权县)
拉萨市(尼木县、城关区、当雄县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、林周县、达孜区、曲水县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、萨尔图区、林甸县、肇源县、红岗区、肇州县、让胡路区、大同区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、伊宁市、特克斯县、尼勒克县、霍尔果斯市、昭苏县、新源县、霍城县、奎屯市、巩留县、伊宁县)
秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县)
承德市(宽城满族自治县、隆化县、承德县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、双桥区、滦平县、兴隆县、鹰手营子矿区、平泉市、丰宁满族自治县)
驻马店市(西平县、新蔡县、确山县、驿城区、正阳县、平舆县、汝南县、遂平县、泌阳县、上蔡县)
本溪市(溪湖区、南芬区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区)
贵港市(港北区、覃塘区、桂平市、港南区、平南县)
石河子市(五家渠市、阿拉尔市、昆玉市、图木舒克市、新星市、可克达拉市、铁门关市、北屯市、双河市、白杨市、胡杨河市)
松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县)
郴州市(嘉禾县、永兴县、临武县、北湖区、安仁县、汝城县、桂阳县、宜章县、桂东县、资兴市、苏仙区)
长沙市(宁乡市、雨花区、开福区、长沙县、天心区、岳麓区、浏阳市、芙蓉区、望城区)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区)
雅安市(芦山县、汉源县、宝兴县、石棉县、名山区、天全县、雨城区、荥经县)
莆田市(秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区、荔城区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、若羌县、尉犁县、焉耆回族自治县、轮台县、和硕县、博湖县、库尔勒市、和静县)
商洛市(镇安县、柞水县、洛南县、丹凤县、商州区、山阳县、商南县)
南充市(顺庆区、南部县、营山县、嘉陵区、高坪区、阆中市、仪陇县、蓬安县、西充县)
临汾市(尧都区、翼城县、古县、曲沃县、汾西县、安泽县、浮山县、隰县、吉县、霍州市、襄汾县、大宁县、永和县、侯马市、洪洞县、乡宁县、蒲县)
儋州市
南京市(六合区、浦口区、鼓楼区、溧水区、雨花台区、栖霞区、高淳区、玄武区、秦淮区、建邺区、江宁区)
黄山市(黟县、黄山区、歙县、祁门县、休宁县、徽州区、屯溪区)
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梧州市(岑溪市、藤县、苍梧县、龙圩区、长洲区、蒙山县、万秀区)
邯郸市(涉县、大名县、丛台区、复兴区、永年区、鸡泽县、曲周县、磁县、峰峰矿区、邯山区、馆陶县、魏县、邱县、临漳县、肥乡区、成安县、武安市、广平县)
凉山彝族自治州(会理市、德昌县、雷波县、冕宁县、宁南县、甘洛县、西昌市、普格县、会东县、木里藏族自治县、喜德县、盐源县、金阳县、布拖县、昭觉县、越西县、美姑县)
焦作市(沁阳市、山阳区、博爱县、中站区、温县、孟州市、修武县、武陟县、解放区、马村区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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