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酒泉市(肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市、瓜州县、敦煌市)
来宾市(武宣县、象州县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市)
茂名市(电白区、茂南区、信宜市、化州市、高州市)
曲靖市(罗平县、师宗县、马龙区、麒麟区、富源县、陆良县、会泽县、沾益区、宣威市)
运城市(垣曲县、盐湖区、平陆县、夏县、万荣县、新绛县、绛县、河津市、稷山县、芮城县、永济市、闻喜县、临猗县)
焦作市(孟州市、武陟县、中站区、解放区、沁阳市、温县、山阳区、修武县、博爱县、马村区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
漯河市(源汇区、临颍县、召陵区、舞阳县、郾城区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
长治市(屯留区、武乡县、沁源县、长子县、潞州区、上党区、沁县、襄垣县、壶关县、潞城区、黎城县、平顺县)
南阳市(宛城区、桐柏县、淅川县、南召县、唐河县、邓州市、新野县、西峡县、镇平县、内乡县、方城县、卧龙区、社旗县)
大庆市(龙凤区、让胡路区、肇州县、肇源县、大同区、萨尔图区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区)
汕头市(南澳县、龙湖区、澄海区、濠江区、金平区、潮南区、潮阳区)
遵义市(汇川区、习水县、播州区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、余庆县、凤冈县、红花岗区、赤水市、仁怀市、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、正安县)
白银市(会宁县、靖远县、景泰县、白银区、平川区)
哈尔滨市(阿城区、呼兰区、尚志市、通河县、南岗区、宾县、依兰县、香坊区、五常市、平房区、双城区、道里区、道外区、木兰县、松北区、巴彦县、延寿县、方正县)
定西市(临洮县、通渭县、陇西县、渭源县、漳县、安定区、岷县)
烟台市(莱山区、海阳市、莱阳市、牟平区、栖霞市、蓬莱区、莱州市、芝罘区、招远市、福山区、龙口市)
桂林市(平乐县、全州县、兴安县、阳朔县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、荔浦市、永福县、临桂区、灌阳县、叠彩区、秀峰区、象山区、资源县、七星区、雁山区、灵川县)
南平市(光泽县、政和县、松溪县、延平区、建阳区、武夷山市、顺昌县、邵武市、浦城县、建瓯市)
泸州市(泸县、古蔺县、龙马潭区、叙永县、合江县、纳溪区、江阳区)
宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县、萧县)
呼伦贝尔市(根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、满洲里市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗)
西藏自治区
娄底市(新化县、冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县)
塔城地区(裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、沙湾市、托里县)
钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)
枣庄市(薛城区、山亭区、台儿庄区、滕州市、峄城区、市中区)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、惠东县、龙门县)
天津市(和平区、津南区、东丽区、蓟州区、宁河区、河东区、南开区、红桥区、宝坻区、北辰区、静海区、西青区、滨海新区、武清区、河西区、河北区)
延安市(宜川县、黄陵县、志丹县、延长县、洛川县、延川县、富县、甘泉县、子长市、安塞区、吴起县、宝塔区、黄龙县)
南宁市(邕宁区、青秀区、兴宁区、江南区、西乡塘区、良庆区、武鸣区、马山县、横州市、隆安县、宾阳县、上林县)
滨州市(博兴县、无棣县、邹平市、惠民县、滨城区、阳信县、沾化区)
金华市(武义县、浦江县、永康市、婺城区、磐安县、义乌市、东阳市、金东区、兰溪市)
安庆市(望江县、怀宁县、宜秀区、潜山市、宿松县、桐城市、大观区、岳西县、迎江区、太湖县)
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果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛多县、玛沁县、达日县、久治县)
吉林市(昌邑区、蛟河市、舒兰市、丰满区、磐石市、船营区、桦甸市、永吉县、龙潭区)
宁波市(奉化区、慈溪市、江北区、海曙区、象山县、余姚市、鄞州区、镇海区、宁海县、北仑区)
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四平市(铁西区、伊通满族自治县、铁东区、双辽市、梨树县)
固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县、原州区)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、平塘县、都匀市、贵定县、三都水族自治县、长顺县、独山县、惠水县、福泉市、罗甸县、荔波县、瓮安县)
葫芦岛市(南票区、兴城市、龙港区、绥中县、连山区、建昌县)
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蚌埠市(淮上区、龙子湖区、怀远县、禹会区、固镇县、五河县、蚌山区)
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邯郸市(丛台区、邱县、邯山区、馆陶县、大名县、鸡泽县、成安县、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、广平县、武安市、永年区、曲周县、磁县、临漳县、涉县、魏县)
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辽阳市(太子河区、文圣区、灯塔市、白塔区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区)
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唐山市(曹妃甸区、古冶区、路北区、迁安市、丰润区、路南区、乐亭县、滦州市、玉田县、开平区、滦南县、丰南区、迁西县、遵化市)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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